Construire une maison : judicieux ou attendre ?

  • Erstellt am 17.04.2012 14:21:37

Galdan

17.04.2012 14:21:37
  • #1
Bonjour à tous,

nous aussi, ma copine (24 ans) et moi (27 ans), souhaitons réaliser notre rêve d’avoir une maison. Surtout grâce aux taux d’intérêt avantageux des crédits, nous voulons commencer ce projet de construction maintenant et ne pas attendre davantage pour avoir économisé plus de fonds propres.

Revenu net « elle » : 2250 €
Revenu net « moi » : 2250 €
Fonds propres total : env. 100 000 €
Besoin de financement approximatif : 400 000 € (ou éventuellement 450 000 €)

En principe, nous gagnons tous les deux 13,5 ou 14 mois de salaire. Ceux-ci ne sont pas encore inclus dans les chiffres ci-dessus. Il en va de même pour la participation aux bénéfices « d’elle » qui, par exemple, était l’année dernière de 4 000 € nets.

Nous rembourserions cela principalement comme remboursement anticipé à la fin de l’année. Éventuellement, nous pourrions aussi partir en vacances en partie avec cette somme ou régler d’autres factures, etc.

Il est aussi envisagé d’avoir éventuellement un enfant, mais avec le souhait explicite « d’elle » de reprendre le travail à temps plein après une année de congé parental (crèche, grands-parents, ...)

De votre point de vue, ce financement est-il soutenable ?

Maintenant, quelques détails supplémentaires sur le projet de construction lui-même :

Terrain (pas encore précis) 500m² à 330 €/m² : 165 000 €

Pour la maison, je n’ai absolument aucune idée du coût « acceptable ». Voici ce que nous imaginons :


    [*]équipement haut de gamme (donc beaux carreaux, beau parquet, beaux sanitaires ; mais rien de complètement surévalué, bon rapport qualité/prix donc)
    [*]180 m² de surface habitable
    [*]Rez-de-chaussée : salon/salle à manger ; cuisine ouverte ; WC ; garde-manger ; vestibule
    [*]Étage : chambre d’enfant ; salle de bain enfants ; bureau ; chambre à coucher ; dressing ; salle de bain parents
    [*]Sous-sol : local technique ; buanderie ; 1 ou 2 « salles de loisirs » ; une salle de loisirs devant éventuellement devenir mon bureau en cas de deuxième enfant
    [*]Parquet dans chaque pièce sauf dans les deux salles de bain et la cave
    [*]Maison en dur (je pensais à Poroton T9 avec isolation)
    [*]KfW70 ou mieux
    [*]Pompe à chaleur géothermique (collecteur de surface ou sonde)
    [*]Garage double (avec porte motorisée et un peu de place pour les outils de jardin et les vélos)
    [*]Éventuellement installation solaire pour la production d’eau chaude
    [*]Porte d’entrée avec lecteur d’empreintes digitales (j’aime les gadgets technologiques)
    [*]Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
    [*]Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage
    [*]Fenêtres triple vitrage
    [*]Stores partout (dans la chambre parentale électriques, idéalement avec minuterie)
    [*]Terrasse
    [*]Jardin simple
    [*]Forme simple, par exemple 10 m * 10 m
    [*]Grandes fenêtres


Ce devrait être « tout » :-)

Bien sûr, tous les frais annexes du bâtiment doivent encore être ajoutés.

Versons-nous environ sur les 500 000 € ou 550 000 € prévus ?

Je ne veux pas calculer à la limite extrême.

Merci beaucoup pour votre aide !

Cordialement

PS : Comme cela est pertinent à cause de la taxe foncière et des salaires : nous venons de Bavière.
 

Der Da

17.04.2012 23:37:53
  • #2
On ne pourra répondre à cela que lorsque vous aurez des chiffres plus précis.
En ce qui concerne vos revenus, je ne vois pas de difficultés. Cependant, avec une réserve : je ne sais pas ce que vous entendez par [„gehoben“].

Je dirais que nous construisons de bonne qualité, 140 m² de surface habitable sur un terrain à 100 000 sans sous-sol. Nous aurons finalement certainement payé presque 400 000.
Prix de la maison (maison préfabriquée) 220 000 (avec options supplémentaires, uniquement chaudière à gaz comme chauffage)
Garage 10 000
Cuisine 10 000
Sols 10 000
Aménagement extérieur 10 000
Terrain 100 000
Frais annexes à la construction 30 000
 

Bauexperte

18.04.2012 09:30:07
  • #3
Bonjour,


Jusqu’ici, la maison avec garage double et terrasse coûterait dans la région du Rhin environ 350 000€ hors finition peinture. En Bavière, les coûts sont supérieurs par un facteur de 6 à 8.

Ton calcul devrait alors ressembler à peu près à cela :

Terrain - 165 000,00€
Maison individuelle - 374 500,00€
Frais annexes de construction - 35 000,00€
Aménagements extérieurs - 15 000,00€
Réserve pour extras - 20 000,00€

soit un total de 609 500,00€, si tes idées ci-dessus devaient être réalisées.

Pour ta demande de financement, je recommande - comme toujours d’ailleurs - de prendre un bon rendez-vous de deux heures avec un financeur indépendant afin d’élaborer une offre de financement basée sur la situation personnelle. Contrairement aux banques - même si la preuve de conseil est aujourd’hui obligatoire - les courtiers en financement sont pleinement responsables des erreurs de conseil et ne cherchent pas à sortir une offre toute prête d’un tiroir.

Cordialement
 

Shism

19.04.2012 11:46:30
  • #4


Avec une fixation de taux sur 15 ans et un amortissement de 2 %, on est déjà à environ 2000 €+ de mensualité... À cela s’ajoutent les frais annexes (assurances, chauffage, impôts, déchets, etc. ... 4500 € nets ne paraissent pas trop mal pour commencer... toutefois, avec ce financement, il ne resterait probablement « que » 2000 € après déduction des coûts de la maison...

Selon vos dépenses courantes, cela peut suffire ou devenir juste... notamment si un enfant est prévu... (moins de revenus/coûts élevés pour la garde à temps plein)...

Il se peut que ce soit encore votre souhait de retravailler à plein temps ensuite... une fois l’enfant là, cela peut vite changer, surtout s’il n’y a pas de place de garde adéquate pour l’enfant...

Je me demanderais déjà si je veux vraiment construire dans une fourchette de 550 k ou si je ne devrais pas plutôt essayer de m’en sortir avec 450 k...
 

Galdan

26.04.2012 17:06:52
  • #5
Bonjour à tous, je tiens à vous remercier pour les nombreuses réponses. Je crois que nous allons essayer de nous en sortir avec 350000€ de capital étranger. Comme nous n'avons de toute façon pas encore de raison et que nous ne pourrons commencer au plus tôt que l'année prochaine, nous devrions pouvoir épargner encore pas mal d'extra. Merci aussi à Bauexperte et Der Da pour l'estimation grossière des coûts ! Cordialement
 

HouHu

08.05.2012 12:53:53
  • #6
Ne devrait-on pas toujours prendre en compte la région dans laquelle on vit ? Dans certaines régions, les prix sont parfois très élevés et parfois non. Ce que je veux dire, c’est qu’on ne devrait pas trop généraliser.
 

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