Achat d'une maison avec une cave humide

Je souhaiterais vraiment vous demander encore une fois votre avis. Après des expériences catastrophiques en matière de construction de maison, nous avons visité il y a quelque temps un appartement en copropriété qui nous plaît beaucoup.
Aujourd'hui, lors de la visite avec mon père, nous avons remarqué que la cave est humide (pierre de sable et chaux).
Lorsque nous en avons parlé au vendeur, qui est d’ailleurs propriétaire d'une [credit Consulting GmbH], il a confirmé cela et expliqué que le dommage venait du fait que la descente d'eau avait été arrachée lors des travaux de rénovation. Il est relativement sûr que le problème a déjà été réglé, mais il a assuré que ce serait le cas au plus tard lors de la remise des clés et qu’une clause correspondante serait incluse dans le contrat d'achat.

Comment voyez-vous cette situation ? Serait-il possible d’intégrer une garantie dans le contrat d’achat ? Devrions-nous plutôt renoncer immédiatement à ce bien immobilier ? Est-il même possible d'assécher un mur de cave en pierre de sable et chaux si la cause était une descente d'eau fissurée ?

Il s’agit en fait d’une construction de 1970 sur un terrain en pente. Il s’agit de la pièce avec lumière du jour dans la cave, qui se trouve côté pente.

Si j'ai oublié des informations importantes pour évaluer cette situation, n’hésitez pas à demander. Pour clarifier, j’ai joint le plan. Il s’agit du mur arrière dans le "Hobby-R".


Je vous remercie énormément !!! Nous sommes maintenant assez désespérés, car nous avons le sentiment que rien ne fonctionne vraiment pour nous en matière d'achat ou de construction.

Si l’objet est encore envisageable pour vous, vous devriez effectuer la deuxième visite à des fins de conseil à l’achat uniquement avec un architecte/ingénieur en bâtiment expérimenté en construction ancienne et en rénovation.

Il doit évaluer la structure du bâtiment, constater les défauts évidents, pouvoir identifier les retards de rénovation et également pouvoir évaluer tous les documents relatifs à la [ETW] (fonds de réserve, structure de la communauté des propriétaires, gestionnaire de l’immeuble, procès-verbaux des assemblées, extrait du registre foncier du propriétaire, etc.). Je ne donnerais pas plus de crédit aux déclarations du vendeur que ce que son statut laisse supposer : les agents immobiliers n’ont en réalité aucune connaissance approfondie de l’objet et n’en ont aucun intérêt. Les informations sur l’objet doivent être obtenues par vous-même auprès de sources fiables.

Dans une maison des années 70, l’étanchéité de la construction au sous-sol peut être défectueuse voire inexistante. Les étages situés en pente représentent un défi majeur pour l’étanchéité des éléments en contact avec le sol. Les puits de lumière maçonnés sans ou avec des évacuations obstruées et les anciennes fenêtres de cave étanches peuvent constituer des points faibles supplémentaires. Les éventuelles mesures de rénovation prétendument déjà effectuées doivent être vérifiées par l’expert sur la base de factures ou de documents de planification. En l’absence de preuve, on peut supposer qu’aucune intervention n’a été réalisée.

Il reste également à vérifier pour la [ETW] la performance énergétique de l’isolation du bâtiment, qui sera sans doute plutôt médiocre. Il faut prêter particulièrement attention aux ponts thermiques (caisson de volets roulants, dalles en béton continues en tant que terrasses/balcon, embrasures de fenêtres) et au risque de formation de moisissures lié aux condensations. L’impression générale de la maison doit être prise en compte dans l’évaluation, par exemple aussi le type, l’âge et l’état de conservation des installations techniques du bâtiment, en particulier le système de chauffage.