Construire une maison en autonomie

Bonsoir,

Je suis nouveau ici, mais je suis occasionnellement quelques contributions ici. Pour me présenter brièvement, j'ai 26 ans, je suis conseiller fiscal et je vis en NRW, près de Cologne.

Je voudrais construire une maison en auto-construction l'année prochaine. Je vous serais très reconnaissant si vous pouviez critiquer mon projet de construction, pour savoir s'il est réalisable ainsi.

Il est prévu une maison avec un appartement attenant pour les parents, sans sous-sol. La maison devrait faire environ 300 m² au total. Deux étages complets, le grenier ne sera pas aménagé. Peut-être une maison au standard Kfw 70.

L'année prochaine, j'ai deux mois de congé parental. Le plan est de construire la structure brute avec deux professionnels et un amateur (moi). La première question est de savoir si cela est possible en deux mois ?

Deuxième question, est-ce que mon volume de construction est adéquat ? Je prévois un coût total pour la maison et le terrain d'environ 400 000 €. Le terrain coûte environ 130 000 €, il reste donc environ 270 000 € pour la maison.

Je compte environ 180 000 € pour le coût des matériaux (y compris chauffage, tuiles, sanitaire, etc.). Les 90 000 € restants sont destinés aux ouvriers spécialisés.

Autres informations : dans mon cercle d'amis, j'ai un couvreur, un fabricant de fenêtres et un électricien qui effectueront ces travaux gratuitement, je dois seulement fournir le matériel. De plus, je connais quelqu'un qui travaille chez un grand fournisseur de matériaux de construction et qui me fera une réduction personnelle.

Je voudrais commencer en avril (le congé parental commence fin mai) et je voudrais emménager en octobre.

Mes plans sont-ils réalistes ?

Merci d'avance pour vos critiques.

Cordialement

Johannes

Nous avons également construit (presque) à cette taille. Pour le prix que tu as mentionné, nous aurions dû renoncer à un étage.
Si les travaux en propre et les prix préférentiels que tu as mentionnés fonctionnent, alors tu as beaucoup de chance. Qu'en est-il en fait des coûts d'architecte, des viabilisations, etc. ? Ces montants sont-ils déjà inclus ? Rien que l'architecte va déjà beaucoup te coûter.
J’aurais plutôt parié que tu te retrouverais plutôt à 700 000 € (ou nettement plus, selon les équipements), sans travaux en propre, ni travaux gratuits. C’est l’expérience de notre propre construction.

J'ai construit dans le Kreis Neuss pour presque 300 000 EUR (frais accessoires de construction inclus) sans terrain. Pour cela, il y avait alors environ 120 m².

Alors laisse-moi te dire : tu ne peux pas économiser autant que ce serait réaliste.

Comme tu ne devrais probablement plus déposer de demande de permis de construire cette année, tu dois de toute façon construire environ Kfw70. Autrement ne sera plus autorisé. (Energieeinsparverordnung 2016)

Merci pour les contributions,

Donc 700 000, je trouve que c’est déjà un chiffre important. Mon oncle construit par exemple aussi une maison. Il a reçu de l’architecte une sorte de devis pour les différents travaux, y compris le garage et l’aménagement extérieur, (terrasse, clôture,). Il construit aussi sans sous-sol, surface habitable et surface utile environ 180 m². Le prix seulement pour la maison sans travail personnel s’élève à environ 190 000 €. Les coûts pour le volume construit sont selon l’architecte d’environ 600 € par mètre cube.

C’est pourquoi j’ai calculé comme suit. 400 x 300 m² x 2,5 hauteur de plafond égal 300 000 € pour la maison. Y compris les aménagements extérieurs.

Bon, dans mon budget, les coûts pour l’aménagement extérieur et le garage ne sont pas inclus.

Les 600€ par m3 conviennent bien. Nous avons environ 1 000 m3 pour 250 m2 de surface habitable. Villa urbaine sans sous-sol.

Oublie tout de suite l'idée que vous n'avez besoin que d'un semestre avec de la main-d'œuvre autonome. Un emménagement en octobre de l'année suivante me semble plus réaliste (1,5 ans de temps de construction). Le semestre pourrait peut-être fonctionner si une entreprise s'en charge. Mais avec de la main-d'œuvre autonome aidée, je vois noir. Surtout, ces aides ont souvent envie et temps seulement au début. Plus tard, tu seras souvent reporté par eux ou ils ne viennent même plus. Même s'ils sont des professionnels, cela ne signifie pas qu'ils passeront tout leur temps libre chez toi. Et les corps de métier prennent tous beaucoup de temps. Et 300 m², c’est déjà une sacrée surface. On travaille très longtemps sur une telle taille.