Construction en limite de garage à un autre coin du terrain

Bonjour chers membres du forum,

concernant la construction en limite de propriété d’un garage en Basse-Saxe, j’ai maintenant assez lu, 9m x 6m x 3m etc. m’est maintenant, je crois, devenu clair. Mais qu’en est-il de la position du garage sur le terrain ? Puis-je choisir un coin quelconque ? Le plan d’urbanisme ne mentionne rien à propos d’une position précise du garage (par exemple à l’entrée).
J’ai joint une image. Il s’agit du terrain 43. Selon le plan, le garage est dessiné au sud du terrain, juste à côté du garage du voisin du sud. Il me conviendrait mieux que le garage soit situé dans le coin nord-ouest (rectangle rouge dessiné). Quelqu’un peut-il me dire si cela est autorisé ?

Cordialement
Arthur

Bonjour Arthur,

seule ton autorité de délivrance des permis de construire peut te répondre de manière définitive, d’autant plus que ton image jointe semble n’être qu’une proposition d’aménagement et non un extrait du plan d’urbanisme. S’il existe un plan d’urbanisme exécutoire, c’est l’ordonnance relative à l’utilisation des sols qui s’applique.

§23 Baunutzungsverordnung
(5) Wenn im Bebauungsplan nichts anderes festgesetzt ist, können auf den nicht überbaubaren
Grundstücksflächen Nebenanlagen im Sinne des § 14 zugelassen werden. Das gleiche gilt für bauliche Anlagen,
soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind oder zugelassen werden können.

Donc, si le plan d’urbanisme ne donne aucune indication sur les emplacements des places de stationnement et des garages, tu peux théoriquement placer le garage au nord-ouest. Toutefois, si le plan fixe un indice d’occupation des sols et a moins de 26 ans, une allée d’environ 50 m pourrait poser problème.

Je demanderais d'abord au service de l'urbanisme quelles sont ici les sensibilités. Il y a notamment aussi la consigne de ne pas déranger inutilement la zone de repos du voisin, c'est-à-dire que les garages, places de stationnement ou abris pour voitures doivent être construits aussi près que possible des voies de circulation publiques.

Je me demanderais comment l'accès au garage se présente alors. La connexion à la route est en bas à droite sur l'image. La position de ton garage en haut à gauche. Veux-tu paver la moitié du terrain ?

Je serais curieux de savoir à quoi ressemble alors l'accès au garage. La connexion à la rue est en bas à droite sur la photo. La position de ton garage est en haut à gauche. Veux-tu paver la moitié du terrain ?

Puisque cela t'intéresse tant, voici en pièce jointe une première ébauche.
Si je construisais le garage au sud, à côté de l'entrée, malheureusement, cela bloquerait la moitié du jardin (qui est orienté au sud). Si vous avez des idées sur ce qu'on pourrait faire au mieux sur un tel terrain, je suis preneur.
PS : le terrain fait environ 31m x 25m

Tu maudiras le garage pendant 50 ans ou ne l'utiliseras plus au plus tard le troisième jour. Ou n'est-il pas clair pour toi que tu devras alors chaque matin reculer en tournant au coin ou bien le soir reculer pour entrer puis tourner au coin dans le garage. Ou chaque fois faire demi-tour en 18 manœuvres dans le coin nord-est !?

Place le garage à la limite est, tout le reste est de la folie, à moins que tu n'achètes encore 5 à 10 m de terrain à l'est.

Cordialement
Dirk Grafe