knoten0815
09.10.2020 14:36:21
- #1
Bonjour chère communauté du forum,
j'ai trouvé un terrain vacant dans ma région, la commune m'a fait parvenir l’expertise géotechnique ci-dessous. Comme je n’ai pratiquement aucune expérience avec les sols adaptés à la construction, je me suis dit que quelqu’un ici pourrait peut-être m’aider à l’évaluer ou aurait déjà construit sur un terrain similaire.
Le rapport géotechnique mentionne déjà des coûts de construction élevés, mais à quel niveau ceux-ci peuvent-ils s’élever compte tenu des conditions ? Quelqu’un a-t-il des retours d’expérience ?
Nous envisageons une maison individuelle plutôt petite (ossature bois ou massif, ce n’est pas encore décidé) avec une surface habitable d’au maximum 70 m² sans sous-sol, une petite terrasse et 2 places de parking.
Mais ce qui me rend méfiant, c’est qu’il s’agit de 3 grands terrains qui sont en vente depuis environ 3/4 d’année. De plus, sur Google Maps, on dirait que tout est densément boisé. Je suppose que ces terrains ne sont pas une bonne affaire, êtes-vous également de cet avis ?
Extrait de l’expertise géotechnique :
Désignation des couches géologiques
Argile, limoneuse, graveleuse
Marnes à nodules
Une construction résidentielle sur ce terrain implique des coûts importants, car des problèmes de stabilité des talus doivent être anticipés lors de l’excavation des fouilles. La morphologie instable indique des glissements de terrain sur la pente.
Si une construction est néanmoins envisagée, les intéressés doivent être informés des mesures de sécurisation des talus, telles que par exemple l’installation de parois bois-poutres ou palplanches. Il est recommandé de construire les niveaux de sous-sol de façon rigide pour prévenir les fissures éventuelles.
Comme élément de fondation, il est recommandé de réaliser des fondations sur dalle car elles permettent de compenser au mieux les mouvements du sol.
Pour une fondation sur semelles rigides, on peut prendre comme valeur indicative une pression admissible du sol de 180 kN/m2 en cas de consistance rigide du terrain. Cette valeur suppose une fondation hors gel d’environ 1 m de profondeur. Le drainage complet de la pente par des drains profonds dans le sens de la pente peut réduire la propension au glissement des marnes à nodules. Toutefois, les glissements ne peuvent pas être exclus. Des voies d’écoulement de l’eau peuvent par exemple mettre en mouvement des couches plus profondes et provoquer des ruptures de talus plus importantes.
Cordialement
Knoten
j'ai trouvé un terrain vacant dans ma région, la commune m'a fait parvenir l’expertise géotechnique ci-dessous. Comme je n’ai pratiquement aucune expérience avec les sols adaptés à la construction, je me suis dit que quelqu’un ici pourrait peut-être m’aider à l’évaluer ou aurait déjà construit sur un terrain similaire.
Le rapport géotechnique mentionne déjà des coûts de construction élevés, mais à quel niveau ceux-ci peuvent-ils s’élever compte tenu des conditions ? Quelqu’un a-t-il des retours d’expérience ?
Nous envisageons une maison individuelle plutôt petite (ossature bois ou massif, ce n’est pas encore décidé) avec une surface habitable d’au maximum 70 m² sans sous-sol, une petite terrasse et 2 places de parking.
Mais ce qui me rend méfiant, c’est qu’il s’agit de 3 grands terrains qui sont en vente depuis environ 3/4 d’année. De plus, sur Google Maps, on dirait que tout est densément boisé. Je suppose que ces terrains ne sont pas une bonne affaire, êtes-vous également de cet avis ?
Extrait de l’expertise géotechnique :
Désignation des couches géologiques
Argile, limoneuse, graveleuse
Marnes à nodules
Une construction résidentielle sur ce terrain implique des coûts importants, car des problèmes de stabilité des talus doivent être anticipés lors de l’excavation des fouilles. La morphologie instable indique des glissements de terrain sur la pente.
Si une construction est néanmoins envisagée, les intéressés doivent être informés des mesures de sécurisation des talus, telles que par exemple l’installation de parois bois-poutres ou palplanches. Il est recommandé de construire les niveaux de sous-sol de façon rigide pour prévenir les fissures éventuelles.
Comme élément de fondation, il est recommandé de réaliser des fondations sur dalle car elles permettent de compenser au mieux les mouvements du sol.
Pour une fondation sur semelles rigides, on peut prendre comme valeur indicative une pression admissible du sol de 180 kN/m2 en cas de consistance rigide du terrain. Cette valeur suppose une fondation hors gel d’environ 1 m de profondeur. Le drainage complet de la pente par des drains profonds dans le sens de la pente peut réduire la propension au glissement des marnes à nodules. Toutefois, les glissements ne peuvent pas être exclus. Des voies d’écoulement de l’eau peuvent par exemple mettre en mouvement des couches plus profondes et provoquer des ruptures de talus plus importantes.
Cordialement
Knoten