¿Oferta bancaria atractiva o no?!

hay que sopesar qué es lo que se quiere. Flexibilidad, es decir, esos 50k fijos o mejores condiciones.

Definitivamente esa es la evaluación que debemos hacer. Los 50k me parecieron muy altos en comparación con lo que había leído y escuchado hasta ahora.

No sé cuántos m² tiene el lugar, pero 200.000€ suena a una renovación completa: es decir, de fontanería, electricidad, techo y acabados interiores, todo nuevo.

¿Estás seguro de que realmente quieres dar 50.000€ en efectivo a los albañiles sin factura??
¿O quieres comprar tú mismo el material por 50.000€ y procesarlo con trabajo propio? Entonces sí tendrías factura y podrías presentarla. En ese caso habrías negociado mal con el banco, porque ahora la oferta incluye un recargo por dinero negro o bienes de consumo para esos 50.000€ en efectivo.

Tiene 200 m² de superficie habitable pura + 100 m² de sótano. No, no quiero eso, pero como quiero hacer mucho por mí mismo, necesito las máquinas correspondientes y me las compraría, y tampoco quiero presentar facturas de 100€ o algo así. Ahí el dinero ya estaría bien. O pagarme mi propio trabajo, digamos (solo en pequeña medida), para poder tomar uno o dos días de vacaciones no remuneradas en el trabajo POR SI acaso fuera necesario.

¿Has entendido completamente el Bau Riester y las desventajas que conlleva? Entonces básicamente solo queda parar inmediatamente, convertirlo en un Riester normal o disolverlo. 1,7% por 20 años no está mal para un financiamiento casi del 100%. La casa no valdrá 350.000€ más adelante. ¿Tiene el abuelo un apartamento separado y paga alquiler?

En aquel entonces no, quizás era demasiado ignorante o ingenuo, se puede ver como se quiera. De todas formas lo convertiría si no lo necesito.
La pregunta es, ¿a qué se ajusta el valor? ¿Al valor de mercado? Entonces digo, si comparo las casas en el mercado, la casa valdrá exactamente eso o más. Quizás mi valoración actual está muy por debajo.

Los apartamentos no son separados, es decir, hay un pasillo común desde donde él entra al baño, etc. Si alguna vez se va o entra en una residencia, entonces nosotros ocuparíamos ambos pisos (planeamos tener hijos en los próximos años). Por eso él solo paga los gastos adicionales actualmente.

La oferta del banco de siempre es justa y buena. La aceptaría. Solo intentaría liberarme en 15 años. Y por eso no fijo 20, sino mejor fijo 15, con opción de amortización anticipada. El Riester, por favor conviértelo en uno normal de acciones. Nuestros Riester de acciones funcionan muy bien, mientras que los Riester de interés fijo no alegran a la gente.

Los apartamentos no están separados, es decir, hay un pasillo común desde el que él accede al baño, etc. Si alguna vez se va de nuestra casa o tiene que ir a una residencia, entonces ocuparíamos ambos pisos (la planificación familiar llegará en los próximos años). Por eso él solo paga los gastos adicionales actualmente.

No entraría en las condiciones generales, también mirad otras condiciones, intereses de disposición, qué pasa si al final no necesitáis 200k sino solo 170k. Amortización anticipada, cambio de amortización, tiempo sin amortización... esas fueron cosas que para nosotros fueron importantes para poder afrontar nuestra próxima reforma con poca doble carga y sin presión de tiempo.

Y pensad si no sería mejor darle al abuelo un contrato de alquiler. Eso podría tener ventajas fiscales -> el alquiler a familiares es el 66% del alquiler habitual en la zona y podéis deducir parte de los gastos fiscalmente.

El segundo párrafo sobre el abuelo y el contrato de alquiler me parece imposible. Uno recibe una casa en cierto modo como anticipo de la herencia y luego le presenta al antiguo dueño un contrato de alquiler.

Perdona, me has entendido mal. No se trata de sacarle dinero al antiguo propietario.

A mí solo me importa que los gastos accesorios que ya se han pagado se fijen por escrito, para poder reclamar gastos deducibles. Además, se debería dejar claro que hay un apartamento anexo que también está alquilado. En ese caso, se pueden intentar declarar los gastos accesorios.

En este caso, yo principalmente iría a la oficina de Hacienda con el contrato de alquiler para asegurarme una ventaja financiera.

Probablemente me expresé de forma un poco confusa acerca de la intención detrás, lo siento.

Lo siento, me has entendido mal. No se trata de sacarle dinero al antiguo propietario.

Para mí, lo único importante es que los gastos adicionales que ya se hayan pagado se fijen por escrito para poder reclamarlos como gastos deducibles. Además, hay que dejar claro que existe un apartamento independiente que también está alquilado. En ese caso, se puede intentar imputar los gastos adicionales.

Por lo tanto, en esta situación yo, sobre todo, me presentaría ante la oficina de hacienda con el contrato de alquiler para asegurarme una ventaja económica.

Pero probablemente me expresé mal respecto a la intención detrás de esto, lo siento.

Pero el abuelo tiene un derecho de uso registrado, lo que significa para mí (por lo que he leído) que no hay contrato de alquiler ya que puede vivir allí sin pagar alquiler conforme a la ley de arrendamientos.

Pero lo que dijiste sobre los gastos adicionales podría ser interesante. Si podría hacer un contrato para eso, ya que compartimos los gastos adicionales (excepto la electricidad, que tiene su propio contador).