Au début de la planification avec de nombreuses questions ouvertes

Bonjour d'abord,

nous (ma femme et moi) en sommes encore au début de notre planification.
En principe, nous souhaiterions environ 160-180 m² de surface habitable plus une cave utile avec 3-4 pièces, aussi en vue de la planification familiale.
Il y a quelques semaines, nous sommes allés dans un « village de maisons préfabriquées » avec environ 40 fournisseurs différents et, bien sûr, nous sommes revenus avec beaucoup d’impressions et « quelques » brochures. Cependant, il est encore en discussion que mes beaux-parents nous ont souvent donné le « conseil » de « construire correctement » avec un architecte (c’est leur formulation :rolleyes:).

Maintenant, la question reste bien sûr de savoir à quoi il faut s’attendre dans l’ensemble, surtout aussi financièrement (le terrain n’est plus nécessaire, mais un démolition et une excavation de la cave le sont). Notre favori actuel (principalement le mien) serait la société Huf-Haus. Surtout parce que nous aimons beaucoup le design à colombages avec les nombreuses poutres, etc.
Maintenant, je crains qu’un architecte ne demande d’abord beaucoup d’argent avant de nous fournir quelques informations et chiffres utiles (Ou est-ce que je me trompe peut-être ??).

Bonjour,

...Cependant, il reste encore à discuter du fait que mes beaux-parents nous ont déjà donné à plusieurs reprises le "conseil" de "construire correctement" avec un architecte (ce sont leurs termes). Il reste bien sûr la question de savoir à quoi il faut s'attendre au total, surtout financièrement (le terrain n'est plus nécessaire, mais il y aura une démolition et une excavation de la cave). Notre favori actuel (principalement moi) serait l'entreprise Huf-Haus. Surtout parce que nous aimons beaucoup le design à colombages avec les nombreuses poutres, etc.

Puisque tu as choisi une maison du fournisseur mentionné, sérieux, je suppose que tu sais combien d'argent il faut investir pour une de leurs maisons. C’est pourquoi je ne comprends pas la question concernant un architecte, sauf si tu souhaites, au lieu d’une maison en bois, faire construire une maison massive avec l’apparence d’une maison à colombages ?

Cordialement

Oui, le segment de prix m'est connu. Le problème est simplement que ma femme ne veut pas encore se décider, car, comme déjà mentionné, nous en sommes encore à une phase très précoce de la planification. Elle a dit qu'un architecte pourrait éventuellement "faire aussi quelque chose avec des poutres en bois et de grandes surfaces de verre du sol au plafond". Mais je n'ai aucune idée si on y gagnerait mieux/moins cher/peu importe, car je pensais que le prestataire fait cela constamment, qu'il est spécialisé, et qu'il a probablement aussi des possibilités d'approvisionnement moins chères grâce aux quantités, à la production propre, etc. Mais en contrepartie, je n'ai aucune expérience de ce qu'un architecte peut faire dans ce domaine. C'est simplement un domaine dans lequel on veut éviter le plus possible d'erreurs et de désagréments ;)

Pour l'instant, j'essaie déjà de me renseigner autant que mon temps libre le permet sur toutes sortes de choses, mais pour quelqu'un qui ne vient pas de ce secteur, c'est vraiment beaucoup de matière :cool: Et je n'ai vraiment aucune idée par où commencer, car tout semble "d'une certaine manière important" et plus on s'intéresse au sujet, plus on lit de "si" et de "mais"... ça peut être un peu déroutant :rolleyes:

Donc avant que la confusion s'aggrave, j'ai pensé qu'il valait mieux essayer d'abord de comprendre quels sont les avantages et les inconvénients des deux variantes pour me faire une idée générale de l'approche qui nous conviendrait le mieux (J'espère juste que j'ai pu m'exprimer assez clairement :) )

Bonjour,

…que ma femme ne veuille pas encore se décider, car comme déjà mentionné, nous sommes encore assez tôt dans la phase de planification. Elle a dit que peut-être un architecte pourrait "aussi faire quelque chose avec des poutres en bois et de grandes surfaces vitrées allant jusqu'au sol"

Je veux te raconter quelque chose à propos de mon travail : c’est formidable quand le père de la mariée – ce sont généralement les pères des épouses/partenaires – participe aux plans, pour donner des conseils. Cela devient compliqué quand cela tourne de plus en plus à la maison individuelle du père/beau-père, que la planification donne au senior un sentiment d’« être utile » qu’il avait plutôt négligé à la retraite. Et crois-moi, les limites sont fluides… et pendant la construction ce n’est pas vraiment plus supportable et il n’est pas rare que des artisans habituellement très calmes deviennent une farce d’eux-mêmes.

Je comprends que ta femme ne veuille pas accepter le premier prestataire et je trouve cela bien, car vous devez d’abord vous faire une idée du risque lié à une construction neuve ; pour cela, les entretiens de conseil avec différents prestataires/courtiers en financement indépendants sont la meilleure voie. Vous devez toutefois vous décider _rapidement_ sur la _maison_ que vous voulez construire et pourquoi.

Mais je n’ai aucune idée si c’est mieux/moins cher/peu importe avec ce genre de chose, car je pensais que le prestataire fait ça tout le temps et est spécialisé, et a probablement aussi des possibilités d’approvisionnement moins chères grâce à la quantité, à la production propre, etc. Mais en contrepartie, je n’ai pas d’expérience sur ce qu’un architecte peut faire. C’est simplement un domaine où on veut avoir le moins possible d’erreurs et de désagréments

Un architecte est toujours recommandé quand le père de ta femme doit jouer un rôle consultatif pendant toute la construction. L’expérience montre que les questions du père seront si approfondies et complexes qu’aucun maître d’œuvre (GU) ne peut se permettre le luxe de passer des heures à répondre ; cela contredirait le système GU. En revanche, cela fera plaisir à un architecte indépendant, car il facture chaque heure de conseil selon la HOAI.

Un architecte a aussi des artisans de confiance avec lesquels il travaille depuis des années. La différence avec un GU est qu’il ne proposera guère de prix ferme pour la réalisation de votre maison de rêve ; s’il le fait, il est aussi un GU et donc pleinement responsable ; la plupart des architectes évitent ce risque, ce que je trouve judicieux. Si vous construisez avec un architecte, vous avez une influence sur le choix des artisans, car l’architecte est obligé de vous présenter au moins 3 appels d’offres par corps de métier, parmi lesquels vous choisirez. Un bon architecte peut planifier n’importe quelle maison – pour les coûts, comptez environ 10-12 % du coût total de construction, si l’architecte prend aussi la direction des travaux, cette somme augmente selon l’effort de la supervision.

Avant que cela ne génère plus de confusion, je pensais essayer d’abord de comprendre quels sont les avantages et inconvénients des deux solutions pour me faire une idée de la meilleure approche pour nous (j’espère juste m’être assez bien exprimé)

Je t’ai joint une image d’une maison comparable – construite en dur – ; tout maître d’œuvre sérieux peut construire une maison lumineuse, à condition que son concept permette des plans libres.

Fais d’autres entretiens avec des prestataires et trouve un architecte à qui tu expliques votre projet ; informe-le toutefois à l’avance qu’il s’agit d’un entretien de conseil ; si tu dis « oui » au mauvais moment, tu as engagé l’architecte même sans confirmation écrite. Compare les coûts architecte/GU, les promesses des vendeurs et surtout : les descriptifs de construction (BB). IMPORTANT : ce qui ne figure pas dans le BB, tu ne l’as pas acheté ! Si possible, rends-toi dans des quartiers neufs pour voir les maisons en phase de gros œuvre. Si tu vas dans des parcs de maisons témoins, autant aller dans un magasin de meubles : si tu ne tapes pas sur le mur, tu ne sauras même pas si c’est une maison en dur ou une maison préfabriquée ;)

Ensuite, décide-toi selon l’offre, la crédibilité (à vérifier auprès de ta banque) et ton instinct, éventuellement engage un accompagnement externe de chantier et alors ton rêve de maison individuelle se réalisera.

Cordialement

Merci beaucoup pour la réponse détaillée :)