Demander KFW70 séparément ? 50 000 non pris en compte dans le prêt nécessaire

  • Erstellt am 29.06.2015 09:13:05

Marve2015

29.06.2015 09:13:05
  • #1
Bonjour à tous,

voici rapidement mes conditions cadres :

Nouvelle construction par le promoteur en cours de construction

Valeur de production de l’objet 274.000 + taxe de transfert de propriété et notaire 293.000
Capital propre : 63.000
Montant du prêt : 230.000

Le standard KFW70 est atteint

Ma question :

Lorsque le financeur de construction de Dr. Klein saisit les données dans le calculateur, il recherche le meilleur taux débiteur (durée 15 ans) pour 230.000€.

Pourquoi pas avec 180.000€ alors que je reçois 50.000€ de la KFW ?

Il a dit qu’il fallait procéder ainsi parce que la banque financeuse soumet la demande Kfw. Pourtant, je ne veux de la banque que 180.000.
Cela offrirait bien sûr un taux beaucoup meilleur.

Peut-on demander le prêt KFW séparément d’une manière ou d’une autre ?

Cordialement, Marko
 

Musketier

29.06.2015 09:19:10
  • #2
Parce qu'avec 180 000 €, le résultat serait faussé. Le prêt KFW et le prêt amortissable sont considérés comme étant de même rang et sont accordés par la banque prêteuse, non par la KFW.
 

Marve2015

29.06.2015 09:23:33
  • #3
Merci Mousquetaire ! L'homme du Dr Klein sait donc ce qu'il fait :) Dommage.
 

Bieber0815

30.06.2015 21:57:46
  • #4
Dans notre cas, on a toujours cherché un prêt bancaire dans le montant effectivement nécessaire. Mais comme la banque est aussi responsable du prêt KfW, ce dernier est naturellement pris en compte dans la garantie. En ce sens, cela revient au même. Est-ce que Dr. Klein calcule alors le taux d'intérêt mixte correct à partir du prêt bancaire et du prêt KfW ?
 

toxicmolotof

01.07.2015 08:26:09
  • #5


Probablement que personne ne le calcule vraiment correctement, car seul le taux composite initial est toujours calculé. Avec un amortissement différent entre les différentes parties du crédit, ce taux se déplace (marginalement).

Mais comme le crédit KFW est généralement conditionné de la même manière partout, cela est sans importance pour la comparaison. Et la Soko sur la partie KFW est une illusion d'optique et du marketing, et est incluse dans le reste. Cela ne semble génial que sur le papier quand on économise 0,25 %.
 

Bieber0815

01.07.2015 22:04:24
  • #6

C’est clair, cela ne peut pas se faire autrement, il faut faire des hypothèses sur le calendrier des paiements. Ce qui compte, c’est qu’une méthode de calcul (taux effectif selon le règlement sur l’information des prix) soit définie, permettant de comparer différentes offres. Je voulais juste signaler qu’ici, vraiment personne ne compare des pommes avec des poires.
 

Sujets similaires
04.02.2013Prêt bancaire et valeur de nantissement - financement abordable ?11
26.07.2016Calcul du capital propre en relation avec le prêt KfW28
22.03.2017Financement de la construction : Réalisation, données détaillées disponibles30
01.05.2021Prêt KfW + subvention de remboursement pour appartement annexe39
04.06.2020Est-il judicieux de construire une maison jumelée malgré un faible capital propre avec une longue durée de prêt ?79
16.04.2020Le prêt KfW est-il encore sauvé / modifiable ?10
17.04.2021Nouvelles conditions de crédit de construction KfW17
06.07.2021Le prêt KfW devrait devenir moins cher à partir du 01.07.58
28.02.2022Offre de financement actuelle de la banque principale173
10.05.2022Acheter une maison avec des fonds propres et un crédit, rénover par la vente d'un bien immobilier24
29.01.2023Crédit KFW 261 : Nouvelle construction Maison efficacité 40 NH17
02.10.2025Financement KfW pour bâtiments résidentiels écologiques à partir de mars 2023167

Oben