Acheter deux maisons, en démolir une. Questions + demande de démolition

Bonjour chère communauté du forum construction de maison.

Comme le titre l'indique déjà, j'aimerais acheter deux maisons voisines et en démolir une.
L'une des deux maisons est la maison de mes parents, dans laquelle je loue actuellement. (Mon père est tombé gravement malade il y a quelques années et a dû être placé en maison de retraite. Par conséquent, la maison a dû être vendue à un moment donné. À cette époque, j'étais encore en formation, donc je ne pouvais pas acheter la maison. Mon oncle a acheté la maison à la dernière minute et l'a ainsi sauvée pour nous. Il avait été convenu que je lui rachèterais la maison dès que je serais en mesure de le faire. Et maintenant, le moment est venu.)
L'autre maison est la maison voisine. Elle est plus ou moins attenante à notre maison, mais ne partage pas de mur avec la nôtre, il y a environ 5 à 10 cm d'écart entre les deux murs qui sont côte à côte. La maison voisine est assez délabrée, il manque parfois des vitres, la façade s'écaille, elle est inhabitée depuis environ 10 ans. Terrain de 79 m², rez-de-chaussée, 1er étage + grenier non aménagé, entièrement construit, pas de terrain attenant, l'arrière et le côté libre sont "embellis" avec un revêtement en plaques d'amiante.
La maison "à moi" n'a pas de jardin, mais seulement une petite cour arrière, sur laquelle presque pas du tout de soleil ne tombe à cause du "bien immobilier en ruine". Le projet est d'acheter également la maison voisine et de la faire démolir afin d'utiliser l'espace ainsi gagné comme jardin.
J'ai déjà téléphoné au service d'urbanisme ici pour savoir si la maison peut être démolie (s'il y a éventuellement une mention qui empêcherait cela) et si le terrain doit obligatoirement être reconstruit ou s'il peut aussi être utilisé comme jardin. La réponse téléphonique a été que la maison pourrait être démolie après approbation de la demande et qu'il n'y avait rien d'inscrit qui puisse l'empêcher, ainsi qu'une utilisation en tant que jardin possible sans problème. Mais tout cela uniquement par téléphone...
Je récupère "ma" maison de toute façon. Pour la maison voisine je suis encore en négociation et j’essaie parallèlement de rassembler tous les devis et offres nécessaires pour la banque (démolition, l’arrière doit encore être isolé et de préférence revêtu de briques, après la démolition de la maison notre toit devra être un peu prolongé à un endroit, car le toit des voisins passe sans connexion sur notre toit et notre toit est raccourci à cet endroit, idéalement une porte pour la cave car celle-ci est seulement couverte par une planche... oui oui)

Voilà le projet. J’ai appris aujourd’hui que la demande de démolition doit être déposée par mes soins et que l’entreprise de démolition ne le fait pas. J’ai déjà regardé la demande de démolition à l’avance et, comme je le craignais, j’en suis resté bouche bée ^^ Jusqu’à il y a peu, j’avais la tutelle légale de mon père et j’ai dû remplir des demandes bien plus intimidantes. Cependant, je n’y connais absolument rien en ce que j’appellerai affectueusement : la paperasse de chantier. Toute cette pagaille commence déjà par:
Comment calculer le volume brut à indiquer dans le formulaire? Je pensais simplement faire comme en cours de maths, c’est-à-dire a x b x c et mesurer les murs à la louche depuis l’extérieur.
Mais il est dit dans la fiche d’information correspondante: "Le volume bâti à démolir doit être joint à la demande. Le volume bâti est à déterminer selon la norme DIN 277."
Je n’ai qu’une chose à dire à cela : "Hein????"
Google m’a ensuite donné divers plans. Si je crois le propriétaire actuel, il n’a cependant aucun plan de la maison. Jusqu’à présent cela ne m’a pas gêné, puisque je voulais de toute façon la démolir.
En outre, les engins utilisés pour la démolition, le rédacteur du projet (je suppose que c’est celui qui remplit la demande ?), les obligations pour l’évaluation de l’autorisation relative au droit d'habitation, etc., la profondeur de démolition, quels matériaux et tout ce qui figure normalement sur une demande de démolition.
Est-il normal que le maître d’ouvrage doive lui-même établir / calculer / remplir cela ? Ou suis-je simplement tombé sur une entreprise qui rejette cela sur le client ? Si c’est normal, où peut-on trouver de l’aide pour cela ?
Vous vient-il à l’esprit d’autres choses auxquelles je devrais faire attention / qui devraient être clarifiées avant, qui me sauteraient aux yeux mais que je ne vois pas ?
À propos du projet de démolition et de la demande, je me sens actuellement comme un petit enfant qui aimerait qu’un adulte le prenne par la main et lui dise "Viens, je te montre comment ça se fait." Je sais bien que ça ne sera pas si simple

Je ne veux pas me rendre fou avec ça, mais c’est tout de même un projet relativement important et peu familier pour moi et je ne veux pas non plus me mettre dans les s*******...

Et ce qui m'intéresserait aussi, c'est :
- Faut-il faire une demande spéciale quelque part pour transformer un logement non utilisé en jardin ?
- Comment cela se passe-t-il avec la taxe foncière après une démolition ? Faut-il le déclarer quelque part ?
- Peut-on faire fusionner les deux terrains, c'est-à-dire les numéros de maison ? Cela présente-t-il des avantages ou des inconvénients ?

Bonjour,

Jusqu'à présent le projet. Aujourd'hui, j'ai appris que la demande de démolition doit être déposée par soi-même et que l'entreprise de démolition ne le fait pas.

Alors tu as demandé la mauvaise entreprise de démolition.

C’est plutôt le contraire. Seule l’entreprise de démolition peut prouver à l’administration quels matériaux elle a trouvés où dans la maison et comment ils ont été éliminés. Elle fournit également les indications sur le volume construit.

Si tu ne trouves pas d’autre entreprise de démolition – par exemple Prangenberg & Zaum de Viersen –, tu peux m’écrire en message privé et je t’enverrai une adresse de contact où tu seras bien prise en charge.

Ne te laisse donc pas rendre fou

Cordialement, expert en construction

Bonjour, tout d'abord merci pour la réponse rapide.
J'ai reçu la recommandation de l'entreprise de la part de deux personnes indépendamment l'une de l'autre.
La réponse à ma question, savoir s'ils déposent aussi la demande, m'a un peu surpris. Surtout après avoir vu la demande.
Je vais attendre l'offre puis je poserai à nouveau la question, au cas où nous aurions simplement parlé à côté.

Si tu ne trouves pas d'autre entrepreneur en démolition - par ex. Prangenberg & Zaum de Viersen -, tu peux me contacter par MP et je t'enverrai une adresse de contact où tu seras bien pris en charge.

Selon Google Maps, Viersen est à environ 1h de route de chez nous.

2) il vaudrait mieux demander au service des impôts. Chez nous, l'ancien propriétaire a apparemment oublié de signaler la démolition, 3) on peut faire fusionner les terrains, mais cela coûte de l'argent et n'apporte aucun avantage si une nouvelle maison ne doit pas être construite sur les deux terrains.

Pour la démolition, vous avez besoin d'une demande de démolition si le volume de démolition - en NRW - dépasse 300 m3 d'espace construit, ce qui est à supposer dans votre cas. La demande de démolition est déposée par un architecte ou un autre professionnel habilité à présenter des documents de construction (ingénieur en bâtiment, ingénieur structure). Selon la situation de démolition, il faut notamment fournir une preuve de stabilité des bâtiments adjacents : une démolition peut être une affaire délicate et ne doit être réalisée que par une entreprise certifiée et de préférence avec une direction de chantier indépendante (architecte/ingénieur/ingénieur structure). Les risques incombent sinon entièrement au maître d'ouvrage, qui ne peut pas les évaluer et qui est généralement dépassé par cela.

De plus, les travaux de démolition doivent être mis en adjudication avec un cahier des charges et attribués à l'entreprise de démolition après réception de plusieurs offres. Les offres directes des entreprises sans cette mise en adjudication ne sont pas comparables entre elles et comportent le risque de demandes de supplément, car l'étendue des travaux n'a pas été entièrement reconnue et proposée.

Toutes les positions de démolition situées en dessous du niveau du terrain (niveau supérieur de la parcelle), à proximité des bâtiments voisins, qui sont réalisées en dessous des fondations de ces bâtiments nécessitent éventuellement une sécurisation statique de ces fondations (renforcement/supportation/fondations profondes/paroi à pieux forés, etc.). Cela doit absolument être exploré et planifié avant la démolition afin d'éviter fissures, tassements et pire aux bâtiments voisins.

Tous les espaces vides situés en dessous du niveau supérieur de la parcelle (caves, tranchées de fondation, etc.) doivent être remblayés de façon contrôlée avec un matériau approprié - pas des gravats - et vérifiés par un expert en sols avec une attestation de compactage, afin que le sol remblayé ait les mêmes caractéristiques que le sol naturel.

L'entrepreneur en démolition peut être un constructeur en bâtiment ou en génie civil, mais doit idéalement venir de la région. Les bonnes entreprises sérieuses ne sont pas faciles à trouver. Les différences de prix sont énormes, tout comme les prestations et la fiabilité. Le choix doit être fait avec beaucoup de soin. Le moins cher n’est presque jamais le meilleur, comme c’est le cas dans la plupart des situations.

Une fusion de parcelles est gratuite dès lors qu’elle est effectuée uniquement au niveau du registre foncier au bureau des hypothèques et que vous êtes déjà propriétaire des parcelles concernées. Si les limites des propriétés sont modifiées (autrement que par la suppression lors de la fusion), des prestations de géomètre sont naturellement à prévoir (notification officielle des limites, marquage des limites).