Distances frontières terrain de jardin/maison de jardin

  • Erstellt am 17.02.2020 14:19:06

RomeoZwo

17.02.2020 14:19:06
  • #1
Bonjour à tous,

je suis propriétaire sur l’image de la parcelle Flr-St. 238. Il s'agit actuellement d'un terrain de jardin. Cependant, la commune examine actuellement le développement des parcelles inférieures et il pourrait devenir un terrain constructible dans un avenir proche. Les parcelles situées au nord étaient également des jardins jusqu'il y a quelques années. Tous les jardins ont été équipés dans les années 60 de maisons de jardin. Un chauffage au poêle est majoritairement présent (je ne sais pas s'il est encore autorisé aujourd'hui ou s'il est encore utilisé) et les maisons sont utilisées comme lieux de séjour (maison de week-end).
Dans les années 60, toutes les parcelles n’étaient que louées. Dans les contrats de location, notre parcelle était un peu plus étroite et la parcelle 132/4 un peu plus large. Les conduites pour 132/4 passent donc juste à la limite sur ma parcelle 238. Après la vente des parcelles vers 1990 et le nouveau mesurage, cela a été remarqué et le droit de passage des conduites pour 132/4 est également inscrit dans mon registre foncier.
Cependant, il n’est nulle part fait mention des distances limites manquantes de la maison de jardin ni d’une reprise des surfaces de distance.

Quelles conséquences cela aurait-il en cas de construction d’un bâtiment résidentiel sur ma parcelle 238 ? Puis-je exiger du voisin le "déplacement" de sa cabane de jardin (environ 4 m x 6 m) ? Y a-t-il des inconvénients si aujourd’hui, tant que ce n’est pas un terrain constructible, je l’accepte simplement ?



Merci beaucoup !
 

Escroda

17.02.2020 20:56:17
  • #2
Tel que tu décris le cas, la cabane de jardin du voisin devrait bénéficier d'un droit acquis, sauf si tu parviens à prouver son illégalité.

Selon le code de la construction régional, tu dois maintenir une distance d'au moins 5 m par rapport à la façade extérieure. Si l'autorité de délivrance des permis t'est favorable, une dérogation peut également être envisagée, de sorte que tu ne doives respecter que ta propre surface de recul par rapport à la limite.
 

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