rainario1
03.05.2020 14:49:59
- #1
Bonjour à tous,
comme jusqu'à présent j'ai surtout lu "passivement" et que j'ai été immédiatement bloqué après mon premier post (à juste titre, à cause de la publication de liens), je me présente maintenant brièvement :
j'ai 40 ans et je souhaite construire une maison préfabriquée avec ma fiancée. Strictement parlant, deux moitiés de maison jumelée.
Plus strictement encore, "faire construire" (comme dirait mon père).
Nous sommes maintenant sur le point de signer le contrat d'entreprise, mais le représentant de notre "probable fournisseur désigné" de maisons préfabriquées ne souhaite pas intégrer sans réserve la clause contractuelle individuelle concernant la valeur BDT n50 < 1,0 1/h dans le contrat.
Il insiste sur 1,5 1/h, bien que j'aie même pu téléphoner au responsable de la physique du bâtiment à ce sujet, qui m'a dit : "En moyenne, nous atteignons des valeurs autour de 0,9... donc mieux que 1,0... nous y arriverons."
Même 0,9 ne serait pas, à ma connaissance, une performance remarquable.
Le fournisseur est l'un des plus grands fabricants de maisons préfabriquées en Allemagne.
Justification du représentant :
"Comme le sous-sol est réalisé par les soins du maître d’ouvrage (contrat séparé), il ne peut être garanti qu'il n'y aura pas, lors de la mesure, des fuites dues à des ouvertures et des passages. Il faudrait contractuellement convenir que celles-ci doivent être étanchéisées (recouvertes, collées) par le maître d’ouvrage."
Mon objectif : je souhaite assurer qu’il n’y ait pas de fuites inutiles, qui seraient alors qualifiées de "négligeables" par l'entrepreneur général, car la directive KfW (valeur n50 inférieure à 1,5 1/h) a été respectée.
Nous savons tous que la KfW recommande une valeur < 0,6.
Strictement parlant, je devrais exiger contractuellement une valeur meilleure que 0,6 1/h - cela me paraît toutefois irréaliste, ils ne vont probablement pas accepter.
Comment puis-je autrement inciter l'entrepreneur général à remplir le BDT avec un "résultat top" ?
La solution la plus simple serait certainement d’accepter la demande susmentionnée, c’est-à-dire de convenir contractuellement que l’interface avec le sous-sol doive être étanchéisée (recouverte, collée) par le maître d’ouvrage.
Le BDT a lieu dans l’état brut, comme on peut lire dans d’autres contributions, ce qui a du sens.
Puis-je assurer l’étanchéité dans l’état brut ?
Point sensible : la porte du sous-sol est-elle généralement déjà posée à ce stade ?
Question supplémentaire audacieuse :
Je trouve le prix du BDT trop élevé, ici 850 euros sont demandés par moitié de maison jumelée, voyez-vous une "marge de manœuvre" ?
Je poserai cette question au fournisseur aussi... je voudrais juste avoir votre avis estimé avant.
Merci d’avance !
comme jusqu'à présent j'ai surtout lu "passivement" et que j'ai été immédiatement bloqué après mon premier post (à juste titre, à cause de la publication de liens), je me présente maintenant brièvement :
j'ai 40 ans et je souhaite construire une maison préfabriquée avec ma fiancée. Strictement parlant, deux moitiés de maison jumelée.
Plus strictement encore, "faire construire" (comme dirait mon père).
Nous sommes maintenant sur le point de signer le contrat d'entreprise, mais le représentant de notre "probable fournisseur désigné" de maisons préfabriquées ne souhaite pas intégrer sans réserve la clause contractuelle individuelle concernant la valeur BDT n50 < 1,0 1/h dans le contrat.
Il insiste sur 1,5 1/h, bien que j'aie même pu téléphoner au responsable de la physique du bâtiment à ce sujet, qui m'a dit : "En moyenne, nous atteignons des valeurs autour de 0,9... donc mieux que 1,0... nous y arriverons."
Même 0,9 ne serait pas, à ma connaissance, une performance remarquable.
Le fournisseur est l'un des plus grands fabricants de maisons préfabriquées en Allemagne.
Justification du représentant :
"Comme le sous-sol est réalisé par les soins du maître d’ouvrage (contrat séparé), il ne peut être garanti qu'il n'y aura pas, lors de la mesure, des fuites dues à des ouvertures et des passages. Il faudrait contractuellement convenir que celles-ci doivent être étanchéisées (recouvertes, collées) par le maître d’ouvrage."
Mon objectif : je souhaite assurer qu’il n’y ait pas de fuites inutiles, qui seraient alors qualifiées de "négligeables" par l'entrepreneur général, car la directive KfW (valeur n50 inférieure à 1,5 1/h) a été respectée.
Nous savons tous que la KfW recommande une valeur < 0,6.
Strictement parlant, je devrais exiger contractuellement une valeur meilleure que 0,6 1/h - cela me paraît toutefois irréaliste, ils ne vont probablement pas accepter.
Comment puis-je autrement inciter l'entrepreneur général à remplir le BDT avec un "résultat top" ?
La solution la plus simple serait certainement d’accepter la demande susmentionnée, c’est-à-dire de convenir contractuellement que l’interface avec le sous-sol doive être étanchéisée (recouverte, collée) par le maître d’ouvrage.
Le BDT a lieu dans l’état brut, comme on peut lire dans d’autres contributions, ce qui a du sens.
Puis-je assurer l’étanchéité dans l’état brut ?
Point sensible : la porte du sous-sol est-elle généralement déjà posée à ce stade ?
Question supplémentaire audacieuse :
Je trouve le prix du BDT trop élevé, ici 850 euros sont demandés par moitié de maison jumelée, voyez-vous une "marge de manœuvre" ?
Je poserai cette question au fournisseur aussi... je voudrais juste avoir votre avis estimé avant.
Merci d’avance !