Prêt à annuités - Taux d'intérêt proposés / Points clés ?

Bonjour à tous,

est-ce que quelqu’un ici a récemment, ou au cours des derniers mois, contracté un prêt amortissable sur 25-30 ans (sans couplage avec une assurance vie) et si oui, où et à quelles conditions ?

Est-ce que quelqu’un a également reçu une offre auprès des banques locales ou est-il préférable de s’adresser directement à des assurances ? (nous ferions ensuite une demande auprès d’Interhyp)

Cordialement,
housedreamer

Je ne peux pas imaginer que les banques proposent 30 ans. Elles ne peuvent que perdre, car chaque demande privée dispose d'un droit de résiliation spéciale après 10 ans. Cela signifie que la banque perd toujours. Soit les intérêts ont augmenté après 10 ans et tu restes dans le contrat de prêt, la banque doit alors se contenter de "taux d’intérêt beaucoup trop bas" pour son capital pendant 20 ans supplémentaires. Car elle aurait pu placer son argent de manière plus rentable maintenant. Ou bien les taux d’intérêt baissent encore, alors tu résilies et la banque subit une perte de gain.

Pourquoi les banques proposent-elles alors 10 et 20 ?

Nous avions une offre de la DSL Bank pour 30 ans. D'une part, nous n'avons encore rien conclu et d'autre part, cela n'aurait pas été intéressant en raison du taux d'intérêt (chez nous 3,03%).

Sauf l'argent qu'elle a gagné en plus grâce à la majoration des intérêts pendant les 10 premières années.
Je pense plutôt que la banque gagne toujours :D

Parce que ces conditions sont à nouveau scandaleuses. Je viens de consulter une grande banque hollandaise qui fait volontiers de la publicité à la télévision en Allemagne et s'est fait un nom depuis 2004 avec des dépôts à vue à taux plus élevés... et qui est aujourd'hui probablement souvent proposée par les courtiers financiers comme le financeur le moins cher.

Ils prennent, pour une échéance de financement de 80%, 1,21 pour 5 ans, 1,46 pour 10 ans, mais déjà 1,92 pour 15 ans. En revanche, 20 ans ne sont même pas proposés.

Cela signifie que la majoration de 5 à 10 ans est de 0,25 %, mais celle de 10 à seulement 15 ans est déjà de 0,46 % et 20 ans ou plus ne sont pas du tout proposés.

Dans les 0,46 %, le risque de résiliation anticipée selon le § 489 alinéa 1 numéro 2 de la Baugesetzbuch est inclus.... lourdement inclus...