Acheter une maison bi-familiale, faisable ?

Bonjour à tous,

mon propriétaire souhaite me vendre sa maison.
Bref aperçu de la maison
Appartement en bas 120m² entièrement sous-sol
Appartement en haut 90m²
Indépendante, terrain ~ 500m²
Construit en 1951
Toujours rénovée au fil des années
Quartier résidentiel très prisé

Maintenant les faits
Crédit en cours ~30.000
Fonds propres 0,-
Je possède la moitié d’une maison de 5 logements
que mon frère et moi avons héritée.
Il n’y a pas de revenus provenant de la maison.
Toujours gérée par le père
Revenu : 2.500 net
Partenaire : enceinte, contrat à durée indéterminée
Revenu net : 1.500€ + allocations

La maison doit coûter 300.000 €
Sans agent immobilier car vente privée

Le sujet est assez nouveau, donc pas encore de discussions avec les banques

Qu’en pensez-vous ?

Laquelle des deux [Wohnungen] habitez-vous ? L'autre [Wohnung] est-elle louée ? Revenus locatifs ? Est-ce que cela doit rester ainsi ? Depuis combien de temps les autres vivent-ils déjà dans la maison ?

Nous habitons les 90m²
L'autre appartement est occupé par notre propriétaire (célibataire).
Il souhaite vendre et rester locataire, il a 87 ans et
n'a pas d'héritiers directs qui voudraient reprendre la maison.
S'il n'est plus parmi nous, nous aimerions descendre en bas et louer l'étage supérieur.
Nous vivons actuellement à un prix très avantageux et payons 600€ charges comprises.
Adapté au loyer habituel, l'appartement pourrait être loué 800€, ce qui reste avantageux pour cet emplacement.

Combien de loyer hors charges voudriez-vous facturer à votre ancien propriétaire ?

Financer 300000 ... mis rapidement dans un calculateur donne



Ensuite, vous avez encore le prêt de 30000 euros et zéro apport personnel. Les frais de notaire et les droits de mutation vont également s’appliquer. Vous devriez absolument trouver ces fonds quelque part, par exemple vérifier pourquoi il n’y a pas de revenus

Je possède la moitié d’un immeuble de 5 logements
que mon frère et moi avons hérité.
Il n’y a pas de revenus provenant de l’immeuble.

Qu’en est-il après la grossesse ? Congé parental ? Un autre enfant ?
Pourquoi si peu d’apport actuellement ? Pourquoi un prêt de 30000 ? À quel rythme sera-t-il remboursé et quand sera-t-il terminé ?

Alors, disons-le, les données ne sont pas vraiment convaincantes pour un achat.

ÉDIT : Calc ulez toujours les revenus locatifs uniquement hors charges et n’oubliez pas qu’ils doivent être imposés après déduction des frais de financement correspondants et éventuellement d’autres frais de rénovation. Donc, comptez simplement un maximum de 75 % du loyer hors charges réaliste dans le remboursement.

Alors tant que notre (ex) propriétaire est encore parmi nous 700€ de loyer hors charges.
L'enfant arrive en février, ensuite ma chérie prendra deux ans de congé parental.
900€ pendant 24 mois d’allocation parentale.
Pas d’autre enfant !!!
Le crédit était entre autres pour la voiture, la rénovation des appartements loués, la rénovation d’un appartement en propriété à cause de personnes accumulant des objets (Messis) et un reste de bêtises de jeunesse.
Il est remboursé avec 500€ par mois.
De plus, j’économise 100€ par mois dans des comptes d’investissement.

Mon calcul était le suivant :
Argent pour la maison + remboursement de l'ancien crédit
Cela signifie 330 000€ + frais accessoires à l’achat.
Financement
75% du loyer hors charges de l’appartement en dessous
= 525€ + 675€ de ma poche.
Cela fait 1200€ de remboursement mensuel.
De plus, la banque possède la moitié de la maison avec 5 unités locatives, qui a une valeur vénale de 450 000€.

Trop naïf dans mes calculs ?

Ça ne semble pas très rose puisque ta compagne a encore moins pendant son congé parental. Et ce que je ne comprends pas personnellement, c’est que la maison de location vous appartient mais les revenus vont au père ? Cela signifie que les obligations liées aux maisons sont à votre charge ?