Acheter une maison ancienne : coûts et effort

Bonjour forum,

nous avons visité une maison et avons maintenant quelques pensées qui nous préoccupent.

C'est un bungalow, 120 m², construit en 1978, sous-sol complet, jardin de 600 m², 230 000 - négociable.
Une nouvelle drainage et isolation du sous-sol ont été récemment posées, c’est déjà une grande valeur, je pense.
D'autres travaux de rénovation n'ont toutefois pas encore été réalisés.

Nous enverrons bien sûr un expert visiter la maison avant l'achat, je ne prends pas de risque là-dessus.

Que faut-il généralement prendre en compte avec l'âge de la maison ?
Le chauffage au fioul fonctionne encore sans problème, mais je dois le prévoir. 8 000-15 000 € ?
Qu'en est-il des conduites, tuyaux, structure du bâtiment ? Est-ce un sujet pour les 20 prochaines années ?
Faut-il renouveler les fenêtres (double vitrage isolant) et les portes ? Elles sont à peu près en bon état, pas déformées, etc.

Le plafond du rez-de-chaussée peut être bien isolé et à moindre coût par le dessus, car le grenier est trop petit pour l'utiliser autrement.

La rénovation viendra aussi, bien sûr, mais c’est une chose que l’on fait volontairement et que l’on peut bien planifier.
Pour moi, il s'agit plutôt des coûts nécessaires potentiellement cachés, et des problèmes probables que peut entraîner une maison de 30 ans.

Qu’en est-il du toit - quand et pourquoi faut-il refaire un toit ?

J’espère que vous, jeunes novices, pourrez m’aider avec vos expériences. Je n’ai pas besoin de réponses concrètes ni de prix - plutôt une évaluation de la situation.

Cordialement,
Thorsten

Encore une chose, peut-on faire passer le tuyau de poêle du salon par le couloir jusqu'à la cheminée dans la cuisine ? Il y a environ 1,50 mètre de distance et simplement un mur supplémentaire. La pente nécessaire pourrait poser problème, un tuyau incliné dans le couloir n’est pas très esthétique.

Résumé : Le chantier a vraiment été un plaisir. En deux semaines, j'ai passé 700 minutes au téléphone et porté des charges jusqu'à ce que mon dos cède - heureusement, tout est redevenu sain : )
Le chauffage est devenu un Vitodens 300-W 1,9kw-11kw. La canalisation de gaz a coûté 1300€. L'élimination des réservoirs à mazout 500€.
L'électricité était finalement trop expérimentale pour moi et nous avons dû faire encore quelques modifications : 4500€.
Je n'ai pas encore isolé le plafond supérieur. Pas encore eu le temps (trop paresseux). Le plafond est en béton, armé, avec une membrane, du polystyrène (avec des vagues - entre 3 et 6 cm d'épaisseur) et une chape. Pas top, mais pour l'instant ça va.
Dans le salon, nous avons maintenant une cheminée avec conduit. Mur intérieur, bien au centre de la maison. 2000€. Ça fonctionne même très proprement et sans perçage au diamant, mais avec un marteau perforateur.
Les murs et plafonds ont été enduits par le peintre. Quelques nouvelles fenêtres sont installées, mais toutes ne sont pas encore changées.

Tout compris, nous en sommes à 45 000€ pour la rénovation. 10 000€ de plus que ce que j'avais estimé sans savoir. Principalement à cause des souhaits supplémentaires qui sont apparus pendant la rénovation.

Alors je réponds moi-même : P

Hier, j'ai sauté sur l'occasion pour 215TEUR. Nous avions un expert avec nous. Pour 130€, je le prendrais toujours avec moi. Il a simplement un regard différent sur la structure du bâtiment.
Aucun gros problème trouvé, qui ne correspondrait pas à l'année de construction. Je vais sûrement laisser les fenêtres. De la laine de verre sera posée sur le plafond du rez-de-chaussée. Les murs extérieurs restent aussi pour l'instant.
Ce qui est bien, c'est que nous emménageons seulement après l'hiver. Ainsi, je n'aurai plus besoin de faire le plein à prix élevé et je pourrai m'occuper d'une nouvelle chaudière l'année prochaine.
Même l'expert a dit qu'il continuerait à faire fonctionner l'ancienne.
Je pense que je ferai comme ça jusqu'à la première réparation.

J'ai acheté une maison

Félicitations !
Pour 130 € pour l'expert, tu as vraiment fait une bonne affaire, normalement il faudrait compter le double + TVA.

J'espère que tout se passera comme souhaité.

Cordialement

Il n'y avait pas non plus de protocole obligatoire ou quelque chose du genre. Il était important pour moi que quelqu'un regarde la maison, quelqu'un qui s'y connaît mieux que moi, le rat de bureau. Je peux régler les petites choses, mais des choses comme un toit pourri ou une cave humide, je voulais les exclure avec ça.

Il n'y avait pas non plus de protocole officiel ni rien de tel. Il était important pour moi que quelqu'un qui s'y connaît mieux que moi, un employé de bureau, regarde la maison. Je peux régler les petits problèmes, mais je voulais exclure des choses comme un toit pourri ou une cave humide.

C'est aussi comme ça que je l'avais compris et voulu dire 300 € pour la visite sur place incl. rédaction, selon l'ampleur un supplément d'au moins 250 €.