Acheter une maison (ancienne) vs payer un loyer

  • Erstellt am 13.04.2010 22:10:08

Pegasusxl

13.04.2010 22:10:08
  • #1
Bonjour tout le monde,

tout d’abord, un grand bravo à votre forum que j’ai enfin trouvé après des jours sur Internet. Je trouve ici que la manière de faire et les réponses sont tout simplement appropriées :-)

Je vis en location (570 € charges comprises, coopérative d’habitation) dans un bel appartement ancien de 80 m² avec cuisine ouverte, le problème c’est que mon voisin du dessus (famille + 2 enfants) me tape constamment sur les nerfs et sur la tête en piétinant et cela devient insupportable à la longue... c’est pourquoi j’ai prévu ce qui suit...
J’ai une offre pour une maison mitoyenne médiane incluant terrain/ancienne construction pour 94 000 €, cependant une modernisation importante (sanitaires, chauffage, fenêtres) est nécessaire, ce qui va encore coûter de l’argent. Je compte actuellement avec un montant total de financement d’environ 135 000 €. J’ai moins de 40 ans, je suis artisan, marié, 2 enfants de 16 et 20 ans, deux revenus sans allocs familiales d’environ 2600 € nets. J’ai démissionné de mon emploi actuel après 12 ans, mais j’ai un nouveau poste (CDI). Mon apport personnel n’est pas très important. Ma question est la suivante... est-ce que je peux vraiment financer cela ou dois-je continuer à payer un loyer ?
 

MarcoT

14.04.2010 11:37:08
  • #2
Bonjour Pegasusxl,

pour pouvoir répondre correctement à votre demande, vous devez encore nous fournir quelques informations supplémentaires :

1. Les 135 000 EUR de coûts totaux incluent-ils déjà les frais annexes d’acquisition (frais de notaire, taxe sur les transactions immobilières et éventuellement la commission d’agence) ?

2. Avez-vous d’autres obligations de paiement - par exemple des crédits à tempérament ou à la consommation ou des pensions alimentaires ?

3. Êtes-vous encore en période d’essai dans votre nouvel emploi ?

Veuillez nous fournir ces informations, alors je pourrai répondre plus précisément.

Cordialement

M. Thiemann
 

Pegasusxl

14.04.2010 12:18:36
  • #3
Bonjour M. Thiemann,

Les obligations de paiement comprennent encore un crédit auto d’environ 5 000 €. La valeur du véhicule est d’environ 9 000 €, le reste a été financé par des fonds propres, ainsi qu’un crédit à la consommation avec une durée restante d’environ 10 mois pour environ 700 euros et un autre avec une valeur résiduelle d’environ 800 euros.

Il n’y a pas d’obligations alimentaires.

La période d’essai chez le nouvel employeur n’a pas été expressément convenue dans le contrat de travail.

Les frais d’acquisition ont été inclus dans le calcul pour un montant d’environ 9 000 €.

Le bien immobilier proposé nous conviendrait très bien, c’est-à-dire que les enfants seront partis un jour et que la surface habitable d’environ 90 m², avec la possibilité d’aménager les combles, nous suffirait. Le quartier résidentiel convient également. Nous avions envisagé cela sous la devise "petit mais à moi" et le rapport location/propriété. Encore une question : recommanderiez-vous de faire réaliser le financement par un courtier en prêts ou vaut-il mieux s’adresser soi-même à la banque ? Désolé pour quelques questions, mais je ne me suis jamais vraiment penché sur le sujet jusqu’à présent.

Cordialement,
Pegasusxl

P.S. la Schufa est propre...
 

MarcoT

14.04.2010 14:02:11
  • #4
Bonjour Pegasusxl,

j'avais complètement oublié de poser la question la plus importante et vous y avez pourtant répondu. Très bien que votre Schufa soit propre !

Le fait que vous n'ayez pas de période d'essai est également un critère décisif.

Le financement pourrait alors se présenter comme suit :

Gesamtkostenermittlung:

94.000 EUR prix d'achat
9.000 EUR frais accessoires d'acquisition
32.000 EUR modernisation
135.000 EUR total

Finanzierungsermittlung:

40.000 EUR prêt KfW (3,70% + 1,48% amort.) = 172,67 EUR
70.000 EUR prêt de construction (4,80% + 1% amort.) = 338,33 EUR
25.000 EUR prêt subordonné (7,49% + 3,85% amort.) = 236,25 EUR
135.000 EUR total = 747,25 EUR mensualité

Je suis parti du principe que vous n'utilisez pas de fonds propres, ce qui rend nécessaire le prêt subordonné un peu plus cher. Peut-être pourrez-vous quand même intégrer des fonds propres - éventuellement issus du cercle familial - dans le financement et ainsi éviter le prêt subordonné.

Veuillez également noter que vous devez comparer le montant susmentionné avec votre Kaltmiete actuel, car il faut encore ajouter les charges.

Je vous recommande de faire établir au moins une offre de financement par votre banque afin que vous puissiez avoir des possibilités de comparaison et ainsi trouver la solution de financement la plus avantageuse.

Merci de me communiquer à nouveau le montant des mensualités de vos crédits afin que nous puissions également vérifier le budget ménager.

Cordialement

M. Thiemann
 

Pegasusxl

14.04.2010 16:09:48
  • #5
Bonjour M. Thiemann,

concernant les données manquantes, je vous ai envoyé un message privé. Il est clair que 400 km actuellement contre 747,25, le taux serait environ 350 de plus, mais pour cela on possède un jour la propriété...

Salutations

Pegasusxl
 

MarcoT

15.04.2010 10:50:23
  • #6
Bonjour Pegasusxl,

J'ai bien reçu votre message.

Le problème avec le code postal m'était complètement inconnu. Merci de me l'avoir signalé. Je dois y apporter des corrections !

Veuillez d'abord entrer un code postal qui ne commence pas par "0". Désolé pour cela.

Les banques utilisent parfois des valeurs assez différentes pour le calcul du budget familial : Par exemple :

550 EUR Existenzminimum für den Haushaltsvorstand
350 EUR für den Partner
150 EUR je Kind
2 EUR/qm Wohnfläche für die Nebenkosten der Immobilie

De plus, les autres obligations de paiement issues des crédits à tempérament sont prises en compte.

Le montant restant doit être suffisamment élevé pour couvrir la mensualité du financement.

Ce serait le cas pour vous ;-)

Cordialement

M. Thiemann
 

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