Rallyestreifen
29.05.2021 15:15:11
- #1
Bonjour chère communauté,
il y a un peu plus d’un an, j’ai posté un message similaire. Il s’agit de recueillir votre avis sur le cadre financier de notre projet de construction neuve et d’obtenir une évaluation de l’offre de prêt.
Comme certains paramètres ont changé cette année, je me suis dit qu’il était acceptable de publier un nouveau message, du moins je l’espère.
Situation de départ :
Nous (famille mère, père, 41 ans tous les deux, et enfant, 6 ans) avons acheté un terrain dans un lotissement neuf, nous construisons une maison en dur avec un entrepreneur général, un garage double, sans cave. Le contrat de construction a été signé fin de l’année dernière, le permis de construire est obtenu. Nous construisons « clé en main » avec un prix forfaitaire, les seuls corps de métier manquants sont le revêtement de sol (les salles de bains sont comprises) et la peinture. Certaines offres comme le terrassement, le garage, la cuisine sont également déjà disponibles. Le début des travaux est prévu pour juillet 2021.
Calcul des coûts :
Commentaires complémentaires :
- les frais de viabilisation sont plutôt autour de 40 € / m², mais j’ai calculé de manière conservatrice
- la maison est globalement entièrement équipée, mais nous avons malgré tout prévu une marge
- les travaux de terrassement me semblent réalistes, mes futurs voisins viennent également de terminer avec ce terrassier et l’offre correspondait bien aux coûts réels ; les terrains sont similaires
- le poste aménagement intérieur concerne les meubles et autres ; la cuisine est déjà prise en compte et constitue probablement le poste le plus important
- pour le GALA, je n’ai pas de plan, j’ai simplement budgétisé une somme
Apports personnels et revenus :
Environ 225 000 € d’apports personnels, économisés au cours des 10 dernières années, principalement au cours des 6 à 7 dernières années
Revenu mari : environ 4 800 euros par mois en classe d’imposition 4, temps plein, salarié en CDI, à part des ajustements liés à l’inflation, pas d’augmentation significative de salaire à prévoir
Revenu épouse : environ 1 300 euros par mois en classe d’imposition 4, temps partiel, salariée en CDI, également pas d’augmentation d’heures ou de salaire à prévoir.
Bien sûr, il y a aussi l’allocation familiale obligatoire, et par ailleurs j’ai des revenus d’activité indépendante d’environ 500 euros / mois, mais je ne souhaite pas les prendre en compte.
Nous n’avons pas de dettes, nous menons un mode de vie normal, partons en vacances, avons deux voitures, allons parfois au restaurant et faisons nos courses principales le week-end chez Aldi.
Il convient également de préciser que nous construisons une maison KfW55 et que nous bénéficions de la prime Baukindergeld.
Offre de prêt :
L’offre vient de la Allianz, notre assurance habitation.
KfW ; 120 000 € ; toutefois à 0,8 % effectif sur 10 ans
Allianz, 380 000 €, fixation des taux sur 23 ans, 1,5 % effectif, remboursement intégral, remboursements anticipés possibles, modification des taux de remboursement possible, remboursement jusqu’à 10 %, 1 an sans frais de mise à disposition, la première année, seuls les intérêts sont payés
Voilà, je pourrais sûrement écrire un roman entier ici. Je fournirai volontiers des informations sur demande ; il est possible que je sois parti un peu trop vite ou qu’il manque quelque chose.
J’attends vos retours avec impatience, n’hésitez pas à être critique.
Merci beaucoup et cordialement
Rallye
il y a un peu plus d’un an, j’ai posté un message similaire. Il s’agit de recueillir votre avis sur le cadre financier de notre projet de construction neuve et d’obtenir une évaluation de l’offre de prêt.
Comme certains paramètres ont changé cette année, je me suis dit qu’il était acceptable de publier un nouveau message, du moins je l’espère.
Situation de départ :
Nous (famille mère, père, 41 ans tous les deux, et enfant, 6 ans) avons acheté un terrain dans un lotissement neuf, nous construisons une maison en dur avec un entrepreneur général, un garage double, sans cave. Le contrat de construction a été signé fin de l’année dernière, le permis de construire est obtenu. Nous construisons « clé en main » avec un prix forfaitaire, les seuls corps de métier manquants sont le revêtement de sol (les salles de bains sont comprises) et la peinture. Certaines offres comme le terrassement, le garage, la cuisine sont également déjà disponibles. Le début des travaux est prévu pour juillet 2021.
Calcul des coûts :
| Postes de coûts | Remarque | Montant prévu |
| 1. Terrain | 106 834,00 € | |
| Prix d’achat, 90 € / m², 728 m² | Contrat d’achat | 65 520,00 € |
| Frais de viabilisation, 50 € / 728 m² | 36 400,00 € | |
| Taxe foncière, 5 % | fixe | 3 276,00 € |
| Notaire / Registre foncier 2 % | 1 638,00 € | |
| 2. Maison | 398 500,00 € | |
| Clé en main, env. 160 m² | Contrat de construction | 360 000,00 € |
| Marge pour choix des matériaux | 8 500,00 € | |
| Peintre, sols | Recommandation de l’entrepreneur général | 30 000,00 € |
| 3. Frais annexes de construction | 66 500,00 € | |
| Travaux de terrassement | Offre du terrassier | 32 000,00 € |
| Forfait services | Contrat entrepreneur général | 9 500,00 € |
| Divers | Recommandation entrepreneur général | 25 000,00 € |
| 4. Garage, 6*6 m | Offre du fabricant | 31 311,60 € |
| 5. Aménagement intérieur | 50 000,00 € | |
| Cuisine | Offre du fabricant | 17 000,00 € |
| Autres aménagements | 33 000,00 € | |
| 6. Aménagement paysager (GALA-Bau) | 50 000,00 € | |
| 7. Coût total | 703 145,60 € |
Commentaires complémentaires :
- les frais de viabilisation sont plutôt autour de 40 € / m², mais j’ai calculé de manière conservatrice
- la maison est globalement entièrement équipée, mais nous avons malgré tout prévu une marge
- les travaux de terrassement me semblent réalistes, mes futurs voisins viennent également de terminer avec ce terrassier et l’offre correspondait bien aux coûts réels ; les terrains sont similaires
- le poste aménagement intérieur concerne les meubles et autres ; la cuisine est déjà prise en compte et constitue probablement le poste le plus important
- pour le GALA, je n’ai pas de plan, j’ai simplement budgétisé une somme
Apports personnels et revenus :
Environ 225 000 € d’apports personnels, économisés au cours des 10 dernières années, principalement au cours des 6 à 7 dernières années
Revenu mari : environ 4 800 euros par mois en classe d’imposition 4, temps plein, salarié en CDI, à part des ajustements liés à l’inflation, pas d’augmentation significative de salaire à prévoir
Revenu épouse : environ 1 300 euros par mois en classe d’imposition 4, temps partiel, salariée en CDI, également pas d’augmentation d’heures ou de salaire à prévoir.
Bien sûr, il y a aussi l’allocation familiale obligatoire, et par ailleurs j’ai des revenus d’activité indépendante d’environ 500 euros / mois, mais je ne souhaite pas les prendre en compte.
Nous n’avons pas de dettes, nous menons un mode de vie normal, partons en vacances, avons deux voitures, allons parfois au restaurant et faisons nos courses principales le week-end chez Aldi.
Il convient également de préciser que nous construisons une maison KfW55 et que nous bénéficions de la prime Baukindergeld.
Offre de prêt :
L’offre vient de la Allianz, notre assurance habitation.
KfW ; 120 000 € ; toutefois à 0,8 % effectif sur 10 ans
Allianz, 380 000 €, fixation des taux sur 23 ans, 1,5 % effectif, remboursement intégral, remboursements anticipés possibles, modification des taux de remboursement possible, remboursement jusqu’à 10 %, 1 an sans frais de mise à disposition, la première année, seuls les intérêts sont payés
Voilà, je pourrais sûrement écrire un roman entier ici. Je fournirai volontiers des informations sur demande ; il est possible que je sois parti un peu trop vite ou qu’il manque quelque chose.
J’attends vos retours avec impatience, n’hésitez pas à être critique.
Merci beaucoup et cordialement
Rallye