Offre bancaire attractive ou pas ?!

il faut juste peser ce que l’on veut. Flexibilité donc ces 50k forfaitaires ou de meilleures conditions.

C’est définitivement le compromis que nous devons faire. Les 50k m’ont juste semblé très élevés comparés à ce que j’avais lu et entendu jusqu’à présent.

Je ne sais pas combien de m² fait le logement, mais 200 000€ semble être une rénovation complète : donc tout refait, plomberie, électricité, toiture et aménagement intérieur.

Es-tu sûr de vouloir réellement donner 50 000€ en liquide aux artisans sans facture ??
Ou souhaites-tu acheter toi-même pour 50 000€ les matériaux et les poser en auto-construction ? Dans ce cas, tu as bien une facture et peux la présenter. Là, tu aurais mal négocié avec la banque, parce qu’actuellement l’offre inclut évidemment une majoration pour argent non déclaré ou biens de consommation pour les 50 000€ en cash.

Il y a 200m² de surface habitable pure + 100m² de cave. Non, je ne veux pas cela, mais comme je souhaite faire beaucoup moi-même, j’ai donc besoin des machines correspondantes que j’achèterai et je ne veux pas non plus présenter des factures de 100€ ou quelque chose du genre. Cet argent serait donc utile. Ou bien payer ma propre main-d’œuvre en quelque sorte (mais dans une faible mesure) afin de pouvoir prendre un ou deux jours de congé non rémunéré au travail au cas où cela serait nécessaire.

as-tu complètement compris le Bau Riester et les inconvénients qui en découlent ? Alors il ne reste en fait plus qu’à arrêter immédiatement, transformer en Riester normal ou liquider. 1,7% sur 20 ans ce n’est pas mal pour un financement quasi à 100%. La maison ne va pas valoir 350k€ plus tard. Le grand-père a-t-il un appartement séparé et paie-t-il un loyer ?

À l’époque non, j’étais peut-être trop ignorant ou naïf – chacun voit ça comme il veut. De toute façon, je le transformerais si je n’en ai pas besoin.
La question est de savoir sur quoi se base la valeur ? Sur la valeur du marché ? Alors je dis, si je compare avec les maisons sur le marché, la maison vaudra exactement cela voire plus. Peut-être que mon estimation actuelle de valeur est bien trop basse.

Les appartements ne sont pas séparés, il y a un couloir commun d’où il accède à la salle de bain, etc. S’il venait à nous quitter ou entrer dans une maison de retraite, alors nous occuperions les deux étages (un projet d’enfant est prévu dans les prochaines années). Il ne paie donc actuellement que les charges.

L'offre de la banque principale est juste et bonne. Je la prendrais. Cependant, j'essaierais de m'en libérer au bout de 15 ans. Et donc pas 20 ans fixes, mais plutôt 15 ans fixes, avec option de remboursement anticipé.
Le Riester, veuillez le convertir en un normal sur actions. Nos Riester actions fonctionnent très bien, tandis que les Riester à taux fixe ne font pas plaisir aux gens.

Les appartements ne sont pas séparés, il y a un couloir commun d'où il accède à la salle de bain, etc. S'il devait partir de chez nous ou aller en maison de retraite, alors nous occuperions les deux étages (la planification des enfants est prévue dans les prochaines années). C'est pourquoi il ne paie actuellement que les charges.

Je ne parlerais pas des conditions globales, regardez aussi les autres conditions, les intérêts de mise à disposition, ce qui se passe si vous n'avez finalement pas besoin de 200k mais seulement de 170k. Remboursement anticipé, changement d'amortissement, période sans amortissement... ce sont des choses qui étaient importantes pour nous, afin d'aborder notre rénovation à venir avec peu de double charge et sans pression temporelle.

Et réfléchissez aussi à la possibilité de fournir au grand-père un bail de location. Cela pourrait avoir des avantages fiscaux -> la location à des proches correspond à 66 % du loyer local habituel et vous pouvez déduire une partie des coûts fiscalement.

Le deuxième paragraphe sur le grand-père et le contrat de location, je le trouve impossible. On se fait en quelque sorte transférer une maison par voie de préhéritage et on arrive ensuite avec un contrat de location auprès de l'ancien propriétaire.

Désolé, tu me comprends mal. Je ne cherche pas à extorquer de l'argent à l'ancien propriétaire.

Ce qui m'importe uniquement, c'est que les charges déjà payées soient fixées par écrit afin de pouvoir les déclarer comme frais professionnels. De plus, il faut clairement préciser qu'il y a bien un logement annexe qui est aussi loué. Dans ce cas, on peut en tout cas essayer de déduire les charges.

Dans ce cas, je viendrais surtout au bureau des impôts avec le contrat de location pour m'assurer un avantage financier.

Je me suis probablement exprimé de manière un peu ambiguë sur l'intention derrière tout ça, désolé.

Désolé, tu me comprends mal. Il ne s'agit pas pour moi d'extorquer de l'argent à l'ancien propriétaire.

Ce qui m'importe uniquement, c'est que les charges locatives déjà payées soient fixées par écrit, afin de pouvoir les déduire comme frais professionnels. De plus, il faudrait clairement préciser qu'il y a un appartement attenant, qui est également loué. Dans ce cas, on peut en tout cas essayer de faire valoir les charges locatives.

Dans ce cas, je viendrais donc surtout avec le contrat de location auprès de l'administration fiscale pour m'assurer un avantage financier.

Mais je me suis probablement mal exprimé quant à l'intention derrière cela, désolé.

Le grand-père a cependant un droit d'habitation inscrit, ce qui signifie pour moi (autant que je me suis correctement informé) qu'il n'y a pas de contrat de location puisqu'il peut y rester sans payer de loyer grâce au droit au logement.

Mais ce que tu as dit à propos des charges locatives pourrait être intéressant. Si je peux établir un contrat pour cela, car nous partageons les charges (sauf l'électricité, il a son propre compteur).