Construire avec un architecte, quelles phases de prestation sont utiles???

C'est toujours un sujet délicat - ils ne travaillent sûrement pas gratuitement juste pour le plaisir ? Tu dois aussi déclarer les aides à la [BG] ; les accidents arrivent parfois plus vite que tu ne peux dire ouf. La question plus intéressante doit cependant être : sont-ils fiables et tiennent-ils leurs engagements quant aux délais sur le chantier ?

Je ne comprends pas vraiment ta question. Tu as - probablement pour une bonne raison - opté pour une planification de construction très individuelle ; en sachant que les coûts d'architecture sont plus élevés que chez un [GU/GÜ]. Pourquoi remets-tu maintenant en question certaines phases de prestation ?

Cordialement, Bauexperte

Eh bien, notre planification n’est pas si folle, mais je souhaite simplement un contrôle/une direction des phases de construction bonne et fiable, surtout parce que je n’y connais pas grand-chose.
Nous n’avons pas trouvé ici, au Niederrhein (Kevelaer), un [GU] vraiment recommandable qui pourrait réaliser nos souhaits. C’est pourquoi nous sommes maintenant passés par un architecte.
Comme pour tout, il faut cependant tôt ou tard regarder ce qu’on obtient pour son argent. La direction de chantier, qui représente un poste de coût assez élevé chez l’architecte, est pour moi importante. J’ai donc envisagé s’il ne serait pas mieux de confier tout cela à une troisième personne. Par mieux, j’entends que j’aie un meilleur suivi pour le même prix ou un suivi équivalent à moindre coût.

Rien que par cette question, les questions sur les autres phases de prestation sont apparues. On connaît toujours quelqu’un qui te dit : « quand tu as les plans, ça suffit, et va directement chez les artisans, l’architecte, c’est juste de l’argent gaspillé ».
D’où ma question sur ce qui est vraiment nécessaire et ce qui ne l’est pas…

Mais déjà merci beaucoup pour les infos.

Bonjour,

Nous n'avons pas trouvé ici sur le Bas-Rhin (Kevelaer) de maître d'œuvre vraiment recommandable qui pourrait répondre à nos souhaits.

Je n'arrive pas à le croire, MG n'est pas si loin et il y a de très bons bureaux d'études ; notamment l'un de nos partenaires avec lequel nous collaborons.

J'ai donc réfléchi à savoir s'il valait mieux confier le tout à une troisième personne. Par mieux, j'entends obtenir un meilleur suivi pour le même prix ou le même suivi à moindre coût.

J'ai déjà répondu à cette question dans ma première réponse. À mon avis, ce ne sera pas moins cher, mais la neutralité est maintenue et cela évite aussi d'éventuels conflits pendant la phase de construction.

On connaît toujours quelqu'un qui dit : « Si tu as les plans, ça suffit, va simplement voir les artisans, l'architecte coûte juste de l'argent inutilement ».

C'est un phénomène très répandu ; malheureusement. Car si tu regardes de plus près ces réponses et que tu attends des affirmations contraignantes, le monde est souvent tout autre. Il y a beaucoup de prétentieux qui pensent pouvoir faire mieux – les zones de construction neuves sont pleines des résultats qui en découlent. Il n'est pas rare que les chantiers durent deux ans ou plus.

Cordialement, Expert en construction

Bonjour Sambi,

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Comme pour tout, il faut à un moment donné regarder ce que l'on obtient pour son argent. La direction des travaux, qui représente un poste de coût assez important chez l'architecte, est pour moi importante. J'ai donc réfléchi à savoir s'il valait mieux confier le tout à une troisième personne. Par « mieux », j'entends que je souhaite une meilleure prise en charge pour le même prix ou une même prise en charge à moindre coût.

Rien que cette question a engendré des interrogations sur les autres phases de prestations. On connaît toujours quelqu'un qui vous dit : « quand tu as les plans, ça suffit, vas directement voir les artisans, l'architecte ne fait que coûter de l'argent inutilement ».
D'où ma question sur ce qui est vraiment nécessaire et ce qui ne l'est pas...

Mais merci déjà beaucoup pour les infos

Je vais parler de mon point de vue (en tant qu'architecte).
La direction des travaux est si coûteuse parce qu'il faut y consacrer beaucoup de temps si l'on veut la faire sérieusement. L’argument du pistonnage peut être tout à fait fondé ; dans les bureaux où j’ai travaillé, nous avions aussi certains artisans privilégiés, mais pour d’autres raisons. Si tu construis beaucoup, tu constates une différence énorme entre les différents artisans. L’un fait un travail soigné et respecte les délais, un autre ne respecte plus aucun accord une fois le contrat signé. Un autre encore réclame un supplément pour le moindre changement.

Je te recommanderais en tout cas de faire réaliser les appels d’offres et la direction des travaux par un professionnel. Que ce soit ton architecte avec qui tu as conçu la maison ou une tierce personne spécialisée en direction de travaux, cela n’a pas d’importance. L’essentiel est qu’il y ait quelqu’un qui supervise de façon neutre. Moi (en tant qu’architecte), je ne touche pas d’argent de la part des artisans.

S’il n’y a pas de direction des travaux et que ce sont les artisans eux-mêmes qui s’en chargent, il peut y avoir beaucoup de bricolages. Il se peut aussi que des matériaux moins chers soient utilisés et que des détails soient simplifiés par facilité (pour l’artisan en charge à ce moment). Si les frais supplémentaires suivants se présentent, cela n’intéresse personne, et si cela est signalé plus tard, on ne peut plus revenir en arrière de toute façon.

Qu’un entrepreneur général construise moins cher est, à mon avis, vrai uniquement si l’on construit exactement comme il l’a proposé ; si on souhaite des modifications par la suite, l’aspect économique est généralement perdu !

Bonne chance

K.Brodbeck