Achat immobilier auprès de particuliers - négociation du prix et procédure

Achat notarié. Ces accords / feuilles A4, etc. ne valent rien.

Nous avons eu la même situation. Nous avons déduit un loyer fictif du prix d'achat puis fait une remise des clés à une date dans le futur. Si tu ne peux pas payer les mensualités et le logement en même temps, il est aussi possible d'acheter, paiement mensuel de l'actuel propriétaire à toi avec une date de remise fixe dans le futur.

Nous avons également acheté l'appartement chez le notaire huit mois avant le départ des précédents propriétaires. Le contrat comportait une plage temporelle durant laquelle ils devaient quitter les lieux. Nous avions inclus une clause stipulant que le prix d'achat ne devient exigible qu'au moment du départ.

Il est important de ne pas dépasser ses propres limites sous l'emprise d'une émotion. Il faut donc d'abord définir une fourchette d'objectifs et ajuster la stratégie. Actuellement, il ne sera pas possible de beaucoup négocier – pour la plupart des biens immobiliers, le nombre d'intéressés est élevé. Dans la famille, nous avons vendu 2 maisons au cours des 3 dernières années, et nous n'avons pas eu à accepter de négociation sur le prix.

Achat notarié. Ces accords / feuilles A4, etc. ne valent rien.

Devant le notaire, c’est toujours l’idéal. Le TE le sait aussi.
Mais que fais-tu exactement si les vendeurs disent maintenant « Le notaire, c’est encore trop tôt pour nous » ? Après tout, il n’est même pas encore certain quand les propriétaires actuels vont déménager, et la question de l’inventaire n’est pas réglée non plus.
Forcer les vendeurs à quoi que ce soit ne fonctionnera pas dans la situation actuelle du marché.

Dans ce cas, je ferais alors un avant-contrat privé (il y en a suffisamment de modèles sur Internet) et je verserais un acompte.

Tout contrat non notarié ne vaut rien du tout. Bon courage pour prouver et réclamer l’indemnisation, mais tu n’as toujours pas le logement. Pas d’acompte en aucun cas, l’argent pourrait disparaître. Un droit de préemption ne sert à rien non plus, car ensuite tu prends le nouveau contrat d’achat et le prix. Si dans 6 mois quelqu’un paie 20 % de plus, tu peux suivre ou laisser tomber. On peut aussi contourner cela simplement par une vente aux enfants à un prix très élevé et un don en espèces indépendant. À part des frais de notaire plus élevés, cela n’a pas d’inconvénients.