Bungalow 160 m² surface brute - Optimisation + Coûts

Bonjour à tous,

après 6 (!) mois d'attente, le permis de construire provisoire est enfin arrivé aujourd'hui.

Plan d'urbanisme / restrictions
Surface du terrain : 1 114 m²
Pente : non
Coefficient d’occupation du sol : 0,3 + max 0,45 avec annexes
Coefficient d’emprise au sol : 0,4
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : 5 m à la rue, autrement droit NRW
Nombre de places de stationnement : 1-2
Nombre de niveaux : 1 (bungalow accessible aux personnes à mobilité réduite), éventuellement une petite pièce de rangement en cas de forte pente de toit
Type de toit : indifférent
Style : indifférent

Selon le voisinage, reste §34 Code de la construction et droit NRW
La maison doit se situer au centre du terrain.

Nous avons dessiné un plan.
Lundi, notre entrepreneur viendra pour les prochaines étapes ; en fait, nous souhaitons déposer la demande de permis de construire ce mois-ci.

Quelques points qui nous intéressent :

Malheureusement, le marché foncier en Ostwestfalen est très difficile. Nous avons cherché un terrain pendant un an. Le terrain que nous avons maintenant n’est pas non plus 100 % optimal.
Nous avons donc décidé de construire dessus un bungalow, d’y vivre quelques années (au maximum 10 ans) puis de le revendre pour (espérons-le) chercher quelque chose de plus approprié en centre-ville. Bien entendu, cela dépendra que la demande reste aussi forte.

Comme nous sommes encore incertains quant aux coûts de notre projet de construction actuel, nous aimerions demander si un bungalow de 16 x 10 m comme sur la photo peut revenir à 180 000 € ? C’est en effet ce qu’a déclaré notre entrepreneur. Mon beau-père est maître maçon. Il pourrait aussi nous aider pour la construction brute et l’aménagement intérieur.

Ma femme aimerait trouver un moyen d’avoir le moins de couloir possible. Y a-t-il dans notre plan des possibilités d’économiser quelques mètres de couloir ?

Pour 180.000€, tu parles seulement de la [Rohbau], n'est-ce pas ?

Pour 180 000 €, tu parles seulement de la construction brute, n'est-ce pas ?

En fait, notre entrepreneur local m'a donné un prix de 180 000 € pour la maison prête à habiter.

Pour un bungalow, les coûts de la construction brute sont relativement élevés en raison de la grande surface au sol (Erdaushub, Bodenplatte, großes Dach). Je ne peux vraiment pas l’imaginer. De plus, une maison de 10x16 m n’a pas 160 m² de surface habitable.

en fait, notre entrepreneur local nous a annoncé 180 000 € pour la maison habitable.

Prends ta valeur x 2 + frais annexes de construction + garage ou carport. C’est juste un ordre de grandeur pour avoir une idée de la direction que cela prendra vraiment. Sinon, il n’y a que de tout recalculer précisément avec des offres actuelles qui peut aider.

est-ce que nous pouvons obtenir un bungalow de 16 x 10 m comme sur la photo pour 180 000 € ?

Oui, ce ne sera pas un problème. Il faudra juste renoncer au chauffage, à la chape, aux salles de bains, à l'électricité et à quelques autres choses. Sinon, donne-nous l'adresse de l'entreprise de construction pour qu'il puisse aussi construire pour moi. Je prendrai alors la maison et la revendrai avec au moins 100 % de bénéfice.