Planifions-nous notre projet de construction de manière réaliste et saine ?

Bonjour chers experts,

Nous sommes actuellement sur le point d’acquérir un terrain et de faire construire notre maison dessus. J’aimerais recueillir vos avis et voir si notre projet de construction repose sur des bases saines.

À propos de nous
Femme (29 ans), salaire net mensuel : 2 300 € à temps plein, CDI
Homme (29 ans), salaire net mensuel : 3 700 € à temps plein, CDI
Une fille (3 ans) - D’autres enfants sont prévus seulement lorsque nous emménagerons dans notre nouvelle maison (prévue fin 2021)
Capital propre : 150 000 €, que nous sommes prêts à investir dans le financement

Pour ne pas entrer trop dans les détails des dépenses, je souhaite seulement indiquer les grandes lignes et notre somme mensuelle d’épargne.

Loyer actuel charges comprises : 1300 €
2 voitures, dont une entièrement remboursée : mensualité 250 € pour les 3 prochaines années pour la voiture restant à payer

Nous pouvons dire que nous ne nous offrons pas beaucoup de choses superflues et que nous ne vivons pas au-dessus de nos moyens.
Chaque mois, nous épargnons 2 500 €, que nous ne touchons pas, ni pour les vacances ni pour d’autres achats. Nous avons déjà les assurances importantes (invalidité professionnelle, hospitalisation, etc.).

À propos de notre projet de construction
Nous avons déjà réservé un terrain : 180 000 € en Brandebourg
La maison : nous prévoyons environ 160 m² pour environ 300 000 €
Frais annexes : nous ne pouvons pas les estimer. Règle générale 10-20 % ?
Nous prévoyons d’apporter la majeure partie du travail en propre pour les aménagements extérieurs et la peinture.

Notre seuil absolu maximal est fixé à environ 540 000 €.

Je me réjouis de vos avis d’experts, car nous sommes tous les deux des novices totaux dans ce domaine.

Cordialement et bon week-end !

Ça me semble très faisable.
Capital propre + taux d’épargne élevé

Le coût de construction de la maison est certainement un peu juste avec 300k.
Cela dépend aussi de l’équipement.

Théoriquement, il serait possible de financer un peu plus.
Un taux de 1,5k à 1,75k ne devrait pas poser de problème pour vous.

Si c’est votre terrain de rêve : alors payez-le avec des fonds propres.
Si le terrain est sécurisé : planifiez une maison dessus et épargnez des fonds propres.
Si vous pouvez réaliser un prêt hypothécaire de 80 % pour la banque, assurez-vous de bonnes conditions pour le crédit.

Les revenus sont excellents.

Puisque le terrain compte comme fonds propres, vous avez « seulement » environ 300 000 EUR + 100 000 EUR de frais annexes = 400 000 EUR à financer. Les 100 000 EUR sont approximatifs (par exemple avec un double garage pour vos deux voitures). Mais cela dépend aussi du terrain.

Ça convient, vous semblez maîtriser vos finances