L'architecte évalue la maison et le terrain ? Offre acceptée ?

Bonjour à tous,
après avoir longtemps cherché un terrain à bâtir sur le marché immobilier quasi désert, nous avons maintenant, faute d’offres, déplacé notre recherche vers des biens existants et avons trouvé une propriété intéressante. Données principales : année de construction 1969, 210 m² (plus 90 m² de cave), terrain de 1200 m², actuellement utilisée comme maison bifamiliale (avec entrées séparées), deux garages, nouveau toit, bon emplacement. Proposée à 450 000 €, mais l’architecte l’estime plutôt à 390 000 € à cause de la proximité relative de l’autoroute.
Alors, voici ma question principale. Aujourd’hui, un architecte, pour notre compte, a inspecté la maison et estimé les coûts pour une rénovation.
Ce qui devrait être fait :
- nouvelles fenêtres (au moins au rez-de-chaussée)
- nouveaux revêtements de sol et murs
- divers percements de murs (le plan doit être en grande partie modifié, car la maison est encore utilisée comme immeuble multifamilial)
- l’électricité doit être partiellement renouvelée
- les raccordements de cuisine doivent être déplacés
- nouvelles portes
- nouvel(le)(s) escalier(s), éventuellement aussi déplacement de l’escalier
- éventuellement un ou deux murs doivent aussi être reconstruits
- les plafonds et revêtements muraux doivent être enlevés
- éventuelle rénovation de la façade
Encore corrects, voire presque neufs, sont : le toit, les canalisations d’eau, le chauffage. L’étage supérieur n’a pas non plus besoin d’être rénové immédiatement. Je ne le trouve pas tellement beau (stratifié bouleau partout), mais cela peut aller pour commencer. D’ailleurs, l’architecte n’a pas constaté de défauts majeurs.
L’architecte estime ces travaux à environ 250 000 €
Qu’en pensez-vous ? Est-ce un prix réaliste ? Ou trop élevé / trop bas ? Je sais bien qu’avec ces informations on ne peut pas dire exactement si c’est correct. Juste à peu près... Est-ce possible ?
Merci et meilleures salutations, Alex.

Bonjour,

l'architecte connaît l'objet, l'a examiné. En ce sens, je dirais que les 250k sont réalistes. Ou pourquoi avez-vous des doutes ?

Bonjour Alex,

Données clés : année de construction 1969, 210m² (plus 90m² de sous-sol), terrain de 1200m², actuellement utilisé comme maison bifamiliale (avec entrées séparées), deux garages, nouveau toit, bon emplacement. Proposé pour 450 000€, mais un architecte l’évalue plutôt à 390 000€ en raison de la proximité relative de l’autoroute... Aujourd’hui, un architecte, mandaté par nous, a inspecté la maison et estimé les coûts d’une rénovation.
L’architecte n’a pas relevé de défauts majeurs, d’ailleurs.
L’architecte estime cette rénovation à environ 250 000€
Qu’en pensez-vous ? Est-ce un prix réaliste ? Ou trop élevé / trop bas ? Je comprends bien qu’avec ces informations, on ne peut pas dire au centime près si cela correspond. Juste à peu près... Cela pourrait-il coller ?

Cela me semble – à première vue – assez élevé pour les travaux listés. L’architecte a-t-il établi un devis approximatif dont on peut voir les postes de rénovation ou s’agissait-il plutôt d’un service amical ? Dans ce dernier cas, je conseillerais plutôt de faire appel à un expert spécialisé dans la maçonnerie et les biens immobiliers d’occasion. Dans son rapport, les coûts de rénovation sont attribués aux différents corps de métier.

Qu’en est-il du sous-sol – vraiment sec ?

Si en effet 250 000 € doivent être investis dans la rénovation, « je » continuerais à chercher un terrain. 700 000 € plus quelques frais annexes pour une maison « ancienne » me semble clairement trop cher. Où se situait votre priorité concernant l’emplacement du terrain ?

Cordialement, expert en construction