Compra de inmuebles a particulares - negociación de precio y procedimiento

Compra notarial. Estos acuerdos / hojas A4, etc. no valen nada

Tuvimos la misma situación. Restamos un alquiler ficticio del precio de compra y luego hicimos la entrega en una fecha futura. Si no puedes pagar las cuotas y el apartamento al mismo tiempo, también es posible comprar, pago mensual del propietario actual a ti con una fecha fija de entrega en el futuro.

También habíamos comprado el apartamento ante notario ocho meses antes de la mudanza de los propietarios anteriores. En el contrato había un plazo en el que debían mudarse. Incluimos como cláusula que el precio de compra solo se pagaría al momento de la mudanza.

Es importante no sobrepasar los propios límites impulsados por una emoción. Primero, hay que establecer un rango objetivo y ajustar la estrategia. Actualmente no se podrá negociar demasiado, ya que en la mayoría de los inmuebles hay muchos interesados. En la familia hemos vendido 2 casas en los últimos 3 años, no tuvimos que entrar en ninguna negociación de precios.

Compra notarial. Estos acuerdos / hojas A4, etc., no valen nada

Delante del notario siempre es lo óptimo. Eso también lo sabrá el OP.
Pero, ¿qué haces exactamente si los vendedores dicen ahora "todavía nos parece pronto para el notario"? Después de todo, ni siquiera está claro cuándo se mudarán los propietarios actuales y la cuestión del inventario tampoco está resuelta.
Presionar a los vendedores para que hagan algo no funcionará con la situación del mercado.

En ese caso haría un contrato privado preliminar (hay suficientes plantillas en internet) y realizaría un pago inicial.

Cualquier contrato que no sea notarial no vale nada. Mucha suerte demostrando y reclamando la indemnización, pero el piso sigue sin ser tuyo. No pagues ninguna señal, el dinero podría perderse. Un derecho de compra anticipada tampoco sirve, porque entonces entras en el nuevo contrato de compra y precio. Si en 6 meses alguien paga un 20% más, puedes aceptar o no. Evitarlo por completo también es sencillo con una venta a los hijos a un precio muy alto y una donación independiente en efectivo. Excepto los mayores gastos notariales, no tiene desventajas.