Acheter un terrain avec un vieux bâtiment d'abord - habiter - puis construire un nouveau bâtiment???

Bonjour,


nous avons actuellement un terrain très attractif avec une vieille maison à Hambourg (année de construction 1935 - 70 m² de surface habitable avec cave) en vue. Coût 300k euros sur un terrain de 570 m². Assez surfait. Nous avions également reculé au début à cause de l’état de la maison - chauffage par accumulateur de nuit, beaucoup de fissures à l’intérieur et à l’extérieur, moisissure dans la cave.
Maintenant, l’agent immobilier a donné de ses nouvelles - il y aurait maintenant une procédure d’enchères, car ils ne peuvent pas vendre la maison au prix demandé. Nous avons fait une offre de 250 k euros. Total avec frais annexes d’achat : 280 k euros


Au cas où nous obtenions le terrain, il faut réfléchir à ce que nous en ferions :


1. Possibilité :
Acheter la maison - rénover (autant que possible par nos propres moyens) - y habiter environ 10 ans jusqu’à ce que le crédit soit remboursé - puis démolition et reconstruction - achat de la maison 280 k euros + reconstruction ultérieure 270 k euros = 550 k euros


2. Possibilité :
Acheter la maison avec un partenaire pour une maison jumelée - partager le terrain - construire une maison jumelée dessus (une maison jumelée vers la rue d’environ 180 m², vers l’arrière environ 390 m² pour nous) - les coûts de construction pour la moitié de la maison jumelée s’élèvent à 250 k euros avec frais annexes + 190 k euros part du terrain = 440 k euros


Voici notre situation :


Nous deux en emploi à plein temps, contrat à durée indéterminée. Revenu net total : 4200 euros, un enfant, pas de dettes, capital propre : 40 k euros
Loyer actuel toutes charges comprises : 940 €


Quelle possibilité est la plus judicieuse pour notre situation actuelle ? Sommes-nous capables de financer l’une ou l’autre ou cela nous mettrait-il dans un grand endettement ?


Merci d’avance pour vos réponses !


Sommerkind

Bonjour,

c’est à vous seul de juger quel stress vous voulez vous infliger (Option 1) et/ou si vous trouvez un partenaire qui mènera tout cela avec vous (Option 2).

Bref sur 1 :

Sportivement, vous voulez rembourser le prêt en 10 ans. Cela correspond à un remboursement complet et à une mensualité d’environ 2 700 € (ou mensualité faible & remboursement anticipé). Je ne veux pas juger si vous pouvez y arriver avec 4 200 €. D’autant plus que vous ne resterez pas à 280 au début. Vous ne voulez certainement pas habiter dans une ruine. Il faudra aussi dégager de l’argent pour la rénovation. Et reconstruire dans 10 ans en investissant encore 250 k (est-ce suffisant avec une démolition ??? Probablement pas...) me semble être une idée folle.

Bref sur 2 :

Ici, je vois le problème de l’orientation et de la taille du terrain. Je ne peux pas juger si l’emplacement est attractif et si vous trouvez un partenaire de construction. Le stress concernant l’orientation du terrain / les parts est inévitable. Je comprends que vous voulez la meilleure moitié et que le partenaire prend le reste jusqu’à la rue. Eh bien, je ne le ferais pas. Si vous en trouvez un, je ne sais pas !

Mon bon sens me dit d’acheter et de rénover. S’il s’agit vraiment d’un super emplacement. Comme l’agent immobilier est passé de 300 à 250, j’en doute...

Bonne chance !

Vous avez un enfant et vous voulez volontairement emménager dans une maison moisie et y vivre pendant 10 / 12 ans ? Désolé, mais c’est vraiment n’importe quoi ! Alors mieux vaut l’Option 2.
Avec l’Option 2, vous pouvez chercher un constructeur, lui transférer le risque pour la maison 2 et construire avec lui la maison 1. Autrement dit : vous allez voir un constructeur, convenez d’une construction de maison pour 2 maisons jumelées - vendez-lui le [Grundstück 2] et il doit / peut s’occuper des clients pour la maison 2. Comme ça, vous n’avez pas de stress avec la commercialisation, d’autres partenaires de construction ou d’autres constructeurs, etc.