Distance de limite par rapport au terrain voisin / objet voisin

Bonjour à tous,

c'est mon premier message, alors soyez indulgents avec moi…

Nous sommes actuellement en train de planifier notre maison individuelle. Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel déjà établi avec des constructions anciennes. En ce qui concerne la largeur du terrain, nous sommes un peu limités avec 14,5 m. En NRW, des distances minimales de trois mètres doivent être respectées par rapport au terrain voisin. Comme le terrain se trouve dans un quartier résidentiel déjà constitué, des distances par rapport aux limites de 2 m et 2,5 m ont été prévues pour les deux bâtiments voisins. Lors de la réunion d’aujourd’hui avec un constructeur de maisons préfabriquées, on nous a indiqué que la distance minimale de 3 m ne s'appliquait pas pour nous. Selon eux, il faut ajouter 1 m et 0,5 m aux distances, de sorte qu’on doit ensuite respecter 6 m par rapport aux deux [NachbarGEBÄUDEN]. Honnêtement, j’ai été un peu surpris et étonné. Pour moi, seul l’espace par rapport à la limite était important, et non la distance entre les bâtiments. Faut-il vraiment respecter de telles distances ? Avez-vous peut-être déjà eu des expériences similaires ?

Merci déjà beaucoup pour votre soutien.

Je ne connais pas le règlement de construction en NRW, mais cela peut-il avoir à voir avec les exigences en matière de protection contre l’incendie ? Chez nous, il y a une distance minimale de 5 m pour des raisons de protection contre l’incendie.

En NRW, des distances minimales de trois mètres doivent être respectées par rapport au terrain voisin. Comme le terrain se trouve dans un quartier résidentiel ancien, des distances limites de 2 m et 2,5 m ont été prévues pour les deux bâtiments adjacents. Lors de la discussion d'aujourd'hui avec un fabricant de maisons préfabriquées, on nous a indiqué que la distance minimale de 3 m ne nous concernait pas. Selon eux, nous devons ajouter 1 m ou 0,5 m aux distances, ce qui nous oblige à respecter une distance de 6 m par rapport aux deux bâtiments voisins.

Je ne comprends pas. Fais un dessin.

Donc, les bâtiments existants ne se sont pas tenus aux 3 m, et vous devez maintenant respecter la distance par rapport aux bâtiments et non à la limite, ce qui vous laisserait ainsi beaucoup moins de largeur de maison.
Je vérifierais d'abord si le terrain a des servitudes de construction enregistrées. Ou tu devrais le savoir si vous l'avez acheté.
Sinon, tu peux déjà consulter le règlement de construction de la NRW et tu peux aussi te renseigner auprès du service d'urbanisme compétent.