Construire une maison avec 240 000 € ? Le banquier a dit qu'il faudra 300 000 €

Bonjour forum,

après avoir été un "lecteur silencieux" ici depuis un certain temps et suite à notre première demande prudente aujourd'hui auprès de la banque concernant le montant du financement pour notre projet de construction de maison, je me permets aujourd'hui de prendre la parole.

Est-ce vraiment naïf de penser qu'on peut construire une maison "normale" de 140m2 avec sous-sol et double garage (construction massive) pour 240 000 € ??

Le souhait serait une charpente apparente

Le lieu de construction serait en Bavière / Souabe

Notre banquier estime qu'il faudrait compter au moins 300 000 €.

Un terrain constructible de 1000m2 entièrement viabilisé est disponible (provient de la mère)

Est-ce que quelqu'un ici aurait éventuellement des expériences à partager avec nous ??

Merci beaucoup pour vos réponses

240 k€ moins les frais annexes donnent déjà une maison assez petite. Si l'on déduit encore un double garage, il restera peut-être assez pour la construction brute. Pour l'aménagement intérieur, ce ne sera plus suffisant.

Cordialement
I.

Bonjour,

après avoir été longtemps un "lecteur silencieux" ici et comme nous avons aujourd’hui eu la première demande prudente auprès de la banque concernant le montant du financement pour notre projet de construction de maison, je prends enfin la parole aujourd’hui.

Alors tu as déjà dû lire pas mal de choses sur les prix des maisons ... ?

Est-il vraiment naïf de penser qu’on peut construire une maison "normale" de 140m2 avec sous-sol
et double garage (construction massive) pour 240 000 € ?
Le souhait serait une charpente apparente

Oui.

La maison à haute efficacité KfW 70 coûtera environ 210 000 €, le sous-sol environ 40 000 € (en tant que cave utile) et le garage en maçonnerie encore 22 500 €. S’ajoutent les frais annexes typiques de construction – chez toi 30 000 €, plus les coûts des travaux de peinture et des revêtements de sol, les aménagements extérieurs ainsi que les extras, comme par exemple la charpente apparente ou aussi un conduit de cheminée, etc.

Le lieu de construction serait la Bavière / Souabe
Notre banquier estime qu’il faudrait compter au minimum 300 000 €.
Le terrain de 1000m2 entièrement viabilisé est disponible (vient de la mère)

Je pense que ton banquier était proche de la réalité ; un homme de valeur

Salutations, expert en construction

Merci déjà pour ta réponse rapide et précise.

Et nous pensions déjà que nous étions bien lotis, puisque nous aurions pratiquement ce terrain et serions donc bien placés dans la course.

Les aménagements extérieurs ne sont pour l’instant pas intéressants pour nous, il suffit qu’une haie soit plantée et du gazon, car nous avons déjà des haies des voisins à gauche et à droite, et le sujet de la cour se limite uniquement au pavage devant le garage. Et éventuellement une clôture faite maison.
Mon père est menuisier, cela ne devrait donc pas poser de gros problème.

Est-il judicieux de construire d’abord jusqu’au point où l’on peut vivre au premier étage et de finir petit à petit (pour économiser les frais de location) ?

Comme les enfants sont prévus dans environ 3 ans, l’aménagement du 1er étage n’est pas vraiment urgent.

Merci pour vos conseils....
Cordialement

Merci beaucoup d'avance pour ta réponse rapide et précise.

Et nous pensions déjà que nous avions de la chance, puisque nous aurions pratiquement ce terrain gratuitement et que nous serions bien placés dans la course.

Les aménagements extérieurs ne nous intéressent pas pour le moment, il suffit qu'une haie soit plantée et du gazon, car nous avons déjà des haies des voisins à gauche et à droite, et la cour se limite uniquement au pavage devant le garage. Et éventuellement une clôture faite maison.
Mon père est menuisier, donc ça ne devrait pas poser de gros problèmes.

Est-ce pertinent de construire d'abord de façon à pouvoir vivre au premier étage, puis de finir progressivement (pour économiser sur le loyer) ?

Comme les enfants ne sont prévus que dans environ 3 ans, l'aménagement du premier étage n'est pas vraiment urgent.

Merci pour vos conseils...
Cordialement

Bonjour

VOUS avez de la chance. Je suppose que les 1000 m² de terrain constructible sont offerts et constituent un capital propre ? Même dans votre région, ce ne devrait pas être bon marché.

Si vous avez déjà des inquiétudes à 240 k€ et que vous commencez à économiser sur l’étage, le garage, les espaces verts, dans 3 ans avec un enfant ce ne sera encore moins possible. Soit vous construisez plus petit, soit vous augmentez le budget si possible.

Quelles sont vos conditions de base ? Donc salariés, autres capitaux propres disponibles ? Éventuellement indiquer le salaire.

Que dit votre banquier sur ce qui est théoriquement possible.

Bonne chance

Bonjour,

alors, nous ne voulions pas économiser sur l’étage et le jardin, cela a dû être mal compris, cela signifiait que si c’est terminé plus tard, ce n’est pas grave car nous n’avons pas besoin de l’espace pour le moment. Et il ne s’agissait pas d’économiser sur la cour, nous ne voulons juste pas en avoir une (juste de la place devant le garage double), car tout doit se passer dans le jardin en été (il y a encore une deuxième entrée venant de l’autre côté) car celui-ci se trouve derrière la maison.

Donc, comme fonds propres, il y a le terrain de construction + 55-60000 € que nous voulons apporter. Incluant une réserve d’environ 20000 € en cas de besoin.
La cuisine est neuve, elle doit seulement être agrandie, cela devrait coûter maximum 5000 €.

Nous avons tous les deux un emploi fixe avec environ 2800 €/mois ensemble (le salaire le plus bas sans travail de nuit, heures supplémentaires et 13ᵉ mois).

Et si nous avons des enfants, ma femme veut reprendre le travail après un demi-an pour ne pas « disparaître ».

Le banquier pensait qu’avec une charge mensuelle de 750 €, un prêt d’un montant de 180000 € serait gérable.
+ nos 60000 €, nous arrivons donc à un total de 240000 €.

J’ai toujours pensé que « avec cela » nous étions bien partis, mais apparemment je me suis lourdement trompé... :-(