Peut-on compter un bien immobilier en dehors de l'UE comme apport en fonds propres ?

Bonjour.
J’ai la chance de posséder deux appartements à l’étranger, plus précisément en Chine.
L’un est totalement remboursé et est actuellement occupé par moi, l’autre n’est pas encore remboursé et est vacant.

Comme je suppose que les banques ne peuvent pas en tenir compte, je voulais d’abord demander ici avant d’écrire aux banques par dizaine.

L’idée en cas de déménagement prévu en Allemagne est :

[*]Conserver le logement principal et le louer pour environ 1000 euros par mois.
[*]Vendre le logement 2, rembourser le reste du crédit et disposer de 200 000 euros. Dans la ville où se trouve cet appartement, il y a actuellement beaucoup de développements et d’améliorations des infrastructures (écoles, lignes de métro, parc aménagé), etc., donc je souhaiterais conserver cet appartement encore 1 à 2 ans.

Y a-t-il des banques qui pourraient m’aider dans ce cas ?
Ou est-ce complètement illusoire, parce que les banques n’ont pratiquement aucun accès aux garanties et doivent donc ignorer à la fois le bien immobilier et les revenus locatifs ?
Dans ce cas, je devrais vendre le logement 2 rapidement en tout cas.

Merci d’avance.

Les fonds propres dans un financement sont des liquidités avec lesquelles on peut payer des factures, donc qui sont définitivement disponibles.

Cendres sur ma tête.
Je corrige : Prendre en compte / considérer comme garantie.

Ce que ypg écrit n'est vrai que partiellement. Ce qui est vraiment important, ce n'est pas tant les fonds propres, mais le montant du financement par rapport aux garanties. Si on ne possède pas de biens immobiliers au préalable, la maison finie constitue la garantie et les coûts de la maison moins les fonds propres représentent le montant du financement. Si l'on dispose déjà avant la construction de garanties utilisables. Par exemple, un terrain entièrement payé, le calcul est différent.

Comme je suppose que les banques ne peuvent pas prendre cela en compte,

À quoi devraient-elles le prendre en compte ? Ce n’est pas du cash, donc il faut un financement. En tant que garantie, c’est absolument inadapté, car en Chine (en fait peut importe où, si c’est à l’étranger).
Les appartements n'ont donc absolument aucune influence sur le montant du financement ni sur la garantie du prêt.
La valeur des appartements entre au mieux dans l’évaluation de la solvabilité ou bien le loyer/le service de la dette dans le calcul de la capacité de remboursement. Cependant, je supprimerais probablement complètement les appartements en Chine et leur financement local et les considérerais comme inexistants - par manque de transparence.

Ce qui importe réellement ce n’est pas le capital propre, mais le montant du financement par rapport aux garanties.

Non, le capital propre est extrêmement important. Et ici, il n’y a pas d’autres garanties disponibles en plus.

Si on n’a pas de biens immobiliers avant, la maison finie est la garantie et les coûts de la maison moins le capital propre représentent le montant du financement. Si l’on dispose déjà avant la construction de garanties utilisables, par exemple un terrain remboursé, le calcul est différent.

Seulement si le terrain remboursé est disponible en plus et peut être fourni comme garantie. C’est alors un substitut au capital propre, qui doit toutefois aussi être financé.

Ce que ypg écrit n'est vrai que en partie.

Disons-le ainsi : j'ai répondu à une question qui ne devrait pas être posée ainsi. J'ai effectivement supposé que le TE croit que son béton-or, qu'il loue, peut constituer ses capitaux propres.