Évaluation des coûts annexes de construction - maison préfabriquée, sans sous-sol

Cher forum,

Il nous est très difficile d'estimer les coûts annexes de construction. Peut-être pourriez-vous partager vos expériences.

Le terrain nous est offert. Les frais de notaire sont pris en charge par le donateur.

Le terrain est plat et situé au milieu d'une zone bâtie, à l'angle de deux rues. Le viabilisation est payée, mais les raccordements de la rue à la maison doivent encore être réalisés. Cela s'ajoute au coût.

Nous construisons sur une dalle. La dalle est déjà incluse dans le prix de la maison, mais nous devons préparer la "fosse" pour la dalle.

Les frais d'architecte sont fixés à 5 000€.

Actuellement, nous prévoyons 50 000€. Simplement parce que les financiers et les constructeurs nous ont toujours donné cette base de calcul généreuse avec beaucoup de marge.

Cela dit, nous serions intéressés de savoir comment vous évaluez cela.

Nous savons qu'une évaluation à distance est difficile - si vous avez besoin de plus d'informations, écrivez simplement.

Règle générale 10%.
Avec 50 000 €, tu ne devrais pas trop te tromper au début, tendance (sans informations manquantes) plutôt un peu élevée.

Donation du terrain : quelle valeur ? Peut-être que l’administration fiscale voudra quand même mettre la main dessus.

5 000 € c’est peu pour un architecte. C’est sûr que tout est inclus, y compris le suivi du chantier ?

Avez-vous déjà une expertise du sol ? Cela devrait être le principal facteur de coût :
Sol inutilisable / sol contaminé etc.
Les décharges sont coûteuses.

Bien pour toi :
plat = peu de terrassement
Courtes distances pour les raccordements à la rue

Problème :
Bâtiment existant à l’angle : où mettre la grue, etc. ?

Cela signifie-t-il pour toi des frais annexes aussi pour la cuisine, l’aménagement paysager du jardin, etc. ?

Cher forum,

il nous est très difficile d’estimer les coûts annexes de construction. Peut-être pourriez-vous partager vos expériences.

Le terrain nous est offert. Les frais de notaire sont pris en charge par le donateur.

Le terrain est plat et situé au milieu d’un quartier bâti, à l’angle de deux rues. L’aménagement est payé, mais il faut encore poser les raccordements de la rue à la maison. Cela vient en supplément.

Nous construisons sur une dalle. La dalle est déjà incluse dans le prix de la maison, mais nous devons préparer la "fouille" pour la dalle.

Les frais d’architecte sont fixés à 5 000 €.

Actuellement, nous calculons avec 50 000 €. Simplement parce que les financeurs et les constructeurs nous ont toujours donné cela comme base généreuse avec beaucoup de marge.

Cela dit, nous serions intéressés par votre avis.

Nous savons qu’une évaluation à distance est difficile – si vous avez besoin d’autres informations, n’hésitez pas à écrire.

L’élément décisif pour les coûts est l’étude de sol. Si elle est mauvaise, cela peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros supplémentaires.

Des choses comme :
- les raccordements (tu peux demander toi-même)
- les assurances (dommages ouvrage, responsabilité du maître d’ouvrage, bâtiment résidentiel (tu as ensuite la coque gratuitement)) nous payons environ 1 500 €
- l’inscription au registre foncier, en cas de financement, nous a coûté environ 2 500 €
- la route de chantier, l’électricité de chantier, l’eau de chantier -> je pense à 5 000-7 000 €
- la demande de permis de construire nous coûte environ 1 750 €

Bref, avec 50 000 € tu es bien parti, si l’étude de sol n’est pas catastrophique.

40k-50k lit-on ici plus fréquemment, il me semble qu'il y a quelque part un sujet où des expériences à ce sujet sont listées. Vous avez choisi une bonne valeur de référence.

Salut, nous prévoyons également une maison préfabriquée sur dalle (9,5m x 11m) et nous planifions aussi 50k pour les frais annexes de construction. C’est également un terrain plat. Plusieurs entreprises avec lesquelles nous avons parlé nous ont indiqué que le montant correspond assez bien, avec une tendance à un peu moins.

Fondamentalement, il faut d'abord noter pour soi-même les coûts annexes à la construction qui surviennent.
Il y a
- les frais de raccordement de la maison, que l'on peut demander à ses fournisseurs. Eau, électricité, éventuellement télécom, éventuellement gaz, etc.
- l'électricité et l'eau de chantier
- les frais annexes du conteneur, par ex. Dixi, container, etc.
- les intérêts de mise à disposition
- le géomètre
- les autorisations
- les travaux de terrassement, c’est-à-dire la stabilité du sol, éventuellement l’échange de sol ou des coûts de fondation plus élevés. Pour cela, il faut une étude de sol, qu’on commande plutôt dès que possible, hier plutôt qu’aujourd’hui
- l’infiltration des eaux pluviales

Ce qui s’ajoute ensuite, surtout pour les terrains d’angle, c’est la clôture ainsi que la protection contre les éclaboussures autour de la maison, ainsi que le pavage.

On peut travailler avec un tel catalogue, donc téléphoner, demander à l’architecte, etc.
L’entreprise de maison préfabriquée est aussi dans l’obligation!

Est-ce que c’est Danwood? Cela se lit ainsi.
Les frais de transport et la grue comptent parmi les coûts de la maison, n’est-ce pas?