Evaluación después de la serpiente explosiva aproximadamente un 25% más baja => extremadamente inseguro

El título sugiere que la combinación de "tasador conocido" y "desviación considerable entre valor y precio" provoca tu inseguridad. Pero eso no es inesperado: en segundo lugar, una tasación no equivale a una predicción del precio, y en primer lugar en el mercado "vale lo que un tonto esté dispuesto a pagar". Cuantos más postores estén tontamente interesados en una oferta, más el valor en términos de precio superará el valor en términos de contraprestación objetiva.

Según su declaración, tuvimos suerte de que se trate de una "casa de divorcio" y fuimos los primeros en hacer una oferta de compra.

Las casas de divorcio no se compran al agente inmobiliario, sino al abogado

¿Pero hoy en día se puede conseguir una casa unifamiliar construida en masa (año de construcción 2014) con gastos adicionales de construcción y garaje por 390.000 €?

Sí, sí, eso es posible.
Muy aproximadamente 2000 €/m² más 50k de gastos adicionales de construcción, 20k de garaje, 20k de jardín. Según la región y el estándar, más o menos.
Ten en cuenta también que al comprar nueva construcción sin promotor inmobiliario te ahorras el 12 % de gastos adicionales sobre los 390.000 €. Eso es mucho.
Y ahora tienes que renovar, porque la casa ha estado habitada durante 6 años. Por lo tanto, puedo entender muy bien la valoración baja.

Sólo por los datos fundamentales, la casa parece cara. Pero si la ubicación, el equipamiento, el jardín, el bajo requerimiento de renovación, etc., encajan y quieres vivir allí, entonces se puede pagar el precio. Mejor mudarse rápido al lugar deseado que buscar durante años y luego estrés por obras.

Si es una casa de divorcio, entonces los vendedores intentan, a pesar de la indemnización por vencimiento, vender al menos sin pérdida. Por eso la rápida aceptación.

2.000 por m² es caro, ¿verdad? El Dr. xxx menciona algo de 1.300. Bueno, tampoco todo es óptimo. Pero ya llevamos mucho tiempo buscando.

En Sprengnetter hay varios procedimientos de valoración, algunos para la indicación del precio de oferta y otros para la indicación del precio de compra según la [immobilienwertbeleihung]. Allí también se puede cambiar entre los métodos de comparación, valor real y valor de rendimiento. Entonces salen datos diferentes. Pero estas cosas tampoco sustituyen un verdadero informe pericial.

2.000 por m² es caro, ¿verdad? El Dr. xxx menciona algo de 1.300.

1.300 probablemente es de la época del marco alemán. Hoy en día no consigues nada por eso, como mucho un edificio en bruto. A menudo son 2.xxx€.

Entonces está bien ... Energía A+, cisterna, suelo radiante, BUS, etc.