Coûts annexes de construction (général)

Bonjour,

quand on parle des [Baunebenkosten], je lis toujours des montants allant de 20 à 30, 40 ou 50 mille euros.

Peu importe le montant final des coûts, qu'est-ce qui est toujours pris en compte ?

Quand on parle des [Baunebenkosten], cela inclut-il déjà des éléments tels que :

- la taxe sur les acquisitions immobilières
- l'assurance (structure)
- le permis de construire

Ou s'agit-il "seulement" des éléments habituels comme :

- l'eau, les eaux usées, l'électricité, le gaz depuis la limite du terrain jusqu'à la maison
- les travaux de terrassement

Qu'est-ce qui fait partie de tout cela ? Ou cela dépend-il toujours du jugement de chacun ?

Source site Internet de Bauexperte

1. Terrain

[*]5 % de taxe sur l'acquisition immobilière - variable selon la commune
[*]éventuellement frais d'agence, environ 3,5 % du prix du terrain, variable selon la commune
[*]environ 1,5 % de frais de notaire, calculés sur le prix du terrain
[*]3 x inscription au registre foncier (1. inscription provisoire de la cession, 2. transfert de propriété, 3. inscription de l'hypothèque)

2. Financement

[*]Éventuels frais de conseil/constitution du financement, environ 1,5 % du montant total du prêt
[*]Environ 0,25 % d'intérêts de mise à disposition, calculés sur le montant du prêt

3. Préparation du construction

[*]Environ 2 800 € - 3 200 € prestation de mesurage (plans de situation qualifiés / nivellement / implantation / mesurage du bâtiment)
[*]Réalisation d’un rapport de sol, environ 1 200 €
[*]Mise à disposition des branchements pour eau de chantier / électricité de chantier, environ 6 € - 8 € de location pour poteau de distribution/jour, environ 300 € de location pour compteur électrique de chantier
[*]Frais (numéro de maison, autorisation d’assainissement, permis de construire), environ 1 000 € – 1 500 €, variable selon la commune
[*]Assurance incendie / responsabilité civile maître d’ouvrage environ 80 € - 150 €/an, selon la compagnie d’assurance

4. Terrassement

[*]Évacuation des terres excédentaires (sol normal) pour cave, environ 1 500 €
[*]Réseaux intérieurs (canalisations eaux usées / eaux pluviales), environ 2 500 €, selon le tracé des conduites
[*]Regard de visite, rigole ou puisard d’infiltration, environ 1 900 € - 2 200 €
[*]Réserve pour coûts supplémentaires de fondation, environ 8 000 €

5. Coûts de branchement de la maison

[*]Électricité / gaz / eau / télécom, raccordement au tout-à-l’égout, environ 8 000 € - 8 500 €, variable selon la commune

6. Frais

[*]Réception de la canalisation d’assainissement, environ 150 €, variable selon la commune
[*]Ramoneur (réception de la cheminée / installation gaz - attention frais facturés 2 x), environ 200 €, variable selon la commune
[*]Cadastre (transfert des données du géomètre sur la carte cadastrale), environ 150 €, variable selon la commune

Total approximatif : [B]35 000 – 40 000 euros[/B]

Super, je ne l'ai pas vu. Merci.