Demande de permis de construire pour une pente de toit différente

Bonjour à tous

Ma femme et moi avons acheté un terrain et sommes en train d'obtenir un permis de construire selon nos souhaits. Il n'existe pas de plan d'aménagement. La seule chose qui existe est un règlement qui régit la pente et la forme du toit. Nos plans dévient dans la section de la pente du toit par rapport au règlement. Dans le règlement, il est exigé une pente de toit (toit à deux pans) de 50°-55°, nos souhaits dévient à 38°. La maison voisine (même zone de construction) a également une pente de toit de 38° et a été construite avant le règlement de 2012. Dans le règlement, il est écrit : "Par voie d'exception, pour les annexes de bâtiments et les toits déjà déviants, d'autres pentes et formes de toit sont autorisées."

En tant que profane, je comprends : s'il existe déjà une maison avec une pente de toit de 38° dans la zone de construction, cela est donc également autorisé, n'est-ce pas ?

Merci d'avance

Bonjour,

désolé, mais je ne peux pas partager ton avis.

J’interpréterais les statuts de telle sorte que seuls, en cas d’agrandissement d’une maison existante qui présente déjà une pente de toit différente de celle prévue dans les statuts, d’autres pentes ou formes de toit sont autorisées.

Ma recommandation serait dans ce cas de prendre directement contact avec l’autorité compétente en matière d’urbanisme et de présenter vos souhaits lors d’un entretien personnel afin de demander une évaluation de la faisabilité de l’autorisation.
Nous avons eu de très bonnes expériences avec cette approche auprès de notre service de construction – notre terrain se situe dans un quartier résidentiel existant sans plan d’aménagement, donc c’est l’article §34 du code de la construction qui s’applique.

Si l’autorité d’urbanisme refuse un tel entretien préalable, il vous reste toujours la possibilité de faire une demande préalable de permis de construire afin de vérifier si votre projet est autorisable – cette procédure reste toujours moins risquée que de se voir refuser l’ensemble du projet.

Cordialement,

Dirk

Merci Dirk pour la réponse rapide
je pense que ton évaluation est malheureusement correcte, je vais me renseigner auprès du service d'urbanisme
dans le pire des cas, ce sera une maison avec une pente de toit de 50°

Bonjour,

dans notre cas, le service d'urbanisme a vraiment travaillé de manière très constructive avec nous.

Nous avons pu tourner le faîtage de la toiture de 90°, augmenter nettement la hauteur du mur pignon et réaliser par ailleurs des solutions très individuelles.

Demandez simplement quelles possibilités l'employé du service d'urbanisme voit - si la maison voisine a également une pente de toit de 38°, la chance que vous puissiez éventuellement construire de la même façon ne devrait pas être complètement impossible.

Je vous souhaite bonne chance !

Cordialement,

Dirk

Nous avons pu tourner l’arête du toit de 90°, augmenter nettement la hauteur du mur de soubassement et réaliser par ailleurs des solutions très individuelles.

La hauteur du mur de soubassement était-elle explicitement fixée ? L’augmentation a-t-elle entraîné un changement dans le nombre d’étages ?

Merci et salutations

Bonjour,

non, il y avait très peu d'obligations, car il n'y avait pas de plan d'aménagement pour la zone - la majorité des maisons datent de 1950 à 1955.

Cependant, la « vieille » maison (que nous avons démolie) avait un mur de rive d'environ 60 cm, tout comme les autres vieilles maisons autour.

Mais comme il y a déjà des maisons plus récentes dans la rue, avec un mur de rive plus haut, nous avons pu aussi nous orienter sur ces bâtiments.

Malgré le mur de rive plus haut, notre maison est toujours considérée comme un bâtiment d'un étage et demi.

Cordialement,

Dirk