Évaluation des coûts annexes de construction pour une maison individuelle de 150 m² avec sous-sol

Bonjour à tous,

nous sommes en train de faire le calcul des coûts pour notre projet de construction en Rhénanie-Palatinat et nous serions ravis d’avoir votre avis sur notre calcul des frais annexes :

Le projet de construction concerne une maison en béton préfabriqué massive avec sous-sol complet et 150 m² de surface habitable + cave utile. Les dimensions de la maison sont 10,5x9,5m. Terrain en pente modérée (pente pas encore mesurée) descendant sous la route.

Les frais annexes de construction suivants sont-ils réalistes ou y a-t-il éventuellement trop ou trop peu de marge ?

Frais annexes de construction	Total des frais annexes
Permis de construire	1 500,00
Programme de chauffage du chape	1 500,00
Électricité de chantier / eau de chantier	1 000,00
Travaux de génie civil, préparation des aménagements extérieurs, frais de décharge	30 000,00
Aménagements extérieurs + meubles	12 000,00
Raccordement eau-électricité, multiservice, télécom	5 000,00
Raccordement au tout-à-l’égout	4 000,00
Dispositif de protection contre les reflux	2 500,00
Étude de sol	inclus dans le prix de la maison
Coûts de financement	1 000,00
Assurances (responsabilité civile constructeur)	250,00
Services du géomètre	4 500,00
Carport avec raccordement maison	15 000,00
Cuisine	15 000,00
Total	93 750,00

Les travaux de terrassement sont-ils réalistes ? C’est la dernière maison dans la nouvelle zone résidentielle et chez les voisins, il n’y a pas eu de problèmes avec le sol. Les indications sur internet varient de 15 000 à 30 000 pour des situations comparables.

Nous nous sommes aussi demandé si un dispositif de protection contre les reflux est nécessaire ?

Les valeurs italiques ne sont en fait pas des frais annexes de construction, mais doivent être cofinancées, c’est pourquoi elles sont indiquées.

Nous vous serions très reconnaissants pour vos avis !

Cordialement,
K+A

L'eau souterraine est-elle suffisamment éloignée pour la cave ou devez-vous éventuellement encore payer une déshydratation des eaux souterraines ?

Le poste Aménagements extérieurs et meubles, je le considérerais déjà comme absolument insuffisant pour un terrain de la taille d'une serviette sans aucune pente. En cas de pente, selon moi, ce n’est qu’une goutte d’eau dans l’océan.

L'eau souterraine est suffisamment éloignée.

Et les aménagements extérieurs sont dans un premier temps seulement le strict nécessaire, financé au départ. Le reste sera réalisé plus tard avec beaucoup de travail personnel et un paysagiste ami.

Que signifie chez vous "le strict nécessaire" ?
L'entrée et les chemins doivent au moins être recouverts de gravier. Les sécurisations de talus ne sont pas optionnelles. La protection contre les éclaboussures autour de la maison ne devrait pas attendre trois ans non plus. Et même un travail personnel plus tard coûte de l'argent pour le matériel, une réserve suffisante est-elle prévue ?
Que veux-tu dire par 1000€ de frais de financement ? Chez le notaire, tu n'obtiendras qu'une hypothèque assez petite. Et le bureau des hypothèques voulait de l'argent en plus.
250€ pour les assurances, c'est très juste. Tu as besoin non seulement de la responsabilité civile mais aussi de l'assurance travaux.
1500€ pour la chape est aussi discutable, au prix actuel de 50 centimes/kWh, tu obtiens à peine 3000 kWh.
Je trouve difficile d'évaluer les travaux de terrassement, mais cela me semble aussi assez bas si cela inclut l'enlèvement et certains travaux préparatoires pour les aménagements extérieurs.
Les raccordements aux fournisseurs sont également plutôt serrés, mais cela dépend beaucoup de la distance à couvrir.