Frais annexes de construction - raccordements de la maison

  • Erstellt am 04.01.2015 18:27:22

FlorianTM

04.01.2015 18:27:22
  • #1
Bonjour à tous,
je suis encore assez tôt dans la planification en ce qui concerne la construction d’une maison. En ce moment, j’essaie de me faire une vue d’ensemble possible des coûts totaux à prévoir afin d’éviter les surprises. Pour cela, j’ai consulté les listings d’autres planificateurs trouvés sur Internet et ici sur le forum, et il me manque souvent la rubrique « Abwasseranschluss », surtout parce que c’est un poste assez important. Juste pour clarifier : il y a bien des coûts annexes intitulés « Wasseranschluss », mais ils me semblent souvent suspectement trop bas.

Conscient que les prix varient beaucoup selon les régions, mon calcul actuel des coûts annexes liés au terrain est le suivant :

    [*]prix d’achat supposé 65.000 €
    [*]commission d’agence 4.700 €
    [*]frais de notaire + registre foncier 975 €
    [*]droits de mutation 3.250 €
    [*]viabilisation – électricité 2.000 €
    [*]viabilisation – eau potable 3.500 €
    [*]viabilisation – eaux usées 5.000 €
    [*]viabilisation – téléphone 500 €
    [*]viabilisation – gaz 1.200 €
    [*]arpentage 2.500 €
    [*]éventuels frais de démolition
    [*]éventuelle suppression de la végétation sur le terrain

Ainsi, je me situe au total à env. 12.000 € pour les coûts de viabilisation et je compte sur le fait qu’il s’agit uniquement des frais de raccordement de la maison (éventuellement incluant BKZ). Pourtant, cela me paraît quand même beaucoup quand on regarde les chiffres avec lesquels d’autres constructeurs comptent. Est-ce que je rate quelque chose ? Les coûts dans le Brandebourg sont-ils trop élevés ou ai-je compté certains postes en double ?

La liste doit montrer uniquement les coûts attribuables au terrain et à la préparation du sol. D’autres coûts annexes (entre autres études de sol, ingénieur structure, etc.) font actuellement partie de la construction proprement dite de la maison.

Lors de la planification concrète, j’essaierai ensuite de coordonner les différents fournisseurs dans le temps afin de réaliser certaines économies grâce à un canal d’approvisionnement ouvert une seule fois.

Peut-être que quelqu’un serait assez gentil pour jeter un œil à la liste et voir ce qui ne semble pas tout à fait correct.
 

nathi

04.01.2015 18:32:32
  • #2
Les coûts pour le raccordement interne dépendent en grande partie de la longueur des conduites nécessaires. Je ne vois pas non plus de poste pour les eaux pluviales dans ta liste.
 

Doc.Schnaggls

05.01.2015 13:40:40
  • #3
Bonjour,
cela dépend aussi beaucoup de savoir si toutes les connexions se trouvent déjà sur le terrain ou non.
Nous avons démoli une vieille maison et avons donc supposé que nous pourrions raccorder toutes les conduites sur notre terrain.
Cependant, chez nous, la conduite d'évacuation des eaux usées à la limite du terrain était 30 cm plus haute que notre niveau d'évacuation (chute de la conduite d'évacuation au niveau du canal seulement sous la rue).
Cela signifiait pour nous :
- Nouveau puits de contrôle
- Ouverture de la rue, raccordement au canal et fermeture de la rue
Au total, environ TEUR 10.
Tout cela est devenu clair seulement après la démolition et l'excavation.
=> Prévoyez une marge suffisante pour les imprévus !!!
Cordialement,
Dirk
 

DNL

05.01.2015 21:22:06
  • #4
Chez nous, les coûts forfaitaires sont faciles à demander par téléphone. Appelle simplement le fournisseur.
 

Kikolool

06.01.2015 08:39:20
  • #5
Jo ici en Hesse (Rhein-Main) comme suit :

Eau potable 4.500€ incl. BKZ pour un terrain d’angle (26m sont pris en compte pour le BKZ), longueur rue-local technique 7,5m
Électricité 1.500€
Téléphone 400€
Citerne 6m³ en béton, gouttières, eaux usées et regards d’inspection 10.000€

Tout à fait actuel, je suis en train de payer les factures.
 

matte

14.01.2017 09:00:24
  • #6
Hier, je traduis tout en français selon vos instructions :

Hier, j'ai reçu par la poste des Stadtwerke les demandes pour le raccordement en eau + gaz.

Je voulais maintenant faire un calcul approximatif de ce que cela va coûter environ :

Longueur de la conduite 26m :

Eau :

- Les 20 premiers mètres coûtent 616,32
- chaque mètre supplémentaire coûte 5,89
Total : 616,32 + 6 x 5,89 = 651,66

Au dos de la liste de prix, il y a la composition de la contribution aux frais de construction.
Qu'est-ce que c'est ?
Est-ce que je comprends bien que je dois la payer aux Stadtwerke ?

Ce serait en effet :

70/100 x nombre de mètres x coût du réseau de conduite x nombre de logements

Nombre de mètres = La racine carrée de la surface du terrain arrondie
Coût du réseau de conduite = 153,00€
Nombre de logements = 0,9
donc
70/100 x 27,2 x 153 x 0,9 = 2621,81€

Ai-je bien compris ?

Alors, la connexion de la maison pour l'eau potable coûte donc 3273,47€ + travaux de terrassement et autres coûts ?

Merci pour votre aide !
 

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