Évaluation de la performance de construction d'un promoteur immobilier - expériences ?

Bonjour à tous,

je voulais vous montrer ici une offre de construction d’un promoteur immobilier et vous demander votre avis sur ce que vous en pensez :

- Construction en béton massif
- Garantie 5 ans
- Prestations d’architecte, travaux de terrassement, dalle, gros œuvre, façade enduite
- Travaux de menuiserie, travaux de couverture, fenêtres et porte d’entrée, chauffage/sanitaire
- Aménagement intérieur, électricité, escalier intérieur, calculs statiques avec plans d’armature, attestation de performance énergétique
- Murs porteurs de 24 cm en Poroton/Unipor, murs intérieurs en Poroton/Unipor 17,5 cm/11,5 cm
- Façade enduite, charpente en toit à deux pans, couverture en tuiles en terre cuite (Creaton) engobées
- Débord de toit en matériau plastique, fenêtres/portes-fenêtres Rehau avec système à 6 chambres
- Volets roulants électriques, pompe à chaleur air-eau, cheminée, chauffage par le sol dans toutes les pièces avec régulation individuelle (rez-de-chaussée + étage)
- Canalisation de circulation avec pompe, installations électriques conformément au descriptif des travaux
- Enduits intérieurs et chapes conformément au descriptif des travaux dans toutes les pièces
- Porte d’entrée en aluminium avec partie latérale

Travaux à réaliser soi-même :
Carrelage, peinture, revêtements de sol, portes intérieures

Le promoteur demanderait 203 750 €, le terrain coûte 52 500 €

Que critiqueriez-vous dans les prestations ? Ou est-ce que cela semble solide et acceptable ?

Merci d’avance pour vos suggestions.

PS : J’espère avoir trouvé le bon forum pour ce message, sinon merci de déplacer :)

Pour cela, le promoteur immobilier demanderait 203 750 €, le terrain coûte 52 500 €

Alors ce n’est pas un promoteur immobilier : un promoteur immobilier vend la maison et le terrain uniquement ensemble, pas séparément, et pas non plus avec des parts de prix détaillées.

- Garantie 5 ans

Il ne fournit pas non plus de garantie, car il ne vend pas la construction d’une maison, mais un terrain construit.

Tu as plutôt une offre d’un entrepreneur général devant toi.

Un marchand de légumes demande 20 euros. Il y a
- des bananes
- des pommes
- de la salade
- des tomates
Le prix convient-il ?

Trouve l'erreur ;) ;).

Qui vend le terrain ?

hier, j'ai acheté un portable

Pour redevenir un peu plus factuel... Si tu es sûr de vouloir construire avec le maître d'œuvre [GU], prends ta description des prestations de construction et fais-la vérifier par un expert en construction, il te dira ce qui manque et ce à quoi tu dois faire attention.

Il est vraiment incompréhensible que des hommes/femmes veuillent construire pour plus de 300 000€ mais ne veuillent pas dépenser 300€ pour la vérification de la description des prestations. Un forum est seulement partiellement adapté pour ce genre de choses. Si tu souhaites faire toi-même cette vérification, c’est-à-dire la comparaison des positions, alors tu as besoin de devis concurrents. Crée-toi un tableau Excel avec chaque position individuelle afin de pouvoir comparer. C’est ainsi que tu trouveras ton maître d'œuvre [GU]. Ce genre de chose prend du temps et peut durer plusieurs semaines dans certains cas. Ce n’est pas résolu par un post dans un forum.

Après, on s’étonnera pourquoi le lavabo double avec meuble bas coûte alors 3000€ de plus. Ou pourquoi le carreleur peut demander 150€ par m² avec matériel.

C’est devenu désastreux ici. Les personnes qui posent des questions deviennent de plus en plus dépendantes.

La description des prestations de construction ne dit malheureusement rien.