Demande de permis de construire pour un terrain viabilisé en zone extérieure

Salut à tous,

nous avons lancé le projet « Eigene Immobilie ».
Nous avons la chance de disposer d’un terrain constructible potentiel (env. 1000 m²) dans le Landkreis Harburg.
Ce terrain a déjà été entièrement viabilisé il y a environ 20 ans par le Landkreis (à leur initiative).

Voici maintenant le grand « MAIS » : le terrain se trouve en zone non constructible ; il est directement adjacent aux parcelles bâties. Dans le plan d’utilisation des sols, le terrain est en outre désigné comme zone forestière, ce qu’il n’a jamais été. Sur ce terrain se trouve depuis des années une « Wiese/Gebüsch ».
Nous avons déposé une demande préalable de construction, à laquelle nous avons reçu une réponse négative.

Comme prochaine étape, nous envisageons de consulter un avocat spécialisé en droit de la construction pour savoir s’il est possible d’obtenir quelque chose par voie judiciaire.
Nous sommes intéressés par vos avis et expériences. Quelqu’un a-t-il déjà eu ce problème ou un problème similaire et peut en témoigner ?
Nous avons déjà étudié le § 35 Baugesetzbuch ; nous n’avons rien à voir avec une exploitation agricole, forestière ou horticole.

Avec la fonction de recherche, nous n’avons malheureusement pas trouvé de sujet approprié.

Merci et meilleures salutations

Nous nous sommes déjà penchés sur l'article 35 du Code de la construction.

Alors convaincs-nous pourquoi nous devrions t'autoriser à construire en zone périphérique. Si tu nous présentes le projet de construction et les raisons du refus de l'administration, il se peut que des partisans des deux camps se retrouvent et que tu trouves peut-être des arguments pour déstabiliser l'administration.

À mon avis, d'après les informations actuelles : aucune chance, même pas pour un avocat spécialisé.

Vos avis et expériences nous intéressent.

Le viabilisation n'a rien à voir avec le fait que tu puisses effectivement construire. C'est une zone non constructible - sinon, je rejoins . Vous avez des terres agricoles/pré/forêt ou autre chose, mais pas un terrain constructible. Et tu exclues toi-même toute faveur.

Bonjour,
merci beaucoup pour les premières indications.

Pour le projet de construction, nous sommes flexibles en ce qui concerne les idées.
La surface habitable doit être d’au moins 150 m², avec un étage et demi ou un bungalow.

La première demande de permis de construire était également formulée de manière générale.
La justification était que le terrain se trouve en zone non constructible et est inscrit dans le plan d’occupation des sols comme une surface destinée à la sylviculture.

Après une évaluation personnelle avec l’article §35, nous n’avons pas trouvé de base solide et c’est pourquoi nous avons posté ici.

Quelle serait votre opinion sur la possibilité de faire vérifier l’inscription en tant que forêt par l’office forestier compétent ? En espérant que la confirmation soit donnée qu’il ne s’agit pas d’une surface destinée à la sylviculture. Je ne peux pas évaluer si cela aura un impact sur l’inscription dans le plan d’occupation des sols. Ce serait cependant actuellement ma seule approche pour traiter l’article §35, paragraphe 3, (1.).

Tu pourrais élever des pucerons de pierre, ce sont selon "Prof. Grzimek-Loriot" des petites bêtes assez mignonnes, et étudier leurs effets sur ta maison. Je ne vois pas beaucoup d'autres possibilités d'adoucissement : il paraît que prendre en location une chasse aux wolpertingers ne suffit pas. Et une entreprise de teinture d'œufs de Pâques serait probablement classée dans la catégorie "commerce" et nécessiterait un MI ou MD.

Quelle serait votre opinion sur la possibilité de faire examiner l'inscription par l'office forestier compétent ? En espérant que la confirmation soit donnée qu'il ne s'agit pas d'une surface utilisée à des fins forestières. Je ne peux pas évaluer si cela aurait un impact sur l'inscription dans le plan d'affectation des sols. Cependant, ce serait pour le moment ma seule approche pour traiter le §35 alinéa 3 (1.).

Oubliez ça. La zone extérieure reste zone extérieure. On ne peut pas la changer comme ça.