Construction d'une maison sur un terrain en pente - À partir de quel point vaut-il mieux ne pas utiliser les doigts ?

Nous avons actuellement un terrain joliment situé en pente pour la construction d'une maison en vue. Cependant, la pente d'environ 23 % en continu (5,5 m sur 23 m de longueur, en déclin uniforme) me cause un peu d'inquiétude. C'est un versant nord, l'accès est possible sans problème par la route située en haut du terrain.

Le versant nord me dérange moins, car je préfère un climat plus frais et il n'y a pas de crainte d'une ombrage supplémentaire par d'autres maisons. Le prix du terrain est attractif, ce qui permet de mieux supporter les coûts supplémentaires liés à la pente.

Nous voulons construire seulement un rez-de-chaussée et un sous-sol dans la pente. L'accès au rez-de-chaussée serait à peu près accessible sans barrières.

1. Comment évaluer la pente ? Est-ce que 23 % entraîne des coûts supplémentaires significatifs par rapport à une surface plane ?

2. À partir de quelle pente devrait-on éviter les terrains en pente ?

3. Un expert en géotechnique est-il recommandé, le sol est du grès multicolore, on peut s'attendre à des pierres ?

4. À quels coûts approximatifs par mètre cube de terre faut-il s'attendre si on doit apporter du matériau pour le modelage du terrain ?

5. Peut-on gérer de telles pentes

80k de coûts supplémentaires

+ 25.000 euros pour le mur de la maison côté pente
+ 5.000 euros de supplément pour l’armature de la dalle de sol et une dalle pleine en bois plus épaisse

+ Travaux de terrassement incluant les murs de soutènement du jardin

Prends rendez-vous avec une entreprise de construction potentielle ou mieux avec deux et demande des devis pour les travaux de terrassement.
Il y a des différences régionales.

Estime que les 80.000 euros seront suffisants. Cela fait aussi une différence selon la manière dont tu souhaites l’aménagement extérieur. Les terrasses et murs de soutènement peuvent être réalisés avec des blocs en L, peu de terrassement supplémentaire
Ou à partir du sous-sol tout est au même niveau, beaucoup de terrassement, mur de soutènement coulé avec beaucoup d’armature

Le bureau d’études structure peut éventuellement demander un géologue. Le nôtre l’a exigé.

23 % est quand même plat. ;-)
Nous avons à l’endroit le plus raide 20 % de plus.

Inversement posé, combien es-tu prêt à payer en plus pour la pente, éventuellement avec une meilleure vue ? Nous avons 16% sur 22m et c’est déjà très coûteux à compenser.

Un dépassement de coût maximal de 40 000 € en raison de la pente serait acceptable. Il est intéressant que l'on puisse encore déterminer la largeur des terrains et donc la superficie des parcelles, car une plus grande surface en pente est disponible pour les emplacements de construction (tous avec la même inclinaison).

(5,5 m sur 23 m de longueur, en pente régulière

Et comment est-ce transversalement ?
C'est en tout cas une hauteur d'étage entière dans la zone constructible. À cela s'ajoute un remblai, si l'on ne veut pas que la terrasse soit aussi en pente. Où donne la vue sur la vallée : vers la région des lacs ou vers le centre scolaire / l'hôpital / le tribunal ?