Calcul Maison Unifamiliale - Votre Avis

Bonjour à tous !

Veuillez trouver ci-joint mon calcul pour notre projet de construction.
Je vous demande votre avis pour savoir si les prix que j’ai fixés sont réalistes.
Tous les prix sont TTC.

Bref aperçu de notre projet de construction :
Lieu de construction : RLP (Eifel)
Le terrain est déjà disponible. Il ne figure donc pas dans mon estimation. Par conséquent, il n’y a pas de coûts pour l’agent immobilier, le notaire ni les taxes.
Terrain : légère pente. Le sous-sol sera partiellement enterré. AUCUNE cuve blanche nécessaire.
Surface : environ 135 m² (surface habitable + surface utile)
Plan : carré, pratique, 9,5 m x 9,5 m (sans bow-window, lucarnes, etc.)
2 étages complets sans sous-sol supplémentaire.
Combles NON aménagés.
Forme du toit : toit à deux pans (environ 20° sans fenêtre de toit)
La construction se fera avec une entreprise locale en collaboration avec un architecte.
Tout le reste sera attribué en lots séparés.
Une offre existe déjà pour le gros œuvre.
Particularités : Une garage avec raccordement électrique, eau et eaux usées est déjà présent sur le terrain.
Mobilier : une cuisine est déjà disponible. Elle devra éventuellement être agrandie. Tous les autres meubles sont également neufs et seront repris du stock. Au maximum un canapé neuf et un meuble d’entrée seront nécessaires.

Travaux en propre :
Tous les revêtements de sol y compris les carreaux
Pose des portes intérieures
Isolation de la toiture
Travaux de peinture intérieure
Selon les besoins, des corps de métier individuels seront assistés (par exemple, rainurage, etc.)

Si j’ai oublié des points importants, merci de me le signaler.

Merci d’avance !

Bonjour,

à mon avis de profane et après un rapide coup d'œil sans tout examiner en détail... cela semble tout à fait raisonnable.
Le détail m’a paru trop fastidieux pour que je m’y attarde.
Tu as listé certaines positions séparément, d’autres de manière globale.
Quelques choses me paraissent beaucoup (appuis de fenêtres ?) d’autres plutôt peu (chape ?).
Mais on en sait beaucoup trop peu sur ta construction pour pouvoir évaluer cela.
Dans l’ensemble, je pense que ça pourrait convenir.
Concernant les corps de métier, voici ce qui me vient à l’esprit (sans savoir quoi/comment vous construisez)
Escalier ? Revêtement d’escalier ?
Je n’ai pas vu de travaux de serrurier (rampe d’escalier) ?
Plombier-zingueur ?
Des travaux d’étanchéité nécessaires ?

Merci beaucoup pour votre retour. Le prix pour la chape de 18€/m² m'a été donné par un chapiste/poseur de carrelage local. Cela me semble cependant aussi avantageux. L'escalier sera en béton + revêtement en carrelage. L'escalier est inclus dans la structure brute. La rampe d'escalier manque effectivement. Ce

Oui, la chape est insuffisante, mais cela n'affectera pas considérablement le calcul. La chape, c'est juste poser la chape. Il manque encore la pose de l'isolation, etc. Cela ne sera pas inclus là-dedans. L'année dernière, je crois que nous avons payé 5300€ brut pour 210m² de chape fluide (matériel + pose).

Comme l'a déjà écrit, ce sera la chape pure.

Et oui, je suis d'accord, un peu trop peu ici, un peu trop beaucoup là. Le calcul global ne semble pas mauvais.

Pour l'escalier en béton, tu as écrit que vous voulez le poser vous-mêmes si j'ai bien compris, si tu peux, super, sinon il faut bien sûr prendre en compte que la pose de l'escalier entraîne des coûts supplémentaires.
Il y a bien sûr des garde-corps "de à".
Les simples commencent à 200 EUR/ml. Quelque chose de plus personnalisé 300-500 EUR/ml. Le verre est alors rapidement à 1000 EUR/ml.

Nous avons heureusement un carreleur dans la famille.
Cela ne devrait donc pas poser de problème.
Comme je travaille moi-même dans la construction métallique, j'obtiens la rambarde à prix coûtant. Mais c’est vrai, 1000€ de matériel partent quand même rapidement.
Je vais l'inclure en conséquence dans mon calcul.