Construction d'une maison individuelle : La calcul est-il cohérent ?

Bonjour à tous,

je suis en train de réaliser une première estimation pour notre maison unifamiliale prévue avec équipement standard (175 m² de surface habitable, toiture en pente avec fenêtres de toit, mur de soubassement de 1,20 m, sous-sol, terrain en pente).

En particulier, les coûts annexes de construction (excavation, évacuation de la terre, raccordements, géomètre, demande de permis de construire, etc.) sont, selon mes recherches, une donnée difficile à estimer. Les coûts pour l’aménagement intérieur (revêtements de sol, papiers peints, enduits, peinture) et la cuisine sont basés sur des offres existantes.

Cela m’intéresserait de savoir si, de votre point de vue, l’estimation globale (= maison clé en main avec aménagement extérieur terminé) est réaliste ?

Selon vous, où y aurait-il éventuellement encore un potentiel d’économie ou où ai-je peut-être trop juste estimé ?

Merci pour vos avis !



[TD="class: xl64, width: 270"]Prix du terrain sans frais annexes (727 m²)

[TD="class: xl66, width: 104, align: right"]210 830


[TD="class: xl64"]taxe foncière + notaire (6 %)
[TD="class: xl65, align: right"]12 650



[TD="class: xl64"]coûts de construction sans sous-sol

[TD="class: xl65, align: right"]265 000



[TD="class: xl65, align: right"]



[TD="class: xl64"]sous-sol (sous-sol prêt, béton étanche)

[TD="class: xl65, align: right"]40 000


[TD="class: xl64"]frais annexes de construction (15 % des coûts de construction)
[TD="class: xl65, align: right"]39 771



[TD="class: xl64"]assistance externe à la construction

[TD="class: xl65, align: right"]3 500



[TD="class: xl64"]aménagement extérieur

[TD="class: xl65, align: right"]15 000


[TD="class: xl64"]cuisine
[TD="class: xl65, align: right"]10 500


[TD="class: xl64"]aménagement intérieur
[TD="class: xl65, align: right"]25 000



[TD="class: xl64"]poêle à bois + cheminée
[TD="class: xl65, align: right"]5 000


[TD="class: xl64"]garage (multibox) avec dalle de béton
[TD class="xl65" align="right"]13 000


[TD="class: xl64"]majoration forfaitaire
[TD class="xl65" align="right"]10 000


[TD="class: xl68"]TOTAL
[TD class="xl67" align="right"]651 905

Bonjour,

je suis en train de réaliser une première estimation pour notre maison individuelle prévue avec équipement standard (175 m² de surface habitable, toit en pente avec fenêtres de toit, mur de soubassement de 1,20 m, sous-sol, terrain en pente) ?

Où veux-tu construire ? Le volume de la maison est-il plutôt rectiligne ou plutôt complexe ? Dimensions extérieures du volume de la maison ? Quelle est la pente du terrain ?

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

Où veux-tu construire ? Le corps de la maison est-il plutôt linéaire ou plutôt anguleux ? Dimensions extérieures du corps de la maison ? Quelle est l'inclinaison du terrain ?

Cordialement, Bauexperte

Nous voulons construire dans la région Rhin-Main. Le corps de la maison est linéaire sans grandes angulations, sauf une petite baie en rez-de-chaussée. Comment déterminer l'inclinaison du terrain ? Dans la partie haute, nous avons 205 mètres d'altitude et dans la partie basse 200. La longueur du terrain est un peu plus de 19 mètres. Est-ce que cela aide ?

Poêle à bois + [Schornstein] 5 000 € ne suffira probablement pas. Rien que le [Schornstein] coûte environ 5 000 € et ensuite il faut ajouter le poêle à bois + installation. Pour moi, cela représentait environ 6 000 €. Je considère les coûts de construction comme réalistes.

Nous construirons également dans la région de Rechtsanwältin/Main.
Je prévois pour notre maison (environ 150m² de surface habitable, selon Kfw 70), 0,40 mètre de différence de hauteur sur la longueur de la maison, sans sous-sol et sans particularités compliquées, à 255 000 € (hors frais annexes de construction). À cela s’ajouteront encore les revêtements de sol et [Andbeläge].

À mon avis, 5000 € ne suffiront pas pour la cheminée und la cheminée. La cheminée en elle-même coûte déjà 4500 €.