Contrats d'épargne logement auprès de deux banques, financer une nouvelle construction avec deux banques ?

Salut à tous,

ma copine et moi avons des contrats d'épargne-logement auprès de deux banques différentes que nous souhaitons utiliser pour une nouvelle construction. En plus des contrats d'épargne-logement, nous avons également besoin d'un crédit classique.

Est-il possible d'obtenir un crédit auprès des banques A et B à partir de nos contrats d'épargne-logement pour le même projet de nouvelle construction, puis d'emprunter auprès de la banque A, B ou même d'une troisième banque C le montant qui manque en plus des contrats d'épargne-logement ?

Est-il possible d’obtenir un crédit auprès des banques A et B à partir de notre contrat d’épargne-logement pour le même projet de construction neuve, puis d’emprunter auprès de la banque A ou B, voire d’une troisième banque C, le montant complémentaire nécessaire au-delà des contrats d’épargne-logement ?

Ça dépend. Les caisses d’épargne-logement veulent-elles des hypothèques ? Quelles échéances ?
À 99 %, la réponse sera non, à moins que les caisses d’épargne-logement exigent des hypothèques.

Nous ne le savons pas encore, nous sommes encore au début du processus. Donc, en règle générale, on ne peut inscrire une hypothèque volume que chez une seule banque sur le projet de construction, c'est bien ça ?

Nous ne savons pas encore, nous sommes encore au début du processus. Donc, en règle générale, on ne peut inscrire une hypothèque sur le projet de construction qu'avec une seule banque, c'est exact ?

Fondamentalement correct. Cela concerne la garantie. Celui qui figure en premier rang au registre foncier est prioritaire et reçoit son argent en premier lors de la vente forcée. Seuls 60 % de la valeur de prêt (pas le prix d'achat ou les coûts) servent de garantie à la banque. Mais peu financent si peu (50 % de fonds propres nécessaires). Donc une deuxième ou troisième banque, qui devrait financer en second rang, dira non. Elle n'a alors aucune ou pas de garantie du tout. Elle te fait alors pratiquement un prêt basé sur ta solvabilité, mais pas sur la maison. Cela s'appelle un prêt sans garantie. Ceux-ci sont plutôt à 8 % pour des durées longues – si tu l'obtiens. Mais comme je l'ai dit, il faut des données concrètes.

Les petits prêts pour l'épargne-logement existent sans inscription au registre foncier. J'ai entendu dire quelque chose à propos de 30000.---, ce qui ferait alors avec le capital propre épargné déjà 120000.--

Merci, c’était exactement ce que je voulais savoir, bonne journée à vous tous :)