Acheter un terrain avec une maison les yeux fermés ? Risques ?

Le 6 m n’existe actuellement pas non plus. Le voisin est à environ 2,5 m.

Alors tu devrais enquêter sur la façon dont ce cas particulier est survenu, et ne pas rêver de pouvoir le transférer à des constructions successeurs. Les distances aux limites voisines sont généralement de 1/2 hauteur (entre la maison et la clôture), mais au minimum de 3 ou 2,5 mètres (BW et je crois aussi BY). Elles sont obligatoires dans les règlements de construction respectifs des Länder, sauf en cas de construction jumelée ou d’obligation d’extension.

De « obligatoire » découle aussi « à garantir », c’est-à-dire à inscrire dans un registre public (registre des servitudes de construction ou registre foncier). Entre deux voisins, la somme de leurs distances aux limites doit toujours être respectée (désolé pour la formulation compliquée, mais il peut par exemple y avoir d’un côté une maison basse avec la distance minimale et de l’autre une plus haute selon la formule de hauteur). Ce que l’un des voisins veut réduire de cette somme doit être accepté de manière contraignante et documentée par l’autre. Il ne faut donc jamais espérer qu’un oubli survienne après la mort du dernier témoin de l’époque !

Les servitudes relatives aux surfaces de recul peuvent certes être supprimées si leur respect est de nouveau assuré officiellement, c’est-à-dire si le bâtiment qui cause la violation a été démoli – mais elles ne se prescrivent pas. Toutefois, le droit actuel s’applique : même si à l’époque romaine deux empereurs devaient garder une grande distance et qu’une partie en a été reprise, aujourd’hui ce sont néanmoins entre 5 ou 6 mètres et 1/2 H + 1/2 H.