Achat de terrain à tempérament

Bonjour chers membres du forum, un terrain (pour la construction future d’une maison) nous a été proposé. Le prix est de 140.000 €. Cette somme, nous pourrions la payer sans crédit. Maintenant, la vendeuse, une dame âgée, souhaite que ce terrain soit payé en trois versements. D’abord 70.000 €, puis après six ans 35.000 € et après encore six ans les 35.000 € restants. Elle veut ce paiement échelonné parce qu’elle ne veut pas avoir une si grosse somme sur son compte (intérêts négatifs ?). Ma question est la suivante : puisque nous devons hypothéquer le terrain pour un crédit de construction, nous ne sommes pas certains de l’impact que cela aura sur l’octroi du crédit. La dame figure alors encore (en premier lieu ?) au registre foncier... Que pouvez-vous nous conseiller ? Merci d’avance et bon début de semaine !

Deux questions me viennent à l'esprit :

1) Quand exactement doit avoir lieu le transfert de propriété ?
2) Comment doivent être garanties les deux dernières échéances ?

L'argument « autant d'argent sur le compte » est un faux argument. Cela devrait être clair. Et on peut toujours éviter les intérêts négatifs aujourd'hui dans n'importe quelle banque ou caisse d'épargne sans risque pour les périodes mentionnées. Je pense qu'il y a une autre raison derrière (je suppose SGB).

En tant qu'acheteur, le « risque » est certes limité, mais ce genre de chose ne devrait pas vraiment arriver.

Je suis d'accord avec toxi. Probablement personne ne se précipitera chez vous pour cette raison aussi... vous avez en effet une situation de départ confortable avec des fonds propres, si quelqu'un finance, cela deviendra difficile. Personne ne veut payer des intérêts de mise à disposition.

Le transfert de propriété au registre foncier et le paiement sont d'abord indépendants l'un de l'autre. Si la dame accepte une réinscription après la première tranche, vous pouvez procéder ainsi. C'est cependant peu courant.

Le transfert de propriété au registre foncier et le paiement sont d'abord indépendants l'un de l'autre.

Oui et non. En général, la clause dans l'acte notarié stipule "le transfert des avantages et des charges intervient avec le paiement intégral du prix d'achat". Cela devrait être éventuellement réglé différemment ici. Mais alors se pose la question de la garantie des autres exigences du vendeur.

Peut-être que cela fonctionnerait via un compte séquestre ou un compte d'entiercement du notaire ou de manière analogue au compte/à la cagnotte de dépôt de garantie locative via la banque.
Ainsi, le rang pour le financement proprement dit serait libre. Mais cela signifie aussi pour toi que l'avantage de payer plus tard disparaît, car la somme devrait être déposée immédiatement.

oui, ce sont aussi des coûts supplémentaires et éventuellement un autre compte annule le sens et le but de la bonne dame ;) en quelque sorte des paiements "dissimulés"