Estimation des coûts annexes de construction - Ai-je tout pris en compte ?

Bonjour, bonjour chère communauté,
je lis ici régulièrement et je planifie la construction de ma maison depuis un certain temps.
Avant de signer, je voudrais encore une fois solliciter votre savoir collectif et votre avis.

La question générale est la suivante :
Ai-je bien pris en compte tous les frais annexes à la construction et où ai-je fait une grosse erreur ?

Données clés :

[*]Terrain : disponible
[*]Maison : villa urbaine 110 m²
[*]KFW 40+
[*]Pas de raccordement au gaz

Prévu :

[*]Pompe à chaleur air/eau par le promoteur (offre à venir) Raison : subvention BAFA
[*]Installation photovoltaïque Raison : subvention BAFA

I. Coûts du terrain	Coûts estimés
a) Coûts du terrain - coûts réels	97 168,00 €
a) Frais de notaire et de registre foncier	2 000,00 €
b) Taxe sur l'acquisition immobilière - coûts réels	6 315,00 €
c) Commission de l'agent immobilier - coûts réels	4 625,00 €
Sous-total	110 108,00 €
II. Coûts de construction	Coûts estimés
Contrat de construction - ordre global - coûts réels	205 000,00 €
	Coûts estimés
1. Terrassement	13 000,00 €
2. Maçonnerie, béton, enduits 130 m² - coûts réels	26 500,00 €
a. Réduction de la surface de la maison de 125 m² à 110 m² - coûts réels	-12 750,00 €
b. Crédit pour parement de 125 m² à 110 m² - coûts réels	-13 500,00 €
11. Forfait carrelage (jusqu'à max. 35 m²) - coûts réels	3 150,00 €
a. Carrelage mural et au sol supplémentaire 65 m² - coûts réels	6 500,00 €
17. Isolation KFW (calculée)	4 000,00 €
a. Isolation KFW du parement - coûts réels	4 700,00 €
b. Isolation KFW de la sous-dalle - coûts réels	4 100,00 €
18. Pompe à chaleur BAFA - offre approximative	11 360,00 €
19. Porte d'entrée secondaire - coûts réels	1 500,00 €
19. Préparation installation photovoltaïque - coûts réels	1 350,00 €
20. Installation photovoltaïque BAFA	20 000,00 €
Sous-total	69 910,00 €
III. Frais annexes à la construction	Coûts estimés
2. Frais administratifs et frais des autorités (tableau : frais administratifs)	4 000,00 €
8. Suivi de chantier selon KfW - coûts à la charge du maître d'ouvrage	4 000,00 €
6. Raccordement à l'eau	5 000,00 €
8. Raccordement électrique	2 000,00 €
9. Raccordement Internet	5 000,00 €
10. Introduction multi-services dans la maison	1 800,00 €
11. Eau de chantier / électricité (tableau électrique de chantier, raccordement électricité, raccordement eau)	2 000,00 €
12. Peinture	6 000,00 €
14. Cuisine	9 000,00 €
16. Réserve pour modifications	15 000,00 €
Sous-total	53 800,00 €
IV. Coûts des aménagements extérieurs	Coûts estimés
1. Assainissement	3 000,00 €
3. Aménagements extérieurs, terrassements, espaces verts, etc.	12 000,00 €
8. Aménagements extérieurs - entourer la maison de gravier	3 000,00 €
Sous-total	18 000,00 €
	Coûts estimés
Travail personnel	-30 000,00 €
I. Coûts du terrain	110 108,00 €
II. Coûts de construction	69 910,00 €
II. Contrat de construction - ordre global	205 000,00 €
III. Frais annexes à la construction	53 800,00 €
IV. Coûts des aménagements extérieurs	18 000,00 €
Total	426 818,00 €

Cuisine avec 9 000 peut être possible, mais j'en douterais. Sauf si elle est vraiment petite et simple ou si tu la prends en Pologne, cela semble aussi être "à la mode" en ce moment.

Travaux de terrassement 13 000€ - avez-vous déjà une offre pour cela ? Cela pourrait être insuffisant ! De nos jours, en raison des coûts exorbitants de décharge, il est presque impossible d'obtenir les travaux de terrassement pour moins de 15 000€ (cela dépend bien sûr si c'est avec ou sans sous-sol, la taille de la maison, etc.)

Isolation thermique KfW 4 000€ - supplément pour KfW 40+ ou de quoi s'agit-il exactement ? Dans la construction massive, nous payons un supplément de 8 000€ pour des mesures d'isolation supplémentaires afin d'atteindre le standard KfW 55. Pour ton information !

Aménagements extérieurs 18 000€ - le fais-tu toi-même ou fais-tu appel à quelqu'un ? En auto-construction, le prix est tout à fait réaliste - si tu le fais faire par un paysagiste, cela te coûtera certainement plus cher.

Cuisine 9 000€ - cela dépend de la taille de votre cuisine - mais je pense qu’il sera difficile d’obtenir quelque chose de correct à ce prix. Cela dépend bien sûr de vos exigences.

Puis les choses qui me viennent encore à l’esprit et qui te manquent :

- Permis de construire
- Arpentage
- Étude de sol
- Ingénieur structure
- Nous devons poser nous-mêmes le regard de visite par exemple - cela est indiqué dans le plan d'aménagement - vous pourriez vérifier cela si vous n'y avez pas encore pensé - cela coûte 2 500€
- Assurances de construction

Que veux-tu dire par BAFA Photovoltaikanlage ? Y a-t-il une nouvelle aide dont je ne suis pas encore au courant ?

Raccordement d'eau 5.000,00 € 8. Raccordement électrique 2.000,00 € 9. Raccordement internet 5.000,00 € 10. Introduction multi-services pour maison 1.800,00 € 11. Eau de chantier / électricité (armoire chantier, raccordement électricité, raccordement eau)

Wow, c'est vraiment assez élevé. Tu peux demander les prix exacts auprès des fournisseurs.

Cuisine 9.000,00 €

hm...

Travail personnel
-30.000,00

Que veux-tu faire pour 30 000 € ?

Il manque encore :
Profils de carrelage et socles de salle de bain,
Équipement électrique adéquat (mise à niveau par rapport à la description des prestations de construction), ainsi que installation SAT
Amélioration de l’équipement de la salle de bain, éventuellement meilleure toilette, meilleur lavabo, etc., ainsi que paroi de douche, meubles de salle de bain
Citerne/réservoir d’eau de pluie
Estrade d’entrée

Qu'en est-il du garage et/ou du carport, de l'échafaudage, de l'emplacement de la grue ?