Appartement au-dessus du garage de plain-pied - isolation phonique, isolation thermique

Bonjour à tous,

j'ai envisagé l'achat d'un appartement neuf mais je suis incertain à cause de certains points.
L'appartement est au premier étage. En dessous, il n'y a cependant pas d'appartement mais : 2 carports et le séjour-salle à manger, garage fermé sous la chambre
Mes inquiétudes avec la demande de votre avis :
- Bruit des voitures, surtout si quelqu'un démarre sa voiture dans le garage fermé sous ma chambre ?
- Isolation : dans la chambre toujours froid car le garage est en dessous ? La partie suspendue (au-dessus des carports) est apparemment isolée par le dessous...
- Ponts thermiques possibles ? Par ex. chambre au-dessus du garage ou terrasse du séjour/salle à manger au-dessus du garage

Ci-joint une photo pour mieux se représenter les lieux.

Il s'agit en fait d'une maison Kfw55, mais je ne suis pas en mesure de juger si l'isolation à ces endroits ou les ponts thermiques sont exclus.

J'ai habité 10 ans au rez-de-chaussée, juste au-dessus du parking garage, avec environ 16 appartements, et je n'ai rien entendu :-) plutôt, ce sont les voisins qui m'ont entendu quand je suis parti à moto. Le matin, pendant le service tôt, je sortais toujours la moto, par souci de paix.
Mais la maison en général était très bien isolée phonétiquement.

Teste-le simplement, le mieux est de prendre un ami qui a une voiture bruyante ou une moto, etc.

L'ancien appartement de ma femme se trouvait également au-dessus de quelques garages. Quand les portes s'ouvraient et se fermaient, on était réveillé le matin. Le mieux serait vraiment d'essayer d'écouter.