Acheter un grand terrain avec une vieille maison et le diviser plus tard ??

Bonjour à tous,

je suis lecteur depuis un certain temps déjà et je me réjouis de ce forum, merci d’avance.

Voici d’abord quelques informations, moi (32 ans) étais avec ma copine (32 ans) et notre fils (bientôt 2 ans) depuis longtemps à la recherche d’un bien immobilier ancien dans la partie est du Rhein-Sieg-Kreis... et ce depuis maintenant deux ans. Jusqu’à présent, il n’y avait pas encore LA trouvaille, il y avait toujours quelque chose de gênant (emplacement, taille du terrain, prix ou travaux, etc.). Et finalement, nous avons vu beaucoup de maisons pour lesquelles, avec toutes les transformations et adaptations selon nos souhaits, nous aurions toujours été assez proches du prix d’une construction neuve. De plus, ma copine a toujours préféré construire (faire construire) elle-même, d’autant plus que son père est ingénieur en bâtiment. Maintenant, en plus de la poursuite de la recherche d’un bien ancien « idéal », nous cherchons aussi un terrain constructible adapté dans notre région.
Comme je n’aime personnellement pas trop les zones de construction neuves et préfère vivre un peu à la campagne avec un grand terrain, la recherche n’a pas été très fructueuse jusqu’à présent (peut-être avons-nous tout simplement des exigences trop élevées ??!!).
Nous avons maintenant trouvé à seulement 2,5 km du centre-ville un terrain attrayant pour nous deux en périphérie du village. Dans ce village, il y a, en plus de maisons anciennes bien entretenues, aussi une quinzaine de maisons neuves et belles datant des 5 à 10 dernières années. Tout cela correspond très bien et nous pourrions envisager d’y construire et d’y vivre.

Le terrain souhaité est cependant, même pour moi, avec 2500 m² trop grand et en plus construit avec une vieille maison. Mon idée un peu naïve serait d’acheter le terrain en entier, de faire démolir la vieille maison puis de revendre la moitié. Selon la commune, une division serait possible et il resterait une façade sur rue d’environ 27 m par terrain. De mon point de vue, après de longues recherches sur les terrains constructibles, j’ai une certaine vue d’ensemble, une partie du terrain serait facile à vendre.

Comment procéderiez-vous ? Acheter le terrain, le financer en partie puis faire diviser réellement, démolir l’ancienne maison et planifier tranquillement sa propre construction tout en cherchant un acheteur pour la deuxième partie ? Qui a déjà de l’expérience avec cela ?

Je vous remercie déjà pour vos avis !

Cordialement

Tobias

Bonjour Tobias,

... im östlichen Rhein-Sieg-Kreis...

J’en rêve déjà, aussi souvent que nous sommes sur place

( peut-être avons-nous tout simplement des exigences trop élevées ??!! )

*rires, c’est plus simple - vous ne cherchez pas encore assez longtemps

Comment procéderiez-vous ? Acheter un terrain et le financer partiellement, puis le faire diviser, démolir l’ancien bâtiment et faire tranquillement planifier sa propre construction tout en cherchant un acheteur pour la seconde partie ? Qui a déjà de l’expérience avec ça ?

Du point de vue du vendeur, rien de mieux ne pourrait m’arriver que tu achètes l’intégralité du terrain et que tu t’occupes ensuite à la fois de la division et de la vente.

Mais - ce terrain est-il vraiment optimal pour toi, es-tu sûr - situé en périphérie et il y a vraiment plus qu'assez de terrains dans le Rhein-Sieg-Kreis - pour qu’il se commercialise aussi facilement ? Je n’ai pas écrit sans raison plus haut que tu ne cherches pas encore assez longtemps. Pendant toutes les années où j’exerce ce métier, une chose est toujours restée la même : quand nous devons chercher des terrains pour des intéressés, cela prend du temps avant qu’une décision soit prise. Trop grand, trop petit, trop cher, trop ou pas assez de jardin, pas d’exposition sud, trop bruyant, environnement peu agréable, distances trop longues, etc. La plupart veulent au début de leur recherche habiter près de l’autoroute, mais sans bruit et avec beaucoup de verdure - un métier ingrat ; les tranches de crème à part.

Je te conseillerais d’acheter le terrain uniquement en entier, si tu peux assumer à long terme la démolition et la nouvelle construction seul, sans te restreindre de façon notable. La partie du terrain qui doit être vendue n’est pas un capital mort, mais elle n’est pas non plus liquide rapidement, si les choses tournent mal.

En alternative - si tu t’entends bien avec l’actuel propriétaire du terrain - tu peux optimiser le terrain pendant une période « x » et tenter un ballon d’essai. Mets en vente la partie que tu souhaites céder et vois si tes recherches sur l’offre de terrains à bâtir sont correctes. Si ça marche, tant mieux - sinon, il faudra bien calculer.

Cordialement