Ces frais supplémentaires sont-ils vraiment réalistes ?

Bonjour encore une fois.
Il fait de plus en plus chaud... Et ainsi, nous plongeons toujours plus profondément dans le monde incomparable des descriptions des prestations de construction et des coûts annexes. Comme ici.

Veuillez nous dire si les chiffres ci-joints sont vraiment réalistes, ou quels points pourraient encore manquer :

Nivellement du terrain 360 €
Implantation de la maison 2200 €
Frais de demande de permis de construire 465 €
Frais d'assurance 118 €
Conteneur/ Élimination des déchets 480 €
Raccordements électricité, eau, assainissement, gaz, étanchéité canalisation 4200 €
Aménagements extérieurs/ Terrasse 10229 €
Expertise de sol 1260 €
Stockage de la terre excavée 460 €
Remblai de la terre excavée 460 €
Évacuation de la terre excavée 1500 €
Garage 3x9 = 8000 €

Total : 32342 €

Ce qui m’a frappé : l’électricité de chantier manque ainsi que potentiellement les toilettes chimiques.

Comme aujourd'hui chez nous les forages (quatre pièces) pour l'étude de sol ont été réalisés, je peux te dire que (du moins dans la région de la Ruhr) les prix se situent entre 500 et 650 EUR. Nous ne recevons pas non plus qu'un rapport court...

Nivellement du terrain 360 €
Implantation de la maison 2200 €
Frais de demande de permis de construire 465 €
Frais d'assurance 118 €
Conteneur / élimination des déchets 480 €
Raccordements électricité, eau, assainissement, gaz, étanchéité canalisation 4200 €
Aménagements extérieurs / terrasse 10229 €
Expertise du sol 1260 €
Stockage des déblais 460 €
Remblayage des déblais 460 €
Évacuation des déblais 1500 €
Garage 3x9 = 8000 €

Salut,
comment arrivez-vous à ces chiffres étranges pour les déblais ?
Ce sont eux qui me paraissent les plus suspects.
Y a-t-il une offre pour le garage ? Ça me semble bon marché ou est-ce un garage en métal... ?
Sinon, il manque encore une fondation sous le garage et éventuellement du matériau de remblai pour le sol sous la grue, si vous devez vous en charger.

Bonjour,

Merci de nous dire si les chiffres joints sont vraiment réalistes, ou quels points pourraient éventuellement manquer :

Nivellement du terrain 360 €
Implantation de la maison 2200 €
Frais de demande de permis de construire 465 €
Frais d’assurance 118 €
Conteneur / Élimination des déchets 480 €
Raccordements électricité, eau, assainissement, gaz, étanchéité canalisation 4200 €
Aménagements extérieurs / terrasse 10229 €
Étude de sol 1260 €
Stockage des déblais 460 €
Remblai des déblais 460 €
Évacuation des déblais 1500 €
Garage 3x9 = 8000 €

Total : 32342 €

Ce que j’ai remarqué : il manque le courant de chantier et éventuellement les toilettes chimiques.

Il en manque encore beaucoup plus - cela donne actuellement l’impression que tu veux tout gérer toi-même ? Regarde ici :

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

En principe - il n’est pas forcément nécessaire d’avoir une ventilation détaillée - tu peux compter sur de bons 35-40 mille euros de coûts annexes ; si le terrain est difficile, cela peut être encore plus. Plus les coûts EL pour peintures et revêtements de sol, plus les coûts des aménagements extérieurs, plus les coûts du garage, plus une provision pour extras.

Les chiffres pour les déblais et leur évacuation m’étonnent aussi - d’où viennent-ils ? Basés sur une étude de sol existante ou estimés pour des conditions normales ? De même pour les coûts des raccordements publics, ils sont aussi assez bas avec 4 200 €. Le garage 3 x 9 est plutôt bon marché - structure métallique simple ou plutôt un abri ouvert ?

En général, l’installation du chantier - cela inclut les toilettes chimiques, les véhicules de chantier, la clôture de chantier ainsi que le conteneur à déchets - est fournie par l’entreprise de construction. Pourquoi ces postes apparaissent-ils chez toi ?

Cordialement, Bauexperte

Habituellement, l'installation du chantier - qui comprend les toilettes chimiques, les véhicules de chantier, la clôture de chantier ainsi que la benne à déchets - est fournie par l'entrepreneur en construction. Pourquoi ces postes apparaissent-ils chez toi ?

Cela me semble être Danwood ou quelque chose de similaire. Comme j'ai moi-même calculé une maison Danwood là-bas, je sais que dans la description de construction de deux pages, il n'y avait pas de place pour de telles choses et que tout devait être payé en tant que prestation supplémentaire.

Bonjour à nouveau.
Ça devient de plus en plus chaud... Et ainsi, nous pénétrons toujours plus profondément dans l'univers incomparable des descriptions de prestations de construction et des coûts annexes. Comme ici.

Merci de nous dire si les chiffres joints sont vraiment réalistes, ou bien quels points manquent éventuellement :

Nivellement du terrain 360 €
Bornage de la maison 2200 €
Frais de permis de construire 465 €
Frais d’assurance 118 €
Conteneur / élimination des déchets 480 €
Raccordements électricité, eau, assainissement, gaz, étanchéité canalisation 4200 €
Aménagements extérieurs / terrasse 10229 €
Étude de sol 1260 €
Stockage déblai 460 €
Remblai déblai 460 €
Transport déblai 1500 €
Garage 3x9 = 8000 €

Total : 32342 €

Ce qui m’a frappé : l’électricité de chantier manque ainsi que peut-être les toilettes chimiques.

À part le fait que, comme déjà constaté, tous les coûts annexes ne sont pas du tout mentionnés ici, je trouve certaines informations irréalistes.

Pour l’étude de sol avec 4 forages de 6 mètres, nous avons payé à peine 800 EUR. Une profondeur moindre aurait aussi suffi, mais nous voulions savoir plus précisément ce qui arrivait encore.
Le permis de construire dépend fortement du coût de l’objet, nous payons ici plus du double.
Les frais de viabilisation me paraissent extrêmement bas ! Rien que la redevance de base pour l’électricité et l’eau est ici (Brandebourg) supérieure à 2000 EUR. Nous n’avons pas besoin de gaz (pompe à chaleur), mais la redevance de base pour la viabilisation serait aussi d’environ 1000 EUR seule.
Sur quoi se basent les coûts de déblai ? Nous payons pour les travaux de terrassement (déblais (y compris stockage <- qui n’est même pas indiqué comme poste de coût séparé, pourquoi cela devrait-il coûter en plus), remblai avec matériau porteur / compactage, évacuation) environ 10 000 EUR (200 m³) dans le cadre d’un prix forfaitaire.

Le garage peut être moins cher ou plus cher, cela dépend entièrement de sa constitution.

Les coûts d’assurance et d’élimination des déchets sont par exemple inclus chez nous dans le prix, mais nous construisons avec un entrepreneur général et non nous-mêmes.
Si je comprends bien ton post, tu veux faire tout ou partie toi-même en [EL] ?