Terrain à bâtir : Remblai massif ou plutôt sous-sol avec excavation ?

« Sur 2 étages + toit, ils gagnent plus que sur un bâtiment d'un seul étage posé sur un sous-sol d'habitation »
Je soupçonne cela moi aussi à présent. Le sol argileux coûte cependant 25 €/m³ plus transport à la décharge. Ce n’est pas rien.

Le plan d’urbanisme prévoit en outre que la hauteur à l’égout au niveau de la rue ne doit pas dépasser 4,75 m. Deux étages complets avec des murs complètement droits même à l’étage supérieur pourraient être difficiles. Non ?

Non, pour la hauteur de l’avant-toit, il n’est pas possible d’avoir 2 étages complets.

Il y a des charpentiers à ossature bois qui prévoient un sous-sol massif.
Ceux avec qui nous avons parlé penchaient pour une construction en tour, un garage et une cave de rangement sous la maison ou un mur de soutènement et la maison à 1 mètre de distance devant.

Pour 25 euros le mètre cube, tu n’auras pas de matériaux de remblai livrés et installés.

Nous avons du bois massif
Au sous-sol, le mur en pente est en béton armé isolé des deux côtés et sur trois côtés en bois. Le mur en pente était cher.

Je ne peux pas imaginer que remblayer, retenir, aménagement extérieur + 2 étages complets (que tu ne peux pas construire) soit moins cher que
sous-sol, rez-de-chaussée et grenier avec aménagement extérieur correspondant

Obtiendrais-tu cela approuvé ?

Le remplissage ne poserait aucun problème selon le service des bâtiments. Je suis moi-même étonné par cet entrepreneur en travaux publics. Cependant, il est considéré comme très expérimenté.

Quels sont aujourd'hui, pour une finition clés en main avec un équipement standard, les coûts de construction par m² de surface habitable généralement pratiqués ?

Parle encore avec d'autres entreprises

Prix
Règle empirique 2 000 euros par m² de surface habitable (en BW c’est l'ordonnance sur l'économie d'énergie et la discipline dans l'équipement)
Coûts annexes de construction
Aménagement extérieur (cela coûte modélisation du terrain, mur de soutènement, etc.)
Travaux de terrassement

Normalement, on planifie de manière à ce que le moins de terrassement possible soit nécessaire ou à ce qu’il faille peu remblayer.