Acheter un bien immobilier d'occasion - Registre foncier et délais ?

Bonjour,

j’ai une question concernant la procédure optimale pour les inscriptions au registre foncier.
Je (31 ans) achète avec mes parents (53 et 63 ans) une maison bifamiliale. Les parents emménagent dans l’appartement du haut (72 m²), moi avec ma compagne en bas (101 m²).
La mère est salariée, le père est indépendant. Comment peut-on les protéger contre le chômage afin qu’en cas de besoin ils aient droit au minimum vital et que l’administration ne demande pas la vente de la maison.

Nous avons pensé à deux possibilités :
1) Les parents propriétaires de l’appartement du haut et de la moitié du terrain
2) L’enfant propriétaire de toute la maison, les parents disposant d’un usufruit inscrit au registre foncier
Qu’est-ce qui a le plus de sens et pourquoi ?

Question 2 :
Comment ça fonctionne avec le notaire en fait ? Concrètement :
Nous recevons par exemple l’accord de prêt de la banque le 9.12. À partir de là, délai de rétractation de 14 jours. Le rendez-vous chez le notaire a lieu le 11.12 et la signature est faite. Avant que le prix d’achat soit versé, le notaire doit enregistrer la réquisition au registre foncier et vérifier les droits de préemption de la ville.
Que se passe-t-il si ces vérifications prennent plus de 14 jours, donc que le délai de rétractation est dépassé mais que la vente ne se réalise pas ? L’acheteur subit alors un énorme préjudice puisque la banque réclame les intérêts pour la totalité du crédit.

Merci à vous !

1. Depuis quand la propriété doit-elle être vendue en cas de chômage ? Une possibilité est un droit d'habitation pour les parents, mais cela pose de gros problèmes de financement.

2. Le droit de préemption de la ville n'est pas exercé. La ville ne peut le faire que s'il y a des raisons particulières (je ne l'ai pas vu en près de 20 ans) - cela peut être expliqué par le notaire.
Une fois que le contrat de vente est signé, il n'y a en principe plus de raison pour que le contrat ne puisse pas être exécuté. La date de paiement du prix d'achat n'a rien à voir avec la validité du contrat. Si le contrat de vente devait être annulé (pour quelque raison que ce soit), il y a deux parties qui peuvent en être responsables. VOUS, alors vous devez également supporter tous les frais. Si ce sont les vendeurs, ils peuvent être redevables de dommages et intérêts.

Pourquoi y a-t-il des problèmes de financement avec le droit d’habitation ? La déclaration de la banque était à peu près : « peu importe ce que vous faites, nous devons être prioritaires ».
J’ai lu que pour l’ALG2, il est exigé que les fonds propres soient utilisés en premier.

En principe, le point important :

... 80 m² de surface habitable sont ainsi appropriés pour un couple marié, mais aussi pour une personne seule dans un appartement en propriété ou une maison.
La taille du terrain est encore raisonnable si elle ne dépasse pas 500 m² en zone urbaine et 800 m² en zone rurale.

L’appartement des parents serait légèrement en dessous avec environ 71 m², mais comment est évalué le terrain ? Également au prorata, donc 1/4 + 1/4 pour les parents et le reste pour moi ?

Comment répartirais-tu les parts dans le registre foncier dans notre exemple (si cela est indifférent pour les parties concernées) ?


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Bonjour,

j’ai supprimé le lien ; merci de respecter les règles du forum ! Merci !

Cordialement,
Expert en construction
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