Construire sans fenêtre de construction NRW

Merci beaucoup. Alors, l'affaire n'est finalement pas aussi désespérée qu'on le pensait.

Formellement, il y a peu de choses à faire ; il faudrait surtout faire appel à un architecte "stadtbekannt".

Une question pour toi ; est-ce que dans la zone résidentielle que cette [BP] couvre, il y a peut-être déjà des « 2e maisons » qui ont été construites ? Ou serais-tu le premier ?

D'abord, trouver un architecte approprié.

Il y a des constructions plus récentes où le terrain est beaucoup plus petit.

De plus, un petit nouveau lotissement est en train de se créer quelques mètres plus loin dans la rue. Là, les terrains sont également plus petits.

En fait, nous serions les premiers.

De plus, à quelques mètres dans la même rue, un petit nouveau lotissement est en train de se développer. Là aussi, les terrains sont plus petits.

En fait, nous serions les premiers.

La commune ne prendra probablement goût à une "densification ultérieure" des parcelles "anciennes" que lorsque celles du nouveau lotissement seront quasiment toutes vendues.

Ou bien ce "nouveau" lotissement s’est-il développé dans une situation similaire, c’est-à-dire par l’aménagement de "l’arrière-pays" de parcelles existantes et leur division ?

S’il s’agit (par hasard de plusieurs) d’opérations de construction individuelles dans la même situation, il y aurait le joli mot magique "liquidité liée à l’appréciation" (Ermessensbindung).

Les possibilités que vous auriez aujourd'hui pour éventuellement réaliser votre projet dépendent notamment de la manière dont le terme "zone de petites parcelles" est défini aujourd'hui et interprété par l'autorité de construction.

Mais d'après moi, l'autorité de construction l'écrit très clairement. Le projet de construction n'est pas autorisable parce qu'il est contraire aux prescriptions du plan d'aménagement et que des dérogations ne sont pas envisageables.

Alors l'affaire n'est pas aussi désespérée que prévu.

Si (IMHO).

Il y a des constructions plus récentes où le terrain est beaucoup plus petit.

Dans le périmètre d'application de votre plan d'aménagement III/3/43.00 ?

De plus, à quelques mètres plus loin dans la rue, un petit nouveau lotissement est en train de se créer. Là aussi, les terrains sont plus petits.

Un nouveau plan d'aménagement a probablement été établi ici.

La seule chance que je vois, c'est que le plan d'aménagement soit annulé. Pour cela, il faudrait engager une discussion avec le bureau de planification. Peut-être y a-t-il déjà des réflexions officieuses dont l'autorité chargée des permis de construire n'a pas encore connaissance. Un indice minuscule pourrait être si, comme je le suspecte, le nouveau plan d'aménagement remplace "le vôtre".