Terrain constructible avec cave ancienne enterrée

Bonjour à tous,

entre-temps, nous avons réservé le terrain mentionné dans le et nous nous intéressons plus en détail à la construction du bâtiment de 3 étages (mais nous en parlerons davantage dans un autre fil). La société immobilière, chez qui nous achetons le terrain, a fait démolir un immeuble résidentiel qui s’y trouvait. Le sous-sol a également été excavé puis remblayé. Les murs (je suppose les murs extérieurs, ou tous les murs porteurs ?) n’étaient cependant pas concernés et sont probablement restés en place. Les acheteurs d’autres terrains, dont la démolition des maisons situées dessus avait également été commandée à l’époque, ont déjà eu la surprise de constater qu’une quantité importante de gravats y avait été déposée. C’est pourquoi ils nous ont conseillé de faire réaliser une expertise du sol (ou un sondage de tranchée => qu’est-ce que c’est ?) (même déjà pendant la phase actuelle de réservation). Que faut-il prendre en compte à ce sujet ? D’après ce que j’ai lu, un diagnostic normal du terrain de construction ne comprend pas forcément une expertise des anciennes contaminations. Cela serait toutefois aussi judicieux dans ce cas, n’est-ce pas ? C’est en général recommandé ici, d’autant plus que la teneur en arsenic et en métaux lourds est souvent plus élevée à cause de l’ancienne activité minière. Jusqu’à présent, nous n’avons bien sûr pas encore d’idées (précises) quant à l’emplacement exact de notre maison (mais approximativement, car nous devons nous adosser au bâtiment résidentiel situé sur le terrain voisin). Est-il judicieux d’attendre pour clarifier cela afin de programmer les forages précisément sur leur contour, ou la précision au mètre près n’est-elle pas si importante et pourrions-nous déjà passer commande ? Concernant le terrain voisin, une autre question : d’après mes lectures, en cas de construction mitoyenne, il faut obtenir le consentement du propriétaire du terrain adjacent. Faut-il aussi le demander dans notre cas, même si la ville impose la construction mitoyenne (sans plan d’urbanisme) ?

Merci d’avance.

À propos de la parcelle voisine, la question suivante. D'après ce que j'ai lu, on doit obtenir le consentement du propriétaire du terrain voisin pour une construction en limite de propriété. Faut-il aussi dans notre cas l'obtenir, même si la ville impose la construction en bande continue (sans plan d'urbanisme) ?

Non. Si la ville impose la construction en bande continue, le voisin n'a pas besoin de donner son accord, à moins que cette construction en bande continue ne viole les règles d'urbanisme en vigueur. Si à votre voisin la demande de permis de construire ou la construction en bande continue ne plaît pas, il doit alors contester la demande de permis et/ou formuler une opposition, c'est-à-dire agir de sa propre initiative. La contestation ne porterait pas (principalement) sur votre demande de permis, mais sur la détermination générale et motivée de la ville, qui exige ici la construction en bande continue, car cette règle ne s'applique pas seulement à votre demande, mais aussi à d'autres projets de construction, au cas où vous la retirez.

En principe et en théorie, il est bien sûr possible que dans cinq ans la ville arrive à la conclusion que la construction en bande continue est totalement inadaptée à cet endroit et impose la construction en bande disjointe – dans ce cas, vous ou d'autres demandeurs devront demander au voisin s'il est permis de construire en bande continue. Cela serait toutefois très étrange compte tenu de l'existant. Pour moi, cela déprécierait immédiatement la valeur du terrain, de sorte que je récupérerais le terrain avec la contrainte « construction en bande disjointe » à prix sacrifié ou alors je chercherais autre chose.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour à tous,

merci pour la réponse. Y a-t-il encore des indications concernant la procédure générale relative à l'[Bodenuntersuchung] ? Par exemple, faire établir une étude du sol avec des valeurs estimées avant l'achat du terrain, à l'endroit où la maison sera probablement construite ? Et en plus de l'étude de sol pure, aussi une analyse des pollutions anciennes (celle-ci ne semble pas toujours être réalisée).

Cordialement

L'expertise du sol devrait toujours être réalisée AVANT l'achat.
Si un demi-sous-sol avec des polluants tels que l'amiante et autres déchets enfouis pourrait vraiment être présent, le terrain peut rapidement passer de bonne affaire à gouffre financier. L'élimination de ces déchets spéciaux est coûteuse. Si tu sais déjà où tu vas (devoir) construire, l'expertise du sol peut être plus précise et tu recevras déjà des recommandations de fondation. Je te conseillerais également une étude des polluants anciens. Il vaut mieux investir ici 1000 € et éventuellement se rétracter du contrat que de devoir vivre ensuite avec les dangers potentiels.