Les hypothèques sont-elles librement utilisables ?

Bonjour à tous,

j’espère que quelqu’un pourra m’aider ici, ou répondre à ma question.

Voici la situation actuelle :
Une maison m’a été transférée. Je suis le seul propriétaire et la maison est sans dettes.
Je souhaite contracter une hypothèque pour terminer la rénovation de la maison. Actuellement, je n’habite que le rez-de-chaussée. De plus, j’ai encore des dettes d’un autre crédit. Cela représente environ 30 000 euros.
Mon plan était de prendre une hypothèque sur la maison (valeur 200 000 euros) pour terminer la rénovation et rembourser l’ancien crédit. Jusqu’à présent, j’ai été dans deux banques. Les deux disent que cela n’est pas possible. L’argent que je pourrais obtenir via l’hypothèque ne pourrait être utilisé que pour la rénovation et non pour le remboursement. Est-ce vrai ? Les hypothèques ne sont-elles pas librement utilisables ? Ou cela dépend-il de la banque ?

Merci pour vos réponses !!

Bonne chance
Paul

Bonjour, ça dépend. Quel serait le montant total du prêt ? Comment arrives-tu à la valeur de la maison ?

Tout d’abord, tu parles sûrement d’une "Grundschuld" et non d’une "Hypothek". Ton idée n’est pas fausse et fonctionnerait en principe – si le créancier y consent. En effet, la Grundschuld ne te donne pas un « droit à de l’argent », elle sert uniquement de garantie à la banque. Cela signifie donc que c’est la banque qui fixe les règles du jeu. La raison de la déclaration de ta banque sera qu’on ne veut pas te donner, par cette voie détournée, un crédit à la consommation (rachat de crédit) aux conditions d’un prêt immobilier. En effet, les crédits à la consommation coûtent beaucoup plus d’intérêt. Tu trouveras peut-être une autre banque, mais la réflexion de base sera la même pour toutes.

Je voulais emprunter 100.000 Euro. La valeur de la maison a été évaluée.

Connaissez-vous des banques qui feraient cela ?

Connaissez-vous des banques qui feraient cela ?

En fait, toutes les banques le font - si l’objet, la solvabilité et le montant du financement conviennent. La banque se moque de ce que vous faites de l’argent, tant que la garantie couvre correctement le crédit et que vous pouvez rembourser le prêt à partir de vos revenus.